Mi az előtörlesztési büntetés a jelzálogban?
A felek között létrejött jelzálogkölcsön-szerződések közül sokszor előfordul egy előre fizetési záradék, amely kimondja, hogy ha a hitelfelvevő a fizetést a fizetési határidő lejárta előtt előre teljesíti, akkor azt kell kezelni, hogy a szerződés feltételei és feltételei a hitelfelvevő nem tartja be, ezért köteles lesz megfizetni az előtörlesztési kötbér néven ismert kötbért.
Magyarázat
Amikor a szerződés egyik fele az esedékessége előtt kifizeti a másik félnek az adósság összegének összegét, akkor azt előtörlesztésnek nevezik. Most, ha a hitelfelvevő a kölcsön előtörlesztését teljesíti, akkor köteles lesz megfizetni a kötbért a felek által az ügylet elején megkötött szerződésben említett összegért.
A kölcsön előtörlesztésére vonatkozó ez a kötbér az előleg visszaszorításának eszközeként működik, mivel az ilyen előtörlesztés az alap hitelezőjének üzleti veszteségéhez vezet. Ilyen büntetések kiszabásával a hitelező képes lenne kártérítést szerezni üzleti vesztesége miatt.
Hogyan működik?
A jelzálogkölcsön-szerződésekben fennáll az előtörlesztési kockázat, amely esetben a hitelfelvevő az esedékesség napjától előre fizet egy összeget, akkor a hitelező elveszítheti üzleti tevékenységét. Tehát a jelzálogszerződésben általában meg van határozva, megemlítve az előtörlesztés esetén az előtörlesztési kötbér kiszámításának részleteit. A kikötés feltételeit a hitelezőnek jó előre meg kell említenie az ilyen kölcsön ügyletének teljesítésekor.
Típusok
Főként két típus kapcsolódik az esedékes összeg előre történő fizetéséhez. A következőket tartalmazza:
- Kemény szankciók - Ezeket az előre fizetendő büntetéseket a hitelfelvevőre vetik ki, ha a fizetést előre teljesítik a lakás eladásából, valamint az újrafinanszírozásból.
- Lágy büntetések - Ezeket az előre fizetendő büntetéseket a hitelfelvevőre vetik ki, ha a refinanszírozásból előre fizetnek. Így ebben az esetben, ha a hitelfelvevő a ház eladása után előre fizet, akkor a kötbér nem felel.
Példa a jelzálog előtörlesztési kötbérre
Tom úr 10 évig vette vissza a lakáshitelt az ABC Bank Limited nevű banktól 20 évre. A kölcsön jelenlegi fennálló egyenlege 1.000.000 USD. A szerződés megkötésekor úgy döntöttek, hogy amennyiben a hitelfelvevő teljesíti a kölcsön előtörlesztését, akkor az egyenleg összegének 3% -át köteles fizetni előtörlesztési kötbérként. Most, ha a hitelfelvevő vissza akarja fizetni a hitelt, akkor mi lesz a büntetése?
Ebben az esetben azt a hitelegyenleg százalékos aránya alapján vetik ki, amely 3% -ot tesz ki számunkra a szerződésben említettek szerint.
Előtörlesztési kötbér összege = A kölcsön egyenlegének összege * A kötbér százaléka
- = 1 000 000 USD * 3%
- = 30 000 USD
Hogyan kerül kiszámításra?
Különböző módon lehet kiszámítani a kötbért a hitelező által, a szerződés feltételeiben megemlítve. A következőket tartalmazza:
- Átalányösszegű kötbér: Ez az átalányösszeg szerepel a szerződésben, amelyet a hitelfelvevőnek kell fizetnie a díjak korai megfizetése esetén.
- A hitelegyenleg százalékos aránya alapján: A kölcsön előtörlesztésének büntetését időnként a hitel fennmaradó egyenlegének százaléka alapján számítják ki.
- Kamatköltség: Ezt kivethetik a havi kamat bizonyos száma alapján, a szerződés feltételeinek megfelelően.
Miért léteznek?
Amikor a hitelfelvevő a fizetési határidő lejárta előtt teljesíti a hitelt, akkor fennáll annak az esélye, hogy a pénz hitelezője elveszítheti üzleti tevékenységét. Ennek oka, hogy a hitelező az előtörlesztés esetén elveszíti a kamatbevételt, amelyet egyébként akkor kap, ha a hitelfelvevő a visszafizetést az esedékesség napján teljesíti.
Tehát a hitelező érdekeinek védelme és az ilyen veszteségekkel szembeni kártérítés biztosítása érdekében a kölcsönnyújtó és a hitelfelvevő közötti szerződésben előre fizetési kötbér záradék szerepel, ahol a hitelfelvevőt terhelik abban az esetben, ha a fizetést előre teljesíti. dátum, amikor valójában esedékessé válik. Ez általában kölcsönadónként változik a szerződés feltételeinek megfelelően.
Mennyibe kerül a büntetés előtörlesztés?
Az előtörlesztési kötbérköltségek a szerződésben említett feltételek alapján, amelyeket a hitelező és a hitelfelvevő a szerződés kezdetekor teljesített. Kiszámítható a hitel egyenlegének százalékos aránya alapján, vagy a havi kamat bizonyos száma alapján, vagy ez lehet az átalányösszeg.
Hogyan lehet elkerülni az előre fizetendő büntetéseket a jelzálogban?
Abban az esetben, ha az illető el akarja kerülni az előtörlesztési kötbéreket, akkor meg kell keresni azt a hitelezőt, aki nem számolja fel a kötbért a kölcsön előtörlesztése esetén. Abban az esetben azonban, ha a szerződést már a kötbér záradékával teljesítik, akkor a hitelfelvevőnek meg kell vizsgálnia a feltételeket és ellenőriznie kell, hogy a részleges befizetéssel meg tudja-e menteni a kötbért, mert egyes hitelezők nem számolnak fel előre fizetendő kötbért részleges fizetés esetén visszafizetés.
Ezenkívül az előre fizetendő büntetések elkerülhetők az eszköz eladásával az előleg nélküli büntetések esetében, ahelyett, hogy újrafinanszíroznák azokat.
Következtetés
Abban az esetben, ha a hitelfelvevő a visszafizetési határidő lejárta előtt előre fizet, akkor köteles megfizetni az előtörlesztési kötbért. Az alkalmazandó kötbér összegét a felek között létrejött szerződés feltételeinek megfelelően kell kiszámítani. A büntetések kiszámításával a hitelező kártérítést kaphat vállalkozásáért.
Általában kétféle előlegfizetési szankció létezik, amelyek magukban foglalják a kemény előtörlesztési büntetéseket, amelyeket akkor vetnek ki, ha a hitelfelvevő előre fizeti a lakás eladásából vagy az újrafinanszírozási büntetésekből, és az előlegfizetési büntetésekből, amelyeket akkor fizetnek ki, ha a fizetés a hitelfelvevő előre a refinanszírozásból.
