Bérleti jelentés
A Leasehold olyan megállapodás, amelyben az ingatlan tulajdonosa, más néven bérbeadó bérbe adja ingatlanát egy másik félnek, meghatározott időre használatra. Az a személy, aki az ingatlant bérbe veszi (bérlő), megköti a bérlővel (bérbeadóval) a jogi megállapodást, más néven bérleti szerződést.
A lízingszerződés meghatározza a lízing időtartamát, a havonta fizetendő összeget, az évenkénti százalékos növekedést, vagy a megállapodást és a fenntartási költséget, ha van ilyen. A legtöbb esetben a Leasehold ingatlan egy meghatározott időre bérbe adott ingatlan eszköz.
Bérleti szerződés példa - Bérleti napló bejegyzés
Az ingatlant elvevő személynek havi bérleti díjat kell fizetnie, és ha a Bérbeadó beleegyezett az ingatlan fenntartásába, abban az esetben a fenntartó összegét is a Bérbeadónak kell kifizetni. A karbantartás magában foglalta a bejárat biztonságát, a közös helyiségek és parkoló takarítását, a lift és egyéb létesítmények, például a CCTV karbantartását, a közös helyiségekben való világítást stb.
A befizetett havi díjat bérleti díjnak kell tekinteni, és a könyvekben működési költségként kell elszámolni. Tehát a következő folyóirat-bejegyzéseket felkerülnek a könyvekbe, amikor bérleti díjat fizetnek bérbeadónak
Amikor a bérleti díj esedékessé válik -
| Részletek | Terhelés | Hitel |
| Béreljen légkondicionálót | XXX | |
| Bérbeadó A / C részére | XXX | |
| Nyereség és veszteség A / C | XXX | |
| Kiadó A / C | XXX |
A bérleti díj kifizetésekor -
| Részletek | Terhelés | Hitel |
| Bérbeadó A / C | XXX | |
| A Bank A / C-hez | XXX |
Leasehold Improvement Journal bejegyzés példa:
A haszonbérleti megállapodások általában ingatlaneszközökből állnak, és az időszak hosszabb időre szól, általában 5-99 évre, azonban a felek megállapodása szerint változhat. Egy személy vagy egy szervezet meghatározott célra bérbe veszi az ingatlant, és legtöbbször az eszköz nincs a szükséges állapotban, ezért a bérlőnek jó sok pénzt kell elköltenie ahhoz, hogy a kívánt állapotba hozza.
Tegyük fel például, hogy az X Kft. 15 évre bérbe vett épületet vesz igénybe, és ez az informatikai tanácsadás feladata. Az épületben nem lesz a kívánt számú fülke az alkalmazottak számára, vagy az X Ltd. által keresett tárgyalók száma. Ebben az esetben az X Kft. Elvégzi az épület belső terét, amely magában foglalja az alkalmazottak fülkéinek elkészítését, tárgyalótermeket, kábelezést, szőnyegmunkát, festést, kerítést stb.
Ha feltételezzük, hogy az X Ltd. 500 000 dollárt költött a teljes munkára, akkor ez az egész költség bérleti díjak javításának számít. Az X Ltd.-nek nem kellene 500 000 dollárt kiadnia egy pénzügyi év alatt, mivel ezt az összeget el kell osztani a lízing időtartama alatt. Ebben az esetben, mivel a lízingidőszak 15 év, az 500 000 dolláros fejlesztési összeget 15 év alatt egyenlő mértékben kell amortizálni, azaz évi 33 333 dollárt. Folyóiratok ebben az esetben -
Amikor az összeg ráfordításra kerül -
Amikor a bérbeadás javítását évente amortizálják -
1 st év -
A naplóbejegyzések amortizációs ugyanaz marad évről 1 15. A halmozott értékcsökkenés egyenlege növekszik évente $ 33.333 és a végén 15 -én év halmozott amortizáció egyenleg 500.000 $, ami azt jelenti, hogy honnan a javulás $ 500,000 amortizálni kell teljesen és az 500 000 dolláros Leasehold javítási egyenleget semmissé teszi a felhalmozott 500 000 dolláros amortizáció, és a nettó könyv szerinti érték nulla lesz.
Előnyök
- A bérleti szerződés megmentett egy személyt vagy egy gazdasági társaságot a kezdeti hatalmas tőkekiadásoktól
- A Bérbeadó megkapja a bérleti kedvezményt, míg a bérlő élvezi az ingatlan használatának jogát egy meghatározott ideig.
- A bérlő megkapja a bérleti költség adókedvezményét és az időszakosan fizetett fenntartási összeget is.
- A vállalkozások számára elérhető egyik legjobb lehetőség;
- Mindkét félnek joga van lemondani a megállapodástól, ha valamelyik fél nem teljesíti a megállapodott feltételeket.
Hátrányok
- A bérleti időszak végén az ingatlan a Bérbeadóhoz megy vissza.
- A bérlők általában a Landlord gondatlanságára panaszkodnak a közös terület karbantartása és egyéb intézkedések miatt.
- A bérleti díjak néha túl magasak.
- Sok szakértő szerint a Freehold tulajdonságai jobbak.
Megjegyzendő pontok a változásokról
A legtöbb országban van egy külön számviteli standard a bérbeadás könyvelésére, amelyet mindkét félnek bizonyos nyilvánosságra kell hoznia, amelyet haladéktalanul el kell végezni a szankciók elkerülése érdekében. Emellett a bérlőnek a bérleti díj kifizetése során állítólag levon egy bizonyos, forrásként levont adót, és benyújtja azt az adóhatósághoz.
Következtetés
A bérbeadott ingatlanok taktikusan és körültekintően felhasználva nagy előnyökkel járnak bármely személy vagy vállalkozás számára. A gyakorlati világban, amikor egy vállalkozás jól kezd működni, a Bérbeadó néha vissza akarja venni a helyet, és bizonyos mértékig lemond a megállapodásról.
Bármely vállalkozásnak vagy személynek mérlegelnie kell ezeket a dolgokat, mielőtt bármilyen hosszú távú Leasehold-kötelezettségvállalást vállalna. Ha képesek gondoskodni ezekről a megállapodásokban gondosan dokumentált dolgokról, az hosszú távon csak az üzlet számára lesz előnyös, ezért a Leasehold megállapodás az egyik legelterjedtebb megállapodás, amely a piacon lévő szervezetek számára elérhető.
