Különbség a becsült és a piaci érték között
A becsült érték és a piaci érték is főleg az ingatlanértékeléshez kapcsolódik, és olyan ingatlanok értékelésére használják, ahol a piaci érték, mint név arra utal, hogy az ingatlan értéke, amelyet akkor kapunk, ha azt tervezzük, hogy ma eladjuk, értékelte az értéket szabványos eljárásokon alapul, és a helyi hatóságok használják adózási célokra.
A becsült érték és a piaci érték az ingatlanértékeléssel kapcsolatos kifejezések, amelyekben a legtöbb ember megzavarodik. Bár hasonlónak tűnhetnek, és néha felcserélhetőek, meglehetősen különböznek egymástól. Merüljünk tovább, hogy megértsük ezt a különbséget.
Mi az értékelt érték?
A becsült értéket az önkormányzatok és a helyi közigazgatás szokásos eljárása alapján számítják ki. Főleg adószámításokhoz számítanak, amelyek közvetlenül arányosak a becsült értékkel. Magasabb ez az érték, annál magasabb az kivetett adó.
Például a helyi hatóságok (városértékelő) meghatározzák az ezekre a földekre épített házak földterületeit és díjait. Ezek az arányok határozzák meg a tulajdonosok által fizetendő adók összegét.
Mi a piaci érték?
Az ingatlan több, mint egy darab föld vagy négyzetláb ár. Nagyon sok tényező dönti el, hogy mennyi ingatlan értékelhető. A piaci érték a legvalószínűbb ár, amelyet egy ingatlan a mai naptól fog elérni a nyílt piacon. A kereslet és a kínálat gazdasági erői irányítják.
Minél jobban érdekli az ingatlant a vevő, annál nagyobb értéket tud elérni az eladó és fordítva. Egyszerűen fogalmazva, ez az az ár, amelyet a vevők készek megadni, és az eladó kész elfogadni egy nyílt piaci tranzakciót. A piaci értéket az ingatlanügynökök számítják ki ügyfeleik nevében.
Becsült érték és piaci érték infographics
Lássuk a legfontosabb különbségeket az értékelt és a piaci érték között.
Főbb különbségek
A legfontosabb különbségek a következők:
# 1 - A számítást befolyásoló tényezők
A becsült érték általában kisebb, mint a piaci érték. Ennek oka, hogy kiszámítása egy szokásos mechanizmus alapján történik. Egy értékelő meglátogatja az ingatlant, alaposan megvizsgálja a közeli házakat és területet, és valós értékkel áll elő. Bármely terület esetében a helyi hatóságok előre meghatározták volna az értékelési arányt. Az értékelő által kiszámított valós értéket megszorozzuk az értékelési rátával, és az így kapott értéket Becsült érték néven ismerjük. Tegyük fel például, hogy a valós érték 500 000 volt, és az előre meghatározott értékelési arány 80%.
Ezután az értékelt érték lesz
- = 500 000 * 80%
- = 400 000
A piaci érték kiszámítása egészen más, és sok tényezőtől és az akkor rendelkezésre álló piaci információtól függ. Néhány tényező lehet:
- Az ingatlan állapota:
- Az ingatlan kora
- Elhelyezkedés
- Autópályákhoz és más közeli fő területekhez való hozzáférés és csatlakozás.
- Vitatott tulajdonság
Az ingatlanügynök mindezeket a tényezőket figyelembe veszi, miközben kiszámítja a piaci értéket. A leginkább befolyásoló tényező azonban a kereslet és a kínálat. Ha több vásárló érdeklődik egy ingatlan iránt, akkor az biztosan nagyobb piaci értéket fog elérni, mint bármely hasonló ingatlan. Másrészt, még akkor is, ha az ingatlan állapota és hozzáférhetősége kielégítő, de vannak ezzel kapcsolatos jogi viták, akkor az eladók nem biztos, hogy érdekeltek, és piaci értéke csökkenhet (néha akár a becsült érték alatt is). .
