Albérlet jelentése
Az albérlet azt a megállapodást jelenti, amikor egy személy, lízingbevevő néven bérbe adja azt az ingatlant, amelyet a lízingbeadótól bérbe adnak egy harmadik félnek, időszakos bérleti díjak fejében, és általában a lízingbevevő végzi, amikor az eszközt nem lehet felhasználni a bérbeadóig teljes potenciál és a bérlő úgy dönt, hogy kiadja ezt a fel nem használt részt, de a bérbeadó és a bérlő közötti megállapodás feltételei változatlanok maradnak.
Ez egyszerűen olyan megállapodást jelent, amelyben az egyik fél (lízingbevevő), amely a lízinget megkötötte, ugyanazt az eszközt vagy ingatlant teljes egészében vagy részben bérbe adja harmadik félnek. Ez ugyanaz, mint az albérlet, és néha, amikor a lízingbevevő nem tudja teljes mértékben felhasználni a lízingelt ingatlant, akkor ezt a fel nem használt részt bérbe adja harmadik félnek. Az első két fél között nincs változás az eredeti szerződésben, és a bérlő továbbra is felelős a szerződés feltételeinek betartásáért, még a harmadik fél mulasztása esetén is. Itt értsük meg az érintett feleket -
- Bérbeadó - az a személy, aki bérbe adja ingatlant vagy vagyont.
- Bérlő - az a személy, aki az ingatlant vagy az eszközt lízingbe vette a bérbeadótól.
- Harmadik fél - az a személy, akinek a bérlő bérbe adta az ingatlant, tehát itt a bérlőnek és egy harmadik személynek ugyanaz a kapcsolata a bérbeadó és a bérlő között.
Albérlet könyvelése
A növekvő globalizáció és az IFRS (Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok) bevezetésével itt meg kell értenünk, hogy az IFRS-t mit kell közzétenni a felektől. Az IFRS 16 az albérlet elszámolásával foglalkozik, és előírja, hogy a lízingbeadó osztályozza, hogy működési vagy pénzügyi lízing -
# 1 - Pénzügyi albérlet könyvelés
Ha a lízingfeltételek lefedik az eszköz teljes potenciális élettartamát, vagy a lízing törlesztőrészleteinek teljes kifizetése nettó jelenértéke megegyezik a lízingelt eszköz aktuális valós piaci értékével, akkor ezt a lízinget pénzügyi lízingnek nevezzük. Az albérlet kategorizálásakor azonban az alap az albérlet feltételei lesznek, nem pedig az eredeti bérleti szerződés.
Értsük meg ezt a következő példával -
Egy Kft. 5 évre bérelt ingatlanokat a B Ltd-től. Végén a 2 nd évben Ltd bizonyos okok miatt el kell mozdulnia egy másik helyre, így helyszíneken, hogy a C Kft a következő három évben. Mi itt a kategória?
Most már tudjuk, hogy a valós állami lízingek általában operatív lízingek, mivel a lízing nem fedezi az eszköz teljes élettartamát, hanem csak egy bizonyos ideig, tehát az A & B Kft. Közötti eredeti lízing Operatív lízing. A B & C Ltd közötti lízing esetén azonban az eszköz fennmaradó hasznos élettartama a B Ltd kezében 3 év, és a fennmaradó hasznos élettartama alatt a C Ltd-nek adják ki. Tehát a B & C Ltd közötti bérleti szerződés pénzügyi lízing kategóriába tartozik.
# 2 - Allízing könyvelés működtetése
Ha a lízing nem fedezi az eszköz teljes potenciális élettartamát, vagy a lízing törlesztőrészleteinek teljes kifizetése nettó jelenértéke nem egyenlő a lízingelt eszköz aktuális valós piaci értékével, akkor ezt a lízinget operatív lízingnek nevezzük. Ha a fenti példát vesszük figyelembe, és feltételezzük, hogy a B Ltd csak 1 évre ad bérletet a C Ltd számára, ebben az esetben a B & C Ltd közötti bérleti szerződés Operatív Lízing kategóriába tartozik.
Példák
# 1 - Rakományszállítás
Van egy X Kft., Amely a teherautókat bérbe veszi egy teherautótól. Az X Ltd. mozogóként és csomagolóként, valamint bármilyen rakományszállítmányként dolgozik. Most Mr. D arra kéri a céget, hogy béreljen neki egy teherautót 2 hónapra, és ők két hónapra szerződést kötnek teherautóval, sebességgel, távolsággal és egyéb meghatározott feltételekkel. Most Mr. D-nek 2 hónapig kizárólagos joga van a teherautó használatára a szerződés szerint, és ez egy példa egy működő alvállalkozásra. Az X Ltd továbbra is felelős a teherautó-céggel kötött eredeti szerződésük betartásáért.
# 2 - Fülke szolgáltatások
Tudjuk, hogy manapság vannak olyan vállalatok, amelyek vezetőfülke szolgáltatásokat nyújtanak egyetlen fülke birtoklása nélkül. A ca a sofőr vagy a tényleges tulajdonosé. A közelmúltban kevés nagy fülke szolgáltató kötött megállapodást, ahol ha egy személy taxit akar vezetni velük, de nincs pénzeszköze, a taxitársaság bérbe adja a járművet. Tehát a vezetőfülke-társaságnak eredeti bérleti szerződése van a járműtársasággal. Ezután a taxitársaság bérbe adja a járművet a sofőröknek. Az albérlet klasszikus esete, és a vezetőfülke-társaság továbbra is felelős a járművekkel szemben az eredeti bérleti szerződés tekintetében.
Ez a típusú albérlet a pénzügyi albérlet kategóriájába tartozik, mivel a sofőr és a vezetőfülke társaság közötti szerződés általában a jármű valós piaci értékére vonatkozik, és ha a sofőr a bérleti szerződést teljes egészében eltölti, a jármű a lízing végén átadta a sofőrnek.
Előnyök
- Mindkét fél profitot élvez a bevételek és a kiadások terén.
- Az erőforrások optimális kihasználása.
- Az albérlet rövid távon segíti a feleket abban, hogy új üzletekkel kísérletezzenek.
- Könnyíti a bérlő terhét az eredeti szerződésben;
- Ez segíti a kis pártokat abban, hogy birtokolják azokat az eszközöket, amelyeket rövid távon nehezen tudnak megvásárolni.
- A bérelt ingatlan albérletbe adásának etikai és jogi módja globálisan elfogadott gyakorlat.
Hátrányok
- Az eredeti lízingben lévő lízingbevevő akkor is felelősséggel tartozik, ha nem teljesíti a felet, akinek az eszközt tovább bérelték.
- Extra papírmunka és jogi költségek.
- Megfelelési követelmény az IFRS 16 szerint - A feleknek kategorizálniuk kell és be kell nyújtaniuk a részleteket az adott ország törvényi testületeinek előírása szerint.
Megjegyzendő pontok a változásokról
Minden alkalommal, amikor egy albérlet megújul, vagy bármilyen változás következik be a feltételekben, az időszakban vagy az alapul szolgáló eszközben - gondosan elemezni kell annak felmérése érdekében, hogy van-e változás egy kategóriában, és szükség van-e frissítésre a törvényi dokumentumokban.
Következtetés
A bérbeadás az erőforrások optimális felhasználásának fantasztikus rendszere, és rövid távon kimenti a szervezeteket a pénzügyi válságból. A szervezeteknek vagy egyéneknek gondosan elemezniük és a lehető legjobb módon, a törvény által jóváhagyott módon kell ezt hasznukra használniuk.
