Különbség a Leasehold és a Freehold között
A legfontosabb különbség a bérleti jog és a tulajdonjog között az, hogy a bérleti jog esetében az ingatlant bérlőnek adja az ingatlant az ingatlantulajdonos, ha annak használatára különféle korlátozások vonatkoznak, míg a tulajdonjog teljes tulajdonjoga ingatlan átadásának, módosításának vagy építésének korlátozása nélkül.
A szabad tulajdonú ingatlan tulajdonosának korlátlan, vitathatatlan és abszolút joga van tulajdonához, időtől függetlenül. A tulajdonos szabadon ajándékozhatja, eladhatja vagy átruházhatja a föld tulajdonjogát vagy felelősségét annak, akinek akarja. A tulajdonos bármilyen szerkezetet megépíthet a szabad tulajdonú ingatlanban. Bizonyos értelemben a tulajdonosi ingatlanok vásárlása igaz az ingatlanok vásárlására. Ha valakinek szabad tulajdonú ingatlanja van, akkor bárki engedélye nélkül szabadon módosíthatja vagy felújíthatja az ingatlant. Ez az oka annak, hogy a szabad tulajdonú ingatlan megvásárlása több tőkét igényel, mint a lízingelt ingatlan.
A bérelt ingatlan eltér a szabad tulajdonú ingatlantól. Bérelt ingatlan esetében két fél vesz részt, egyikük a tulajdonos vagy bérbeadó, aki eladja az ingatlant, a másik fél pedig a bérlő, aki megveszi az ingatlant. Bérelt ingatlanban a tulajdonos (bérbeadó) megengedi a bérlőnek, hogy az ingatlant korlátozott ideig birtokolja. Így a bérlő birtokolja a bérelt ingatlant. A haszonbérbe adott ingatlan bármilyen időtartamra bérelhető. A lízingbevevő az alkalmazandó feltételektől függően megkövetelheti az ingatlan fenntartásának, javításának és tervezésének megfizetését.
A bérleti időtartam 30 évtől 999 évig változhat. Bármely, 90 évnél rövidebb időtartamú bérlet problémát okozhat, mivel hátrányosan befolyásolja az ingatlan értékelését. Ezenkívül egy olyan bérleti szerződés, amelynek hátralévő futamideje kevesebb, mint 30 év, kihívást jelent a banki finanszírozás indokolására. Ezért a lízingbevevőnek biztosítania kell a birtokbavétel növelését.
Leasehold vs. Freehold Infographics
Főbb különbségek
- Szabad tulajdonú ingatlanok esetében a tulajdonosnak teljes vitathatatlan és korlátlan joga van az ingatlan felett, míg a bérleti ingatlanban a bérlőnek nincs korlátlan és abszolút joga az ingatlan felett.
- A szabad tulajdonú ingatlanok esetében a tulajdonosnak nincs szükség senkinek engedélyére vagy felhatalmazására a módosítások elvégzéséhez, míg a lízingelt ingatlanok esetében a bérlőnek engedélyt kell kapnia és hivatkoznia kell a szerződésben szereplő jogokra a módosítások elvégzéséhez.
- A szabad tulajdonú ingatlanhoz nem kapcsolódik semmiféle határidő vagy időkeret, de a lízingelt ingatlant egy meghatározott időszakra bérlik.
Leasehold vs. Freehold összehasonlító táblázat
| Természet | Leasehold | Freehold | ||
| Tulajdonosi jogok | A tulajdonos engedélyezi a bérlő számára, hogy az ingatlant korlátozott ideig birtokolja. | Az ingatlan egyenesen a tulajdonosé. | ||
| Birtoklás | Általában a bérleti szerződés 30,60,99 vagy 999 évre szól. | Miután a tulajdonos birtokában van, a tulajdonosnak állandóan joga van az ingatlanhoz. | ||
| Jóváhagyások | A lízingbevevőnek be kell tartania a lízingbeadó által a lízingelt ingatlan átalakításához vagy megépítéséhez meghatározott feltételeket. | Teljes jogosultsággal rendelkezik engedély nélkül módosítani vagy elkészíteni | ||
| Átruházási jogok | Az ingatlan átruházásához az állam vagy bármely más illetékes hatóság engedélye szükséges | Az ingatlan átruházásához nincs szükség állami vagy hatósági engedélyre | ||
| A befektetés célja | A bérelt ingatlanok megvásárlásával fennáll a kockázata, mivel a bérlet nem biztos, hogy meghosszabbodik, és a lízingbevevőnek sincs szabadsága az ingatlan igényeinek megfelelő módosítására. | Befektetési célként tanácsos szabad tulajdonú ingatlanokba fektetni | ||
| Az érintett költségek | A költségek általában alacsonyabbak, ha figyelembe vesszük az ingatlan birtoklásának feltételeit és birtoklását. | Általában költséges a vásárlás a lízingelt ingatlanhoz képest. | ||
| Bank Pénzügy | A legtöbb bank nem olyan projektet finanszíroz, amelynek bérleti ideje 30 évnél rövidebb. | Könnyebb finanszírozást szerezni a bankoktól a szabad tulajdonú ingatlanokhoz. |
Következtetés
Az elsődleges különbség a bérlő szabadsága, a bérbeadó által meghatározott korlátozások és a szükséges engedély, amikor a bérlő módosítani vagy megépíteni akar valamit az ingatlanban. A szabad tulajdonú ingatlannak nincsenek korlátozásai arra vonatkozóan, hogy kit kell átruházni az ingatlan megváltoztatására és beépítésére. Sőt, miután megvásárolta, az ingatlan joga örökre a tulajdonosé.
Másrészt a bérleti jog számos korlátozással jár, a lízingbeadótól kikötésekkel. A lízingbevevő az ingatlant csak a bérleti időtartamra jogosult megszerezni, amely meghosszabbítható. A bérelt ingatlan befektetőjének sok mozgó alkatrészről kell gondoskodnia, amelyek olyan tényezőket tartalmaznak, mint a lízingidőszak, az ingatlan értékelése, átadási záradék, a banki finanszírozás rendelkezésre állása, az állami hatóságok jóváhagyása és más releváns ügynökségek, bárhol alkalmazható.
Mindezen tényezők miatt, ahol csak lehetséges, jobb, ha szabad tulajdonú ingatlant vásárol, mint bérlőt. A tulajdonosnak azonban legtöbbször nincs választási lehetősége, ha egy kedvelt helyen szeretne ingatlant vásárolni, mivel az egész helység ingatlanai csak bérelt ingatlanként vásárolhatók meg.
