Mi az a bérleti lehetőség?
A lízing opció egyfajta megállapodás a lízingbeadó és a lízingbevevő között, amelyben a lízingbevevőnek lehetősége van megvásárolni az ingatlant (kereskedelmi vagy lakóingatlant), miután a bérleti idő lejárta után vagy bizonyos meghatározott idő után fizetett.
Lízing opció keretében X vevő, Y pedig eladó szerződést írt alá, amelyben X megállapodott abban, hogy a bérlet végén 100 000 dollárt vásárol az ingatlanra, mondjuk 1 év után 500 dollár opciós díj befizetése után. A lízing bérleti díja 1000 dollár. továbbra is fizet egy évre 1000 dolláros bérleti díjat, év végén pedig 100 000 dollárt fizet, és megtartja az ingatlan jogcímét.
Hogyan működik a bérleti opciós szerződés?
Vegyünk néhány pontot a működésének megértéséhez.
- Bérleti opciós szerződésben a felek döntenek arról, hogy mi lenne az opció megvásárlásának költsége. Általában nem visszatérítendő abban az esetben, ha a vevő nem él a lízing opcióval, mert az nem betét.
- Ők döntenek arról, hogy mennyi lenne a vételár a lízingidőszak végén. Az opció elején dől el.
- Továbbá megállapodnak abban, hogy mi lenne az az időszak, amely után a vevő (bérlő) megveszi az ingatlant. 1-2 évig normális.
- Megállapodnak a felek közötti szerződéses megállapodások arról, hogy mennyi lenne a havi bérleti díj, függetlenül attól, hogy a bérleti díjat le kell-e vonni a vételárból. A bérleti díj általában magasabb, mint a piaci bérleti díj. Például a bérleti díj piaci ára 1300 USD, de az eladó 1600 dollárt és 300 dollárt számolhat el a vételárból csökkentve.
Néha a vevő javítási munkákat végez némi haszonszerzés céljából, amikor a vevő eladja az ingatlant egy másik személynek.
A bérleti lehetőség típusai
Háromféle Lízing opció létezik
# 1 - Vásárlás és eladás opció
Az ilyen típusú bérleti opciós megállapodásban három fél vesz részt. Itt a vevő szerződést köt az ingatlantulajdonossal, a vevő pedig megint másikkal köt másik felet ugyanazon ingatlan eladására.
Például x úr az ingatlan tulajdonosa (bérbeadója) és Y ingatlan vevője (bérlő). Y szerződést köt X-szel az ingatlan megvásárlásáért 100 000 dollárért bizonyos időtartam lejárta után, mondjuk 1 év után, és vállalta, hogy 1000 dollár bérleti díjat fizet. Most Y újabb szerződést köt Z-vel az ingatlan 120000 dollárért történő eladásáért, és megállapodott abban, hogy 1500 dolláros bérleti díjat kap. Amint láthatjuk, Y 500 dollár (1500–1000 dollár) nyereséget termel bérleti bérleti díj és 20000 dollár ingatlan eladása, és teljes nyeresége 20500 USD (500 USD + 20000 USD).
Ez a fajta opció általában befektetési célból történik.
# 2 - Normál bérleti lehetőség
Ez az ingatlan bérbeadásának egyszerű módja itt az eladó (bérbeadó) az ingatlan tulajdonosa, aki ugyanazt adja bérbe a vevőnek (bérlőnek).
# 3 - Hozzárendelés bérleti lehetőség
Ebben a típusú lízingben az Option Buyer szerződést kötött az eladóval, és az ingatlant egy másik személynek rendelte át valamilyen megbízási díj felszámításával.
A bérleti opciós szerződés használatának okai
A vétel és az eladó szempontjából meg fogjuk érteni a használat okát
Vevő: A vevőnek pénzügyi nehézségei lehetnek az előleg befizetésével.
- Ez általában akkor történik, amikor a vevő különböző helyekre költözik, és a bérleti idő lejárta előtt el kell adnia az ingatlant.
- Előfordulhat, hogy a vevőnek hiánya van az opciós időszak alatt rendezhető pénzeszközökből.
Eladó: A lízing opció lehetővé teszi az eladók számára, hogy az ingatlant magasabb áron adják el azáltal, hogy vonzóbbá teszik a szerződéseket, amelyeket egyébként nem tudna eladni.
- Az eladó több pénzt kaphat, mint egy másik esetben.
- Az eladó elkerülheti a likviditási problémákat.
- Az eladó megtarthatja a tulajdonjogot azáltal, hogy fizetési késedelem esetén ugyanezt beilleszti a szerződésbe, amellyel megmentheti magát.
Bérleti opció és bérletvásárlás
Most láthatjuk a különbséget mindkettő között.
Lízing-Vásárlás
- A lízingvásárlás során a szerződés mindkét felének kötelessége, hogy az egyik fél egyidejűleg megsértse a másik felet.
- Például előfordul, hogy a vevő viseli az ingatlan javításának és karbantartásának költségeit, ha ezt elmulasztja, akkor a szerződés mindkét fél számára automatikusan érvényét veszti.
Bérleti opció
A lízing opció keretében az eladó köteles eladni az ingatlant. Ebben az esetben a bérlő a bérleti idő lejártával megvásárolja az ingatlant. Bérlő fizeti az opciós díjat, amelyet időnként a vételárhoz igazítanak.
A legnagyobb különbség a lízingvásárlásban van. Mindkét fél kötelessége, de lízing opcióban az egyetlen eladó köteles eladni az ingatlant.
Kockázat jár
- Az opció ellenében fizetett lízingopciós pénz esetén a díjat nem térítik vissza.
- Előfordulhat, hogy az eladó a bérleti időszak végén nem ruházza át az ingatlan egyértelmű tulajdonjogát, ami problémákat okozhat abban az esetben, ha a bérlő el akarja adni az ingatlant.
- A bérleti szerződés értelmében néha, ha a szerződésben szerepel, ha a bérlő elmulasztja fizetni a bérleti díjat, akkor a teljes kifizetett összeget vissza nem térítik.
Előnyök
A vevő és az eladó néhány előnye a lízing opcióban a következő.
Vevő
- A vevőnek nem kell megfizetnie a hatalmas előleget, amely általában lízingvásárlás esetén történik.
- A lízing opció nem kötelezi a vevőt a vásárlásra; inkább eladásra kötelezi az eladót.
- A bérleti díj elmulasztása esetén a szerződés semmissé válik, és az ellenérték teljes értéke átadta a vevőnek.
Eladó
- Az eladónak jobb lehetősége van magas áron történő eladásra.
- A vevő által fizetett opciós díj nem teljesíthető mulasztások esetén.
- Az eladó a teljes kifizetéséig megtartja a tulajdonosát.
Következtetés
Ez a típusú lízing nagyon hasznos pénzhiány esetén. Megfelelő gondossággal kell eljárni a szerződés kidolgozása során. Minden feltételnek világosnak és egyértelműnek kell lennie, és meg kell felelnie az adott országban érvényes törvényeknek.
