Mi a saját tőke ajándéka?
A saját tőke ajándékozása a lakóingatlan családtaggal történő értékesítési ügylete, az ingatlan piaci értékénél alacsonyabb áron, és a tényleges piaci ár és az eladási ár különbségeként számítandó. Például mondjuk, hogy a nagyapád eladja neked a házát 100 000 dollárért, amelyet jelenleg 175 000 dollárra becsülnek, ebben az esetben a tőkeajándék 75 000 dollár lesz
Hogyan működik a saját tőke ajándékozása?
Ilyen ügyletek esetén az ingatlant családtagjának kedvezményes áron adják el. Az eladási ár és a tőzsdei ár közötti különbség a tőkeajándék összege, amely felhasználható előlegek befizetésére vagy a tartozások kifizetésére. Ennek végrehajtása érdekében az eladó köteles ajándékutalványt adni a vevőnek, amely tartalmazza az ingatlan eladásával kapcsolatos összes tényt, például az eladó nevét, címét, elérhetőségét, az eladó és az eladó kapcsolatát. a vevő, az ajándék dollárértéke, nyilatkozati nyilatkozat arról, hogy „az ajándék értékének visszafizetése nem szükséges”, és azt mindkét félnek megfelelően alá kell írnia.
Továbbá az ajándékozási tranzakció sikeres lebonyolítása érdekében kötelező, hogy az eladó elvégezze az ingatlan fizetett értékelését, és fel kell tüntetnie az ingatlan becsült piaci értékét, valamint az ingatlan eladásának megállapodott eladási árát. Az értékbecslőnek meg kell említenie az értékelt piaci érték és az eladási ár közötti különbséget a saját tőke értékének ajándékaként is.
Példa a saját tőke ajándékára
Például 2019-ben John úr eladta a házat a lányának 100 000 USD-ért, míg a ház becsült értéke 1,75 000 USD, akkor a sajáttőke-ajándék 75 000 USD, amely meghaladja a 2019 azaz 15 000 USD. Ez azt jelenti, hogy az 50 000 USD (75 000–15 000 USD) túllépése beleszámít az életre szóló ajándékozási határba, és John úrnak fizetnie kell az 50 000 USD ajándékadót.
Számítsa ki a részvényügyletek ajándékozásának adóhatását
- Az adományozó számára nem adóköteles. Előfordulhat azonban, hogy a vevőnek meg kell fizetnie az ajándékozási adót, ha túllépi az életre szóló ajándékhatárt. Az IRS a tulajdonosi és az ajándékozási adókra vonatkozó törvények szerint értékeli a saját tőke ajándékozásának adózhatóságát. A 2019-es évre az életre szóló ajándék értékhatár 11,40 millió USD. Ha a vevő soha nem lépi túl a 11,40 millió USD határt, az ajándékozási adó nem lesz alkalmazandó.
- Továbbá, a hagyatéki és az ajándékozási törvények szerint nem minden ajándék számít az ajándékok élettartamára. A törvény az ajándékozásra vonatkozó éves kizárási összeget címzettenként írta elő, amely az adótörvényekben meghatározottak szerint évente változhat. A 2019-es évben az ajándékozás kizárásának összege címzettenként 15 000 USD. Ez azt jelenti, hogy ha az apa az első évben 15000 USD-ig, a 2. évben pedig ismét 15 000 USD-ig ajándékoz, akkor ez az ajándékérték nem számít bele az életre szóló ajándékozási korlátba.
- Tegyük fel azonban, hogy ha az apa az első évben megajándékozta az 15 000 USD-t, majd az első évben további 10 000 USD-t ajándékozott, akkor a későbbi összeget, azaz 10 000 USD-t beleszámítják az életre szóló ajándékozási határba. Ez azt jelenti, hogy ha az ingatlan értékelt piaci értéke és az eladási ár közötti különbség meghaladja az ajándékozás kizárásának éves határértékét, akkor az eladónak kell terhelnie az ajándékozási terhet a többlet összeggel.
Előnyök
Beszéljük meg a következő előnyöket.
- Alacsony vagy előleg nélküli: Mivel az adásvételi tranzakció a családtagok között zajlik, ez csökkenti az előlegfizetés követelményét nulla vagy lényegesen alacsonyabb értékre.
- Zárási költségek: Az eladó megállapodhat továbbá a tranzakcióval kapcsolatos záró költségek viselésében. A záró költségek magukban foglalják az ingatlanadókat, az okiratok elkészítésének költségeit, az ügyvédi díjakat, a jelzálog kifizetését, ha van ilyen.
- Megtakarítás az ügynöki jutalékokon: Mivel a tőkeügyletek megajándékozása családtagok között történik, ez általában nem von magával ingatlanügynököket. Ez lehetővé teszi az eladó számára, hogy megtakarítsa a jutalékokat, amelyek körülbelül 5% -ba kerülhetnek.
Hátrányok
Beszéljük meg a következő hátrányokat.
- Jogi díjak: Nincsenek valódi ügynökök, mivel a tranzakció a családtagok között történik. Ez azonban megnöveli a szerződések és a jogi dokumentumok elkészítésének költségeit és az ügyvédi díjakat.
- Ajándékadó : Csakúgy, mint más ajándékok, nem is adóztatják a címzettet. Előfordulhat azonban, hogy az eladónak a jövőben meg kell fizetnie az ajándékozási adót, ha az ajándék értéke megnöveli a kizárási határokat.
Következtetés
Nagyszerű intézkedés, hogy támogassuk a családtagokat abban, hogy otthonukat szerezzék anélkül, hogy nagyszámú adóssággal terhelnék őket. Megfelelő megfontolás szükséges azonban annak biztosítása érdekében, hogy minden jogi alakiságot megfelelően figyelembe vegyenek és teljesítsenek, valamint a 709-es formanyomtatványon szereplő ajándékozási adóbevallást IRS-szel töltik be az eladási számlán történt ajándékozási adó befizetéséről szóló igazolás benyújtására.
