Mik azok az Office REIT-ek?
Az Office REITs Real Estate Investment Trust vagyonkezelő társaságok, amelyek jövedelemtermelő ingatlanok, például irodák és irodaházak birtoklásával, építésével és kezelésével foglalkoznak, amelyeket tovább bérelnek multinacionális vállalatoknak vagy bérlőknek üzleti tevékenységük központi üzleti területen történő működtetése és ipari területeken.
Az Office REITs bérleti jövedelmet szerez belőle, amely lehet havi, negyedéves vagy éves. Az irodahelyiségek vagy épületek stb. Lehetnek önállóak, vagy megszerezhetők birtokok. Kereskednek a nyilvános tőzsdéken is, ahol a befektetők befektethetik alapjaikat, és a társaság részvényeseivé válhatnak.
Példák az Office REIT-ekre
Íme néhány példa, amelyek jól szerepelnek a piacon, és nyilvánosan jegyzett társaságok:
- Az Alexandria Real Estate Equities , a New York-i tőzsdén (NYSE) jegyzett társaság, amely irodák fenntartásával és birtoklásával foglalkozik élettudományi célokra. A vállalat legfőbb fénypontja, hogy lehetőleg bérlik a helyeket az élettudományi és technológiai területeken dolgozó vállalatoknak vagy bérlőknek.
- A Boston Properties, a New York-i tőzsdén (NYSE: BXP) jegyzett társaság, amely lízingcélú A-osztályú irodák fenntartásával és birtoklásával foglalkozik. Az A osztályú irodák fejlett irodákat jelentenek egy fejlett területen. Van néhány kiskereskedelmi és lakóingatlanuk is. A piaci kapitalizáció szerint ez az egyik legnagyobb irodai REIT.
- Az SL Green Realty, a New York-i tőzsdén (NYSE: SLG) jegyzett társaság, amely bérbeadási céllal New York-i irodák fenntartásával és birtoklásával foglalkozik. Ez a legnagyobb irodatulajdon-társaság New Yorkban. Ez a valós állapot területén az egyik legnagyobb fejlesztő.
Az Office REIT előnyei
- Az Office REITs-be történő befektetés garantált kifizetést nyújt a befektetők vagy a részvényesek számára osztalék formájában, mindaddig, amíg a vállalat bevételt termel a gyakorlatból.
- A REIT-társaságok adókedvezményben részesülnek, mivel nem kell vállalati osztalékadót fizetniük, ha teljesítenek néhány kritériumot. A szokásos esetekhez hasonlóan az osztalékot felosztó vállalatoknak be kell nyújtaniuk a társasági osztalékadót a kormánynak, majd a fennmaradó összeget kifizetik a részvényeseknek. Ezért a REITs társaság esetében a részvényes osztalékot fizet, anélkül, hogy az eredmény osztalékrészéből levonna adórészt.
- Ők biztosítják a jó ipari területek irodahelyiségeinek összevont birtokait, és a jövedelem 90% -át osztalékként utalják át a részvényeseknek, ami jó kifizetést jelent a befektetők számára, valamint diverzifikált portfóliót biztosít a hagyományos tőkével szemben és hitelviszonyt megtestesítő értékpapírok.
- Likviditási opciókat biztosít a befektetők számára, és alacsony költséggel jár a részvényesek számára, mivel a helyiségek megvásárlása vagy a létesítmény felépítése jelentős költségekkel járhat, de a felajánlott portfólió esélyt jelenthet a befektetők számára az irodai REITs papírjainak megvásárlására, és a befektetett pénz kevésbé kockázatosabbá válik .
Az Office REIT-ek hátrányai
- Az Office REITs üzletág által megszerzett jövedelem 90% -át fel kell osztani a részvényesek számára, és miután kifizették a vállalkozás működtetéséhez szükséges többi költséget, nem marad összeg a vállalkozás jövőbeni növekedéséhez a vállalkozás révén jövedelem. Tehát az alap nélkül a vállalkozás növekedése nehezebbé válik.
- A legtöbb esetben az alap nem elérhetősége és az üzleti növekedés miatt a vállalatok óriási adósságoktól függenek, és ez problémát jelenthet a befektetők számára, és a jövőben a befektetők elveszíthetik jövedelmüket.
- Annak ellenére, hogy nincs társasági osztalékadó, a vállalatoknak számos egyéb jogszabályt kell betartaniuk, amelyek nem teszik zökkenőmentesebbé vagy könnyebben lebonyolíthatóvá az üzleti életet, és előfordulhat, hogy a társaságnak más módon kell adót fizetnie a törvények szerint. országok és államok.
- Egyes országokban a központi törvény nem tartja be a jogalkotási politikát, hanem ugyanezt alkalmazza államaikban, amely a különböző irodai REIT-ek számára eltérő szabályozásokat hoz létre, üzleti helyüktől függően.
Következtetés
Az Office REITs olyan irodák vagy épületek tulajdonosa és kezelője, amelyek a terület vagy az ipari terület valamilyen központi részén találhatók, és amelyeket a bérlőknek bérelnek bérleti jövedelemért, a bérlőknek bérelt terület nagyságától függően. A jövedelem 90% -ának kifizetése a befektetők számára nagyon jó; másrészt azonban korlátozza a REIT vállalat növekedését a jövőben. Ugyanezen okokból az irodai REIT-társaságok többségének a bankok és más pénzügyi intézmények adósságaitól kell függenie, amelyek esetleg nem bizonyulnak egészségeseknek a piaci üzleti helyzet és a társaság befektetői szempontjából.
