Letéti ügynök meghatározása
Letéti ügynök meghatározható magánszemélyként vagy olyan társaságként, amelyet valószínűleg megbízhatóbb harmadik félnek neveznek, amely dokumentumot vagy eszközt tart az első fél számára annak érdekében, hogy azt meghatározott időn belül eljuttassa a kedvezményezetthez vagy egy másik félhez amint megtörténik a letéti megállapodásban említett esemény.
Magyarázat
Harmadik félként működik, és a letéti megállapodás tekintetében semleges. Ezek az ügynökök semleges módon viselkednek a megbízható harmadik felek tranzakcióival szemben, amelyek olyan feleket érintenek, amelyek nem vigyáznak egymásra. Letéti ügynök az ingatlanokkal kapcsolatos ügyletekben az, aki ingatlanvásárlással vagy -értékesítéssel foglalkozik.
Szerep
Letéti ügynök semleges közvetítőként jár el, akinek feladata a letéti számla fenntartása. Feladata az átfogó letéti folyamat felügyelete is annak biztosítása érdekében, hogy az értékesítés minden feltétele megfelelően teljesüljön. A feladatok a következők:
- Letéti utasítások elkészítése
- Semleges közvetítőként jár el az ügyletben részt vevő felek között
- Adók, biztosítások, kamatok és bérleti díjak hirdetése
- Vásárlási alapok beszerzése az ügyfelektől
- A hitelalapok átvétele az ügyfelek hitelezőjétől
- Az okmány rögzítése az egyéb kapcsolódó dokumentumokkal együtt
- Az alapok folyósítása
- A zárójelentések elkészítése az adott ügyletben érintett felek számára
- Az eladó követelményeinek 100 százalékos betartásának biztosítása
- Az okirat és egyéb letéti megállapodásokkal kapcsolatos dokumentumok elkészítése;
Hogyan lehet letéti ügynök?
Lehet választani letéti ügynökké válni, de mindig tanácsos tudni, hogy ez egy felelősségteljes munka, és ehhez szükség lenne arra, hogy a aspiránsok a leghosszabb órákon keresztül közvetlenül az asztaluk előtt üljenek. Az ügynök munkája nem igényel terepmunkát, de a határidők betartása és a bezárásra való felkészülés nagyon megterhelő lehet. Ezért egy törekvőnek mindig önértékelnie kell magát, és meg kell erősítenie, hogy kész-e elfogadni és szembenézni a szakma mögött álló kihívásokkal, és megfelel-e a munka megszerzéséhez szükséges összes kritériumnak.
Egy aspiránsnak meg kell felelnie a következő karrier követelményeknek -
- Fokozat szintje - A fokozat változó, de az egyetemi diploma mégis nagyon előnyös.
- Fokozat - A pályázónak diplomával kell rendelkeznie pénzügyi, üzleti igazgatási vagy bármely más területen, amely közvetlenül kapcsolódik a letéti ügynök szakmájához.
- Tapasztalat - A tapasztalat változhat, de mégis nagyon előnyös a minimum egy-két éves tapasztalat.
- Engedély és tanúsítás - kötelező állami engedéllyel rendelkezni. Előnyös azonban egy opcionális szakmai tanúsítás is.
- Kulcsfontosságú készségek - erős szóbeli és írásbeli kommunikációs készséggel, szervezési készséggel, fogyasztói szolgáltató készséggel, ügyfélkezelési készséggel és az írásos dokumentumok elemzésével kapcsolatos ismeretekkel kell rendelkezniük.
Letéti ügynökvé válás lépései
A következő lépések -
- 1. lépés - A aspiránsnak rendelkeznie kell a fentiekben ismertetett szükséges és releváns oktatással
- 2. lépés Az első lépésnek megfelelő aspiránsnak szükségszerűen be kell szereznie egy kezdő szintű munkát
- 3. lépés: Az első két lépés elvégzése után kötelezővé kell tenni, hogy egy pályázó letétet szerezzen
- 4. lépés: A negyedik lépésben egy aspiránsnak letéti ügynök munkáját kellene megkövetelnie és biztosítania
- 5. lépés - Az utolsó lépésben egy aspiránsnak megfelelő igazolással kell előrelépnie a karrierjében.
Mit tesz egy letéti ügynök?
Semleges közvetítőként szolgálnak az ügyletben részt vevő felek között. Felelős az eszköz jogcímének meghatározásához szükséges előzetes címkeresésért, a hitelező követelményeinek való teljes megfelelés biztosításáért, az okirat és egyéb, a letéti megállapodással kapcsolatos dokumentumok elkészítéséért, az adók, kamatok meghirdetéséért , bérleti díjak és biztosítások stb.
Az ingatlanügyleteket érintő letéti ügynök ingatlanok adásvételével foglalkozik. Az olyan ügyletekben, mint az ingatlan, az ingatlan biztosításához, valamint a kapcsolódó dokumentumok megvizsgálásához meg kell erősíteni, hogy mindkét fél megfelelően teljesíti-e az adásvételi ügylet feltételeit vagy sem. Ha egy letéti ügynök egy ingatlanügyletben tulajdonos társaság, akkor ilyen esetben a társaságnak meg kell tartania a letéti megállapodást mindaddig, amíg a felek nem teljesítik az adott ügyletre vonatkozó feltételeket.
Letéti ügynök díjai
A díjak általában ügynökönként és szolgáltatási minőségükön, valamint az iparágban szerzett tapasztalatukonként különböznek. A tranzakcióban részt vevő felek tárgyalási készsége is befolyásolhatja a díjakat.
Letéti ügynök kontra záró ügynök
A letéti ügynök és a záró ügynök munkája hasonlónak tűnhet, de a valóságban ezek pólusok vannak egymástól. A záró ügynök letéti ügynöknél vagy egy cégnél dolgozik. A záró ügynök felelős azért, hogy betéteit külön letéti számlán tartsa, zárónyilatkozatok készítéséért és tulajdonosi biztosítás megszerzéséért. A záró ügynök csupán megkönnyíti az eszköz átadását az eladónak az eladónak, míg az ügynök szerepei és felelőssége messze túl sok.
Következtetés
Letéti társaság más néven címtársaság. Az ügynök lehet egyén vagy szervezet, és állítólag semlegesnek és elfogultnak kell lennie bármely tranzakció kapcsolt felével szemben. A szerepek és a felelősség kiterjedt és véget nem érő. Az ingatlanügyletek letéti ügynöke aggódik az ingatlanvásárlásért. Biztosítania kell az ingatlant, és meg kell vizsgálnia az összes dokumentumot annak igazolására, hogy a felek megfelelnek-e az adásvételi ügylet feltételeinek vagy sem.
