Bérleti szerződés jelentése
Egyszerű szavakkal, ez egyfajta megállapodás, amelyben a bérlő (vevő / lízingbevevő) ahelyett, hogy bármilyen eszközt megvásárolna a teljes összeg készpénzben történő befizetésével, vállalja, hogy egy adott részt előlegként fizet, ha megegyezik (kezdeti befizetés), és egyenleget periodikus részletekben (bérleti díjak és tőke) meghatározott időtartamra. Az ilyen megállapodások alapján az áruk tulajdonjoga átruházható / nem ruházható át a vevőre mindaddig, amíg az összes megállapodás szerinti fizetést meg nem teljesítik. Általában az Egyesült Királyságban használják, és az Egyesült Államokban inkább részletfizetési tervként ismerik.A bérleti vétel egyfajta megállapodás, amelyben a drága eszközt vásárló vevő lehetőséget választ az eszközért történő fizetésre úgy, hogy az eszköz vásárlásakor némi előleget fizet, és a fennmaradó díjakat rendszeres részletekben, kamatokkal együtt törli.
Bérleti szerződés típusai
- Az első típusnál a harmadik jogalany (hitelező) árukat vásárol az ügyfél nevében, és megállapodást köt az ügyféllel. E megállapodás értelmében az ügyfél a végső törlesztőrészlet kifizetésével tulajdonossá válik. A hitelező birtokolja az áruk tulajdonjogát, kifizeti a vételárat az eladónak, és visszakapja azt az ügyféltől. Itt a hitelező fizetés elmulasztása esetén lefoglalhatja az árut.
- A második típusú vevő szerint ő maga köti meg ezt a megállapodást az eladóval és fizet az eladónak, az áruk tulajdonosává válik az utolsó részlet megfizetése után. Itt az eladó nem fizetés esetén lefoglalhatja az árut.
A bérleti díj összetevői
- Bérlő / bérlő: Olyan jogalany, amely árut vásárol bérleti alapon.
- Eladó / kereskedő: Olyan szervezet , amely árukat értékesít.
- Előleg: Kezdő előleg befizetése - példa; A készpénz árának 10% -a.
- Bérleti díjak: Az áruk bérléséért vagy használatáért fizetett összeg. Egyszerűbben fogalmazva, ez egy eszköz használatának bérleti díjaként is elmondható.
- Készpénzár: Az a jelenlegi piaci ár, amelyen az áruk megvásárolhatók.
- HPP: Az az ár, amelyen az áruk megvásárolhatók a jelen megállapodás alapján.
Számítási példák bérleti vételre
1. példa
Egy Inc. 2018. január 1-jén megvásárolt egy gépet a Z Ltd-től bérletben, azonnal 80 000 dollárt fizetve, és vállalta, hogy minden évben december 31-én három éves, 80 000 dolláros részletet fizet. A gép készpénzes ára 2.98.000 USD, az eladó pedig évi 5% -os kamatot számít fel. Számítsa ki a következőket:
- Bérleti vételár
- Kifizetett összes kamat
- A vevő által az eladónak évente fizetett tőke és kamat szétesése.
Megoldás:
A befizetett kamat összegét a következőképpen kell kiszámítani:
# 1 - Bérleti ár
# 2 - Összes kamat
# 3 Minden évben fizetett tőke és kamat
- Kifizetetlen készpénzár az első részlet időpontjában = 2 18 000 USD
- Az első részlet kamatlábának kamat = 10 900 USD
- Első részletben fizetett megbízó = 69 100 USD
- Kifizetetlen készpénzár = 1.48.900 USD
- Az első részlet kamatlába Kamatláb = 7445 USD
- Másodlagos törlesztőrészletben visszafizetett főösszeg = 72 555 USD
- Kifizetetlen készpénzár = 76 345 USD
- A harmadik részletben fizetett kamat = 3 655 USD
A készpénzár és a kamat kiszámítása
Megjegyzés: Az1 dollár visszafizetésére járó járadékot az adott időszakban a
Cash Cash = Éves törlesztőrészlet x ((1 + r) n -1) / r- (1 + r) n - 1 adja meg
(ahol r a kamatláb , n a törlesztőrészlet száma)
2. példa
Számolja ki a készpénz árát a következő információkkal: -
- HPP = 90 000 USD
- Három egyenlő éves részlet (megbízó + kamat)
- Kamatláb = 5%
- 3 éves 1% -os járadék jelenlegi értéke @ 5% 2,723
Megoldás:
A HPP kiszámítása -
Alternatív megoldásként
A készpénzes ár kiszámítása -
Kérjük, olvassa el a fenti excel sablont a részletes számításhoz.
Fontos szempontok
- A vásárló bérleti díjat fizet (bérleti díjat) egy meghatározott időtartamra.
- Ha a vevő nem teljesíti a fizetést, akkor az eladónak joga van a vagyon visszaszerzésére / lefoglalására a vevőtől.
- A törlesztőrészlet gyakorisága lehet évente / negyedévenként / havonta stb.
- Az árutartás eredetileg átruházásra kerül, de az áruk tulajdonjoga az utolsó részlet kifizetéséig az eladónál marad.
- Általában a vevő a készpénz árának bizonyos százalékát fizeti előlegként.
- Mivel az árukban lévő ingatlan az eladóval rendelkezik, jövedelemadó-kedvezmény céljából igényelheti az értékesített áruk értékcsökkenését. Hasonlóképpen, a vevő jövedelemadó-kedvezményt is igényelhet bérleti díjak után (bérleti vételár mínusz készpénzár).
Előnyök
- Az eszközöket a teljes összeg megfizetése nélkül lehet használatba venni.
- Kényelmes módszer eszközbeszerzésre abban az esetben, ha a gazdálkodó egység készpénzhiánnyal küzd, vagy nem akar egyszerre hatalmas összeget elkölteni.
- Mivel a kiadások összege előre ismert, ez megkönnyíti a gazdálkodó egység számára a költségvetési döntések meghozatalát.
- Az eszközvásárlás finanszírozásának kényelmes módjaként mondható el.
Hátrányok
Néhány hátrány a következő:
- Mivel ez rögzített összegű fizetési terhet ró a vásárlóra, a készpénzhiányos helyzetben nehézséget okozhat a fizetés. Ez az eszköz elvesztéséhez és a hitelminősítéséhez is vezethet.
- Az eszköz megvásárlásának költsége mindig magasabb lesz, mint a készpénzáron történő vásárlás.
- A törvényes tulajdonjog az eladótól származik, amely ugyanezt igénybe veheti a részletfizetési részletek nem fizetése esetén is;
- Ha a megvásárolt eszközt ellopják / megsemmisítik, mielőtt azt teljes mértékben kifizették volna, akkor a biztosítás nem fedezheti a pótlási értéket, ami (hiánypótláskor) hiányhoz vezethet.
Következtetés
A fenti megbeszélések, a megvitatott és megosztott előnyök, hátrányok alapján nem mondható el egyenesen, hogy a legjobb eszköz megvásárlása bérletben, készpénzben, kölcsönben vagy lízingben. A megszerzés módját több tényező határozza meg az egyes szervezetek alapján. De igen, ez egy jó lehetőség arra az esetre, ha a gazdálkodó az eszközt 100% -os fizetés feldolgozása nélkül akarja felhasználni. Ez azonban költségesebb beszerzési módszer, nem pedig készpénzvásárlás, mivel mindig tartalmaz bérleti díjakat / kamatelemeket.
