Mi a zálogház eladó?
A zálogjog eladása kifejezés egy követelés értékesítését jelenti, amelyet az érintett hatóság eszközre helyezett és tart fenn a fennálló tartozás vagy tartozás kielégítése érdekében. Pl. Az állami ügynökség által engedélyezett értékesítés a fennálló adók az ingatlan eladásával történő elszámolására. Ilyen eladás esetén az ügynökség az esedékes adók összegével arányos zálogjogot tulajdonol. Az állami ügynökségek eladják az ingatlan zálogjogát, és beszedik a bevételeket a fennmaradó adók vagy az esedékessé váló összeg elszámolásához.
- A zálogjogot bármely magánszemély vagy üzleti vállalkozás megvásárolhatja az esedékes összeg kiosztásával. A zálogjogosult nem válik tulajdonossá azzal, hogy megveszi az ingatlan zálogjogát; ehelyett köteles megfizetni az adófizetési összeget abban az időszakban, amikor zálogjoggal rendelkezik.
- A pótdíjat és a kamatösszeget az ingatlan tulajdonosától azonban követelheti. A zálogjog értékesítése nyilvános aukciók útján zajlik, és a zálogjog eladásának nagy része ingatlan, gépjárművek és különféle egyéb személyes ingatlanok.
- A zálogjog eladásának szemléltetésére az eladó, a vállalkozó vagy a beszállító követelést vagy zálogjogot tarthat fenn az ingatlan azon részén, amelyet a nyújtott szolgáltatások miatt fennmaradó összegért üzemeltetett.
Hogyan működik a zálogjog értékesítés folyamata?
- Tegyük fel, hogy a zálogjog eladásának szemléltetésére X birtokol egy ingatlant az országban, amelynek éves ingatlanadója 5000 dollár. X jelenleg pénzügyi nehézségekkel küzd, amelyek miatt az X-nek elküldött értesítések száma után sem tudta kifizetni az 5000 dollárt az adóhatóságnak.
- Az adóhatóság kezdeményezi az ingatlan zálogjogának értékesítését, hogy beszedje a függőben lévő adókért esedékes összeget. Ezt a zálogjogot adófizetési zálog igazolásnak nevezik. Az adófizetési zálogjog igazolása olyan dokumentum, amelyet az adóhatóság bizonyítékként nyújt be az ingatlan zálogjogának meg nem fizetett vagy függőben lévő adókért történő biztosítására.
- Amint az adóhatóság gyakorolja az adófizetési zálogjogot, a tulajdonos nem adhatta át vagy adhatta el jogszerűen az ingatlant, amíg a be nem fizetett adókat megtisztítják. Abban az esetben, ha a tulajdonos elég sokáig vonakodik a fennálló adók beszedésétől, az adóhatóság birtokba veheti az ingatlant, és ugyanezt eladhatja a be nem fizetett adók visszaszerzésére nyilvános aukció lebonyolításával.
- Ha az adóhatóság nyilvános aukciót folytat a be nem fizetett adók behajtása érdekében, és ugyanezt egy befektető vásárolja meg, aki az ingatlan tulajdonosának nevében elszámolja a fizetendő adókat, a nyertes ajánlattevő megkapja az adófizetési zálog igazolást, ami őt zálogjogossá és nem a tulajdonos.
- A zálogjog ára megegyezik a ki nem fizetett adók és egyéb díjak miatt esedékes összeggel, beleértve a befektető vagy zálogbirtokos által felszámított díjakat és bírósági díjakat.
A zálogjog eladásának típusai
A következők a következők:
# 1 - Építési zálogjog
Az építési zálogjogban a vállalkozó zálogjoggal rendelkezik az ingatlan azon részén, amelyért a vállalkozók által elvégzett munkáért fizetések vannak folyamatban. Az alvállalkozók zálogjogot is tartanak az ingatlantulajdonosokkal szemben a vállalkozó által ki nem fizetett összegért.
# 2 - Adótartozás
Az adó zálogjogában az adóhatóság birtokba veszi azt az ingatlant, amely után az ingatlanadó fizetendő. Ha a tulajdonos elmulasztotta a be nem fizetett adó elszámolását, az adóhatóság köteles eladni az ingatlant a be nem fizetett adók törlése érdekében.
