Jelzálogbank meghatározása
A jelzálogbank egy olyan bank, amely specializálódott a pénz kölcsönzésére bármely meghatározott értékpapír jelzálogával szemben. Olcsó árfolyamon vagy jobb finanszírozási konstrukciókkal strukturálják a különféle hiteltermékeket, és különféle tevékenységeket foglalnak magukba, mint például hitelnyújtás, jelzálogértékesítés és hitelszolgálat / jelzálogszolgálat. Az ilyen ügyletek díjai továbbra is nagyon kicsiek, ezért az ilyen vállalkozások jövedelmezősége továbbra is magas.
Magyarázat
Az olyan országokban, mint az USA, bármely magánszemély, vállalat vagy pénzügyi intézmény elvégezheti a jelzálog-finanszírozással és a jelzálog-szolgáltatással kapcsolatos tevékenységeket a szükséges engedély megszerzésével a szövetségi intézettől, valamint az állami lakásügyi igazgatóságoktól.
A jelzálogbankok speciális készséggel rendelkeznek a termék létrehozásához, amely segíthet nekik hiteltermékeik eladásában, és képesek lesznek fedezni a cash flow-kat. Amint a bankok kölcsönadják a pénzt a jelzálog ellen, 2 termék születik -
- Jelzálog hitel
- Az ilyen jelzálogkölcsönök szolgáltatásának joga
Az ilyen jelzálogkölcsön másodlagos piacon történő eladása és az ilyen hitel szolgáltatásának joga megmarad. Az ilyen kölcsön kiszolgálása mindig az ilyen hiteltermékek többségében rejlik. A bank a Hitelalapításból, valamint a Hitelszolgálatból keres díjat.
A Jelzálogbank jellemzői
- A jelzálogbankok olyan bankok, amelyek speciális ismeretekkel rendelkeznek a jelzálogkölcsönök terén.
- Fő munkaterületük a jelzálogkölcsön-kibocsátás és a jelzáloghitel-kiszolgálás.
- Fő bevételi forrásuk a hitel létrehozásának díja (amelyet a díjak feldolgozása közben számolnak fel) és a hitel szolgáltatási díjai (amelyeket más szereplőktől számoltak fel a hitel szolgáltatási jogának megvásárlásáért).
- Nem fogadnak el betéteket a nyilvánosságtól.
- Saját tőkéjük alapján működnek. A pénzeszközök megszerzéséhez nem kell másoktól függeniük.
- Általában jelzálogkölcsön-kölcsönzőnek hívták magukat, nem pedig bankárnak, hogy elkerüljék, hogy normális banknak tartsák őket.
- Az ilyen bankok mérete esetenként eltér. Kevesen dolgoznak szövetségi szinten, kevesen működnek államspecifikus földrajzot.
Funkciók
Az alábbiakban bemutatjuk azokat a konkrét funkciókat, amelyeket a bank lát el
# 1 - Kérjen üzletet
Az ilyen bankok fő feladata az, hogy azonosítsák azokat a magánszemélyeket vagy vállalatokat, akiknek pénzre van szükségük, azonban vannak olyan eszközeik, amelyeket biztosítékként kínálhatnak.
# 2 - Pénzügyi elemzés elvégzése
Legfőbb szerepük ügyfeleik pénzügyi stabilitásának ellenőrzése, valamint a piaci forgatókönyv igazolása a piaci trend előrejelzése érdekében.
# 3 - Végezzen pénzügyi tanácsadást
A magas nettó vagyonú magánszemélyek és vállalatok, akiknek többlettőkéjük van, vagy akiknek szükségük van alapra, gyakran konzultálnak a jelzálogbankokkal arról, hogy miként fektethetnek be vagy szerezhetnek pénzt a legoptimálisabb költséggel.
# 4 - Hitel keletkezése
Az ilyen bankok egyik fő munkája a hitel nyújtása, futamidő, mint hitelkezelés ezen a területen. Ellenőrzik a dokumentumokat, felmérik a visszafizetési képességet, felmérik a tulajdonukban lévő eszközök értékét, és ez alapján meghatározzák a számukra lehívható hitel értékét.
# 5 - Jelzálogszolgálat
Az ilyen bankok megvásárolják a jelzálogkölcsön-szolgáltatás jogát, és megpróbálják ebből megszerezni a szolgáltatási díjakat.
Jelzálogbankár vs Jelzálogügynök
| Jelzálogbankár | Jelzálog bróker | |
| Saját tőkéjük kölcsönbeadásával üzletelnek | Pénzt vesznek fel pénzügyi intézményektől és szervezetektől | |
| Nem követelik meg, hogy milyen áron adják el a jelzálogkölcsönöket | Közölniük kell az ügyfél által felszámított további díjakat | |
| A saját nevükben üzletelnek. | A pénzügyi intézmények és szervezetek nevében kell működniük. | |
| A hozamkülönbség-prémiumok, amelyeknél hitelt nyújtanak, nem válik számukra külön díjként | A hozam Spread Premium, amelynél hitelt adnak, az általuk megszerzett kiegészítő díjká válik |
Előnyök
- Az árak, amelyek mellett a felajánlott hitelek rendkívül megfizethetőek
- Jelzálogköltség számukra olyan alacsony, mint amennyire saját tőkét használnak
Hátrányok
- A pénzeszközök tőlük való kölcsönvételénél a finanszírozás hosszú időtartama miatt az alapot sokkal nagyobb mértékben kell visszafizetni, mint a kölcsönzött összeg.
Következtetés
A jelzálogbank egy speciális intézet, amely rendkívül strukturált módon végzi a pénzkölcsön nyújtásának funkcióját. Fő céljuk a jelzálogköltségek csökkentése és a hitelkamat növelése a hozamfelár-felár megszerzéséhez, hogy maximalizálják a jövedelmezőséget. Be kell tartaniuk a Federal Reserve által meghatározott szigorú szabályokat, és be kell nyújtaniuk a törvény által előírt különféle időszakos formanyomtatványokat.
