Mi az a gyorsulási záradék?
A szerződésben szereplő gyorsítási záradék jogot ad a hitelezőnek arra, hogy követelje a ki nem fizetett kölcsön teljes összegét, ha a hitelfelvevő nem teljesítette a szerződés bizonyos feltételeit. Valószínűleg gyorsítási záradékokkal találkozik a jelzálogkölcsönökben és az ingatlanhitelezésben.
Mint ilyenek, ezek a rendelkezések a hitelezési kockázatok csökkentésével védik a hitelezők érdekeit.
Gyorsítási záradék példa
Most néhány példát veszünk igénybe, hogy alaposan elmagyarázzuk ezt a koncepciót.
- John tíz évre szóló lakáshitelt vesz fel. A kölcsöndíjakat részletekben fizette. Sajnos az ötödik évben nem fizeti meg a törlesztőrészletet.
- A kölcsön nyújtója gyorsítási záradékot helyezett el a kölcsönszerződésben. Kimondja, hogy a hitelfelvevőnek azonnal vissza kell fizetnie a fennmaradó összeget, ha egy vagy több részlet elmulasztásra kerül.
- Ha Johnnak sikerül kifizetnie a kölcsön ki nem fizetett főösszegét, akkor a ház tulajdonjogát megszerzi.
- De ha nem teljesíti a fizetést, akkor az szerződésszegésnek minősül. Ennek eredményeként a hitelező jogot szerez John tulajdonának megszüntetésére.
- A ház megszűnése az illetékből származik, amelyet a szerződés is említ. A Levy jogot ad a hitelezőnek az adós vagyonának megszüntetésére az adósságok megfizetésének elmulasztása esetén.
Fontos megjegyezni, hogy a gyorsulási záradék önmagában nem vált ki, ha nem fizet részletet. A kiváltó tényező azután következik be, hogy a hitelező úgy dönt, hogy hivatkozik a záradékra.
Mi váltja ki a gyorsítási záradékot?
Soroljunk fel néhány olyan helyzetet, amely a hitelezőt arra késztetheti, hogy erre a rendelkezésre hivatkozjon.
# 1 - Képtelenség fizetni a kamatfizetést
A kamatlábakat a hitelező általában a tőkeösszegen számolja fel. A szerződésben kimondják, hogy hány elmulasztott fizetés vezet a gyorsulási záradék kiváltásához.
# 2 - eladási határidő
Tudnia kell arról, hogy a jelzálogkölcsönöknél a hitelfelvevő egy ingatlant használ a hitel jelzálogjogához. Más szavakkal, a hitelt ezen ingatlan ellen biztosítják. Tehát, ha a hitelfelvevő elmulasztja visszafizetni a kölcsön összegét, a hitelezőnek joga van eladni ezt az ingatlant a kölcsönösszeg visszaszerzése érdekében. De mi van akkor, ha a hitelfelvevő már eladta a jelzáloggal terhelt ingatlant?
Ilyen esetekben az esedékes eladás megmentésként jön. Ez egy jelzálogkölcsönökben alkalmazott szövetség. Segít a hitelezőnek a hitel tőkeösszegének teljes visszafizetését követelni abban az esetben, ha a hitelfelvevő eladja azt az ingatlant, amellyel a hitelt jelzáloggal fedezték.
# 3 - A jelzálogfizetés elmulasztása
Ez a gyorsulási záradék kiváltása leginkább az ingatlanhiteleknél fordul elő, ahol hatalmas hitelösszegek vannak. Ezért ilyen esetekben a törlesztés általában rögzített időközönként történik, jelzálogfizetés és kamatfizetés alkalmazásával. Ha ezeknek a kifizetéseknek bármelyikét nem teljesítik, akkor ez a záradékot aktiválja.
# 4 - Adósságszövetségek megszegése
Az adósságszövetségek olyanok, mint a hitelező által bevezetett korlátozó szerződések, amelyek összekapcsolják a hitelező és a hitelfelvevő érdekeit. A megállapodás ezen szakaszai konkrét szabályokat határoznak meg, amelyeket a hitelfelvevőnek be kell tartania. Ha a hitelfelvevő nem tartja be a jelen egyezségokmányban meghatározott feltételeket, a hitelező követelheti a fennálló hitelösszeg teljes visszafizetését. Ez a szövetség megszegéséhez is vezet.
Gyorsítási záradék vs elidegenítési záradék
- Értse meg, hogy a két rendelkezés különbözik egymástól. Ennek oka, hogy a jelzálogkölcsönök mellett az elidegenítési záradék megtalálható a biztosítási és pénzügyi szerződésekben.
- Ez a kikötés egy adott eszköz átruházására vagy eladására vonatkozik, amikor a hitelt felvevő fél nem teljesíti a szerződésben említett pénzügyi kötelezettségét.
- Ez a záradék a hitelfelvevők javát szolgálja. Ha a hitelező eladta a jelzáloggal terhelt ingatlanjaikat, és a pénzt a fennálló hitelösszeg visszaszerzésére használta fel, az felszabadítja a hitelfelvevőket a jövőbeni fizetések alól.
- Itt a hitelfelvevőket csak azután szabadítják fel a szerződés alól, hogy az ingatlant átadják az új tulajdonosnak.
Előnyök
Hasznos ez a záradék a hitelezők számára? Van-e valamilyen előnye a hitelfelvevők számára? Ilyen betekintést nyújtunk ebbe a koncepcióba azzal, hogy némi fényt vetünk a hullámvölgyre.
- A hiteltartozások a hitelezési üzletágban gyakran előfordulnak. Segít a hitelezőnek a kölcsönösszeg visszaszerzésében abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem teljesíti időben a fizetéseket.
- Ezért a hitelezőnek kisebb a kockázata, hogy elveszíti a kölcsönzött pénzt. Ez azért van, mert mint fent említettük, ha gyorsulási záradékot vezetnek be, akkor az a hitelfelvevőt követelné meg, hogy fizesse vissza a hitelt, vagy adja el / jelzálogjogát a hitelezőnek.
- A fizetés feldolgozása után a hitelfelvevő a lejárata előtt mentesül minden jövőbeli kifizetés alól.
- Néhány ilyen kikötés megkönnyíti a hitelfelvevőket, mivel kijelentik, hogy a záradék csak két vagy három részlet elmulasztása után lép érvénybe.
Hátrányok
- Ez általában kedvezőtlen a hitelfelvevő számára, mivel egyszerre nagy összeg kifizetését követeli, amelyet lehetetlen rövid időn belül megvalósítani.
- A gyorsítási záradékok feltételei elsöprőnek tűnhetnek megérteni. Mint ilyen, az emberek gyakran igénybe vesznek egy ügyvéd segítségét, hogy megértsék a rendelkezések kellemetlenségeit és a kiváltó pontokat.
- Kiváltásakor a hitelfelvevők hajlamosak a korábban befizetett pénz elvesztése mellett a vagyonuk elvesztésére is.
Key Takeaways
- A szerződésben szereplő gyorsítási záradék jogot ad a hitelezőnek, hogy követelje a ki nem fizetett kölcsön teljes összegét, ha a hitelfelvevő nem teljesítette a szerződés bizonyos feltételeit.
- Valószínűleg gyorsítási záradékokkal találkozik a jelzálogkölcsönökben és az ingatlanhitelezésben.
- Mint ilyenek, ezek a rendelkezések a hitelezési kockázatok csökkentésével védik a hitelezők érdekeit.
