Bérlő jelentése
A bérlő alapvetően az a személy (vagy fél), aki szerződéses megállapodás alapján földet vagy vagyont (általában ingatlant) bérel bérbeadótól (az ingatlan tulajdonosától), és a kettő közötti megállapodás, amikor bérleti szerződést köt, törvényes szerződéssé válik.
Ez azt jelenti, hogy a lízingbevevő egy bérlő, akinek a bérleti szerződésben foglalt összes kötelezettséget teljesítenie kell. A fő kötelezettség magában foglalja az időszakos bérleti díjak időben történő megfizetését.
A bérlet elemei
# 1 - Bérleti szerződés: Mindkét fél jogi dokumentum, amely felhatalmazza a lízingbevevőt arra, hogy a szerződés alapján az ingatlant előre meghatározott időnként fizetendő ellenérték ellenében használja. Ez magában foglalja az összes szerződési feltételt, beleértve a bérlet időtartamát is.
# 2 - Bérbeadó: Bérbeadó annak az ingatlannak a törvényes tulajdonosa, amelyet a lízingbevevő ideiglenes birtokba vesz, hogy meghatározott célra és előre meghatározott időtartamra felhasználja előre meghatározott ellenszolgáltatás ellenében. A bérleti szerződés során a bérbeadó megtartja az ingatlan tulajdonjogát, és joga van a bérlőtől a szerződés alapján időszakos fizetéseket kapni.
# 3 - Bérlő: Az a személy, aki bérbe vagy bérbe adja az ingatlant.
Példák Bérlőre
1. példa - Általános bérlet
Tegyük fel, hogy a Wayne Manufacturers Pvt. A Ltd. új termelési egységet akar indítani Dél-Dakota állam ipari területén.
Nem engedheti meg magának, hogy földet vásároljon és gyárat építsen; inkább egy gyári telephelyet akar bérbe adni, ahol felszerelheti gépeit és mielőbb megkezdheti a gyártást.
Wayne az ABC Rental Company-hoz fordul, és arról tájékoztatja Wayne-t, hogy a Stark Industries nemrégiben felszámolta üzleti tevékenységét, és ingatlanjaik, beleértve a gyár helyiségeit is, bérelhetők.
Wayne tízéves bérleti szerződést ír alá a Starkkal, havi 12000 USD ellenérték fejében. Ahol Wayne (Bérlő) megszerzi az ingatlant, ez pedig időszakos bérleti díjat ad Starknak (Bérbeadó).
2. példa - Bérleti szerződés megsértése
Ha a bérlő nem teljesíti a bérleti feltételeket, akkor a szerződés idő előtti felmondásával és az ingatlanból történő kiürítéssel nézhet szembe. Tegyük fel például, hogy Wayne (lízingbevevő) illegális tevékenységeket folytatott a Stark (bérbeadó) ingatlanán, akkor a Starknak joga van megtenni a szükséges intézkedéseket a törvény alapján, amely magában foglalja a szerződés felmondásának és Wayne ingatlanból történő kitelepítésének jogát.
A lízing előnyei és hátrányai a Bérlő számára
Előnyök
- Egy eszköz lízingje vagy bérbeadása egy adott időszakra gazdaságosabb megoldás, mint egy tényleges eszköz megvásárlása, amely nagy tőkebefektetést igényel.
- A lízingbevevő 100% -ot finanszírozhat lízingfinanszírozással, és képes elkerülni a fedezeti pénzbe történő kezdeti befektetéseket is, amint azt az eszköz megvásárlásához hitelfinanszírozás szükséges.
- A technológiák gyorsan változnak; a lízingbevevőnek viselnie kell az elavulás kockázatát, ha megvásárolja az eszközt. De a bérleti szerződéssel könnyen átháríthatja ezt a kockázatot a bérbeadóra.
- A bérlő az eszközt csak anélkül használja, hogy tulajdonosa lenne; ezért egy ilyen eszköz nem válik a mérleg részévé. Magasabb megtérülési rátát jelent a lekötött tőkéről és magasabb jövedelmet a felhasznált tőkével szemben.
- A „pénzügyi lízing” alatt álló lízingbevevőnek van olyan opciója, ahol a lízingelt eszköz tulajdonjoga a bérlő nevében a lízingidő lejártakor átruházható.
Hátrányok
- A bérleti díjak magasabbak lehetnek, ha tartalmazzák az elavulás kockázatát; így az eszköz finanszírozását magasabb költségre emeli.
- A bérlő a lízingtársaság felszámolása esetén megfosztható a lízingelt eszköz használatától;
- A bérlő nem változtathat lényeges változtatásokat az eszközön, mivel nem ő az ingatlan jogi tulajdonosa. Nem az az eset, ha megveszi az eszközt.
- A bérlőnek némi kötbért kell fizetnie, ha a bérleti szerződést a bérleti idő lejárta előtt felmondja.
Korlátozások a bérlő számára
# 1 - Mozgatható tulajdonságok
Ha az ingatlan ingó, például bérelt jármű, akkor a bérlőnek bizonyos futásteljesítmény-határokon belül kell tartania a használatát. A bérlőnek külön díjat kell fizetnie, ha az ingatlan (jármű) futásteljesítménye meghaladja a bérleti szerződésben említett korlátokat. A jármű bármely maradandó vagy ideiglenes károsodása a lízingbérlőnek a bérleti szerződés szerint szankciókat vonhat maga után. A lízingbevevőnek azonban joga van időről időre szervizelni a járművet, és a lízingidőszak végén a nevére átadni a járművet.
# 2 - Ingatlanok
A kereskedelmi vagy lakóingatlanok bérlőjét más típusú korlátozásokkal terhelik az ilyen ingatlanok használata alapján.
- A bérlő nem károsíthatja az ingatlant, vagy neki kell viselnie a kár költségeit.
- Bérlő nem végezhet illegális tevékenységet a bérbeadó tulajdonában lévő telephelyen.
- A bérlő bérbeadó engedélye nélkül nem adhatja bérbe bérbe adott helyiségeket vagy azok egy részét.
- A bérbeadónak joga van megszerezni az ingatlant, amennyiben javításra, átalakításra vagy kiegészítésre van szüksége az ingatlanon, amelyet csak megüresedett ingatlanban lehet szállítani. A javítások után azonban a bérlő visszavásárolhatja az ingatlant.
# 3 - Kereskedelmi ingatlanok
Bérbeadó engedélyével azonban a megszállt ingatlant üzleti követelményeik szerint átalakíthatja. Ez magában foglalhatja a falak újrafestését, bútorok és berendezési tárgyak felszerelését, gépek vagy üzemek telepítését, az üzleti tevékenység során használt berendezések telepítését vagy a cég márkájához kapcsolódó feliratok hozzáadását.
# 4 - Lakóingatlanok
A lakóingatlanok bérlője általában nem végezhet állandó változtatásokat az ingatlanon, például az ingatlan újrafestését. Előfordulhat, hogy nem engedhetnek hozzá olyan állandó dekorációkat, amelyek károsíthatják az ingatlant. A bérlő azonban a magánélethez való jogot, mint lakóingatlan bérlőt élvezi, más alapvető követelményekkel, mint például víz, villany, hő stb.
Következtetés
A lízingbevevő olyan fél vagy személy, aki ellenszolgáltatást fizet a lízingbeadó tulajdonában lévő eszköz vagy ingatlan használatáért. Bérleti szerződés aláírásával nagy összegű pénzt takarít meg, amelyet üzleti tevékenységbe kell fektetni.