# 3 - Törvényes zálogjogok
A törvényes zálogjogokat különféle bírósági eljárások útján szerzik meg, amelyek során a bíróság ítélet útján elrendeli az esetleges ki nem fizetett számlák követelését vagy zálogjogát. Különböző zálogjog-eladások léteznek, de a leggyakoribb zálogjog az ingatlanokra és az autókra vonatkozik. A gépjárművek esetében általában a kereskedők adják el a járműveket a lakosságnak, és a bankok finanszírozzák ugyanezt. Ezt követően a Bank birtokolja a jármű zálogjogát, és birtokolja a jogot.
Az alábbiakban bemutatjuk a fenti ügylet lehetséges kimenetelét, ha az adósok befizetést teljesítenek a banknak.
- Abban az esetben, ha az adós elszámolja a járulékot a bank felé, a zálogjogot a bank megszünteti a járművön, és a tulajdonjog átkerül az adósnak.
- Az adós nem teljesítheti a kölcsönt, ami miatt a bank visszaveszi a járművet. A bank addig tartja a járművet, amíg valaki megszerzi ugyanezt a banktól, ebben az esetben a jármű eredeti zálogjoga már nem áll fenn.
- Az adós nem adhatta el a banknak azt a járművet, amelyért tartozik tartozással, és a bank ugyanezzel rendelkezik a jogcímmel.
Zálogjog-értékesítés mint bevételi forrás
- A zálogjog eladása egy ingatlan fennálló tartozásairól később növeli a tartozás összegét. Ennek oka az, hogy amikor egy állami ügynökség eladja vagy helyi önkormányzatnak eladják az ingatlan zálogjogát, akkor a zálogjog vevőjének hivatásos zálogjogi szolgáltató irodát kell felvennie, amelyért további költségek merülnének fel. Ugyanez hozzáadódna a zálogjoghoz.
- A zálogjogra fordított befektetés vevője behajtja az adósoktól a díjakat, amelyek a befektetés megtérülésének formájában jelentkezhetnek. A szükséges számú hirdetményt elküldik az adósoknak, mielőtt az ingatlanra zálogjogot benyújtanának vagy nyilvános árverésre indulnának. Ha az adósok nem jelennek meg az ügynökség előtt, hogy megtisztítsák illetékeiket, akkor az ügynökség a zálogjog eladásával összegyűjti a fennálló tagokat.
Kivételek a zálogjog-értékesítés alól
Van néhány kivétel, amelyekre nem vonatkozik zálogjog. Például az aktív katonai szolgálatot teljesítő személyek, az idősek, a fogyatékossággal élő személyek és más veteránok mentességet élvezhetnek az ingatlanok zálogjogából történő értékesítése alól. A kivételek államonként eltérőek, és minden joghatóságnak megvan a maga alkalmazási folyamata, eljárásai és az az időszak, amelyben a jogosult személyek vagy szervezetek kapcsolatba léphetnek velük.
Következtetés
- A bankok és a pénzintézetek mindig aggódnak a hiteltől visszafizetendő pénz miatt. A zálogjog eladása bizonyos mértékig enyhíti őket. A fenti illusztrációnkban az adófizetési zálog elkerüléséhez X-nek állítólag ugyanazt az összeget kell kifizetnie az általa felmerült befektető számára, beleértve a kamatokat is.
- Ezért tartják a befektetők az adófizetési zálogjogot alternatív befektetési eszközként a kívánt befektetési megtérülési arány eléréséhez. Az ingatlan visszaszerzéséhez a tulajdonos átutalja az összeget az illetékes adóhatóságnak, majd az adóhatóság ugyanezt átutalja annak a befektetőnek, aki zálogjoggal rendelkezik az ingatlanon.
- Ha az ingatlan tulajdonosa nem fizette be a meg nem fizetett adóból a szükséges összeget, az adóhatóság kizárta az ingatlant és átruházta a jogcímet a zálogjogosultra, aki később az érintett ingatlan egyértelmű és ingyenes tulajdonosává vált.