# 2 - A piaci ingadozások hatása
Míg az ingatlan piaci értéke különféle tényezők alapján emelkedhet vagy csökkenhet, az értékelt érték nagyrészt immunis az ilyen ingadozásokkal szemben. Sokszor vannak olyan forgatókönyvek, amikor a piaci érték egyik napról a másikra megugrik kormányzati infrastruktúra-projektek bejelentése miatt, például egy metró projektre fordított kiadások, egy új autópálya építése stb. Az ilyen bejelentések azonban nem befolyásolják sokat az értékelt értéket, mivel csak egy kis összeg a körök aránya és a helyi önkormányzatok éves ellenőrzése alapján. Valójában bizonyos esetekben a kormány fenntart egy felső határt, amely szerint az értékelt érték évente csak 5-6% -kal változhat.
A piaci ingadozások hatásának szemléltetésére folytassuk a fenti példánkat, ahol a becsült értéket 400 000-nek számítottuk. Tegyük fel, hogy ennek az ingatlannak a közelében egy informatikai vállalat új iroda építéséről döntött. Amint ezek az információk rendelkezésre állnak a piaci tartományban, a helység dinamikája megváltozott, ami hatással lesz a jelenlegi értékelésekre. Mivel új iroda van, az ott dolgozók utazási költségek és idő megtakarítása érdekében házat szeretnének vásárolni a közelben.
Ezért hirtelen megnőtt a vásárlók száma, ami fel fogja lendíteni az árakat. Ugyanaz a földterület, amelyet 400 000-re becsültek, most akár 600 000 vagy 800 000 értéket is eladhat, ami nem más, mint a piaci érték, mivel ez az az érték, amelyen a vételi és eladási tranzakciók végül megvalósulnak. Fontos megjegyezni azonban, hogy a fizetendő ingatlanadót továbbra is az eredetileg meghatározott becsült érték alapján számítják ki.
Becsült és piaci érték összehasonlító táblázat
| Alapja | Becsült érték | Piaci értéke | ||
| A piaci ingadozások hatása | Ellenáll a piaci ingadozásoknak | A piaci értéket a helyi piaci ingadozások befolyásolják. | ||
| Hasznosság / cél | Adók kiszámítására szolgál. | Ez az az ár, amelyen az ingatlant végül megveszik vagy eladják. | ||
| A számítást befolyásoló tényezők | Értékelési arány az önkormányzatok döntése alapján; | hely, méret, állapot, fejlesztések, legutóbbi tranzakciók vagy bármilyen más, az ingatlannal kapcsolatos piaci információ; | ||
| Ki számolja ki | Megyei értékelő egy helyi önkormányzat nevében | Ingatlanközvetítő ügyfele nevében | ||
| Számított érték | Általában kisebb, mint a helyi hatóságok által megállapított értékelési arányon alapuló piaci érték. | A kereslet és a kínálat erői döntenek a piaci értékről. |
Következtetés
A házakkal, ellentétben más termékekkel, nincsenek árcédulák. Nincs rögzített áruk, de az árak bármikor változhatnak. Ez az oka annak, hogy megvan az ezen értékek fogalma.
- A megállapított érték inkább hasonlít a kormány vagy a helyi hatóságok által megállapított, szokásos eljárással kiszámított, elsősorban papírmunkára és adószámításokra, például az éves ingatlanadóra vagy az egyszeri nyilvántartási adóra megállapított alapárra. A kormányzati aktákban rögzítik, és gyakran nem változik - általában évente egyszer.
- A piaci érték viszont dinamikus értékelés, amelyet több tényező, a rendelkezésre álló információk és a vevő-eladó fizetési képesség határoz meg. Bármikor (néha akár egyik napról a másikra) és bármilyen áron változhat. Vétel vagy eladás közben jobban érdekli az ügyleti célú piaci érték, míg míg tulajdonosa (vagy tartózkodási helye), az ismétlődő adószámítások becsült értéke érdekli.
