Mi az a Fannie Mae?
Fannie Mae, azaz a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség az Egyesült Államok kormánya által támogatott vállalkozás (GSE), amelyet 1938-ban alapítottak kongresszuson a másodlagos jelzálogpiac fellendítése érdekében a nagy depresszió idején, amely magában foglalja a jelzálogkölcsönök finanszírozását, ezáltal hozzáférést biztosítva a megfizethető jelzálogfinanszírozás mindenkor az összes piacon.
Fannie Mae a jelzálog-finanszírozás vezető forrása az Egyesült Államokban. Azokat az embereket szolgálják, akik házat akarnak venni Amerikában. Elsődleges céljuk annak biztosítása, hogy a házak tulajdonosai, vásárlói és bérlői országszerte megfizethető finanszírozási lehetőségekhez jussanak, és küldetésük innovatív, erősebb, biztonságosabb és hatékonyabb lakásfinanszírozási rendszerek biztosítása. Célja likviditás biztosítása azoknak a bankoknak és jelzálogkölcsön-társaságoknak, amelyek pénzüket lakáscélú finanszírozásra kölcsönzik, a jelzálogpiacon történő befektetéssel, valamint a kölcsönök jelzálog-fedezetű értékpapírokba történő összevonásával.
Hogyan működik?
Fannie Mae a jelzálogközvetítőket, a bankokat és a hitelszövetkezeteket célozza meg jelzálogkölcsönök megvásárlására, és átalakítja a hitelező pénzügyi intézmények hitelezésével kapcsolatos kockázatot az egység számára. Ez a jelzálogvásárlási folyamat nagyobb likviditást eredményez, és ezáltal egyre több lehetőség adódik a többi jelzálog fedezetének fedezésére. Szigorú kritériumok vonatkoznak azon jelzálog-hitelezők kiválasztására, akik eladhatják értékpapírjaikat Fannie Mae-nak. Számos hasonló csomag létezik, például nyugdíjalapok, fedezeti alapok, alapok, amelyeket az ügynökség kínál a piacnak.
A mögöttes értékpapírok tulajdonában vannak még a jelzálog fedezetű értékpapírok befektetőknek történő eladása után is. A havi jelzálog-fizetés részarányát arányosan osztják meg a befektetőkkel is. Különböző kritériumok tartalmazzák a közepes jövedelmű családok különböző paramétereit.
Történelem
A nagy gazdasági világválság idején a megye lakástulajdonosainak csaknem egynegyede elvesztette házát, és akkor a bankok nem rendelkeztek elegendő pénzzel a banki hitelek nyújtásához. Abban az időben az amerikai kongresszus létrehozta a Fannie Mae-t, hogy segítse a bankárokat a jelzálogkölcsönök, nevezetesen a hosszú lejáratú és fix kamatozású hitelek finanszírozásában, amelyek kibővítették a megfizethető házkölcsönökhöz való hozzáférést, és változásokat vásároltak a lakásiparban. A másodlagos jelzálogpiacokon történő vásárlás és garancia stratégiáját alkalmazták, amelyet a hitelezők adtak ki ahelyett, hogy a jelzálogkölcsönöket a piacon szolgáltatták volna.
Az 1990-es évekig ennek a két vállalatnak monopóliuma volt a másodlagos jelzálogpiacon. A szövetségi szabályozás és az új szabályozás növekedése miatt egyre növekszik a verseny a hagyományos vállalatok részéről. De a másodpiacon továbbra is domináns volt Fannie Mae és Freddie Mac.
Amikor a piacon nagy volt a depresszió, a hitelfelvevő oldaláról sok volt a késedelem, és ennek következtében a bankok nagyon szorosan találták magukat készpénzzel és egyéb forrásokkal szemben. Ezért az ilyen készpénzhiány elkerülése érdekében a kormány 1938-ban bevezette a fenti két társaságot.
Különbség Fannie Mae és Freddie Mac között
Sok hasonlóság van Fannie Mae és Freddie Mac között. Ha azonban a különbségekről beszélünk, akkor a jelentős különbség a célpiacon van. A Fannie Mae fő célpiaca azok a nagy kereskedelmi hitelezők, amelyektől vásárolja a jelzálogkölcsönöket, míg a Freddie Mac célpontja azok a kisebb bankok, amelyektől vásárolja a jelzálogkölcsönöket.
Emellett különbség van a hitelezők jövedelmi szintjén is. Azok az emberek, akik a terület mediánjövedelmének 80% -át vagy ennél kevesebbet keresnek, Fannie Mae-tól kaphatják meg a Home ready kölcsönt. Freddie Mac azonban olyan Home programokat kínál, amelyek kölcsönöznek, vagy akik nem tudnak többet keresni, mint a terület átlagos jövedelme, és akik otthon is élnek.
