Balloon jelzálog kalkulátor
A Balloon Mortgage kalkulátor segítségével kiszámítható a hitel futamideje végén esedékes ballon egyenleg összege. A ballonegyenleg kiszámításához használt képlet egy hasonló képlet, amelyet a jelzálogkölcsön fennálló egyenlegének kiszámítására használnak.
Balloon jelzálog kalkulátor
PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
Ahol,- A PV az eredeti egyenleg jelenértéke
- P a fizetés
- r a kamatláb
- n a fizetések gyakorisága
Hogyan lehet kiszámolni?
Az alábbi lépéseket kell követnie a havi törlesztőrészletek kiszámításához.
1. lépés - Először kiszámoljuk az egyenlő időszakos részleteket, feltételezve, hogy nincs törlesztőrészlet, és kezdjük a tőkeösszeggel
2. lépés - Szorozza meg a tőkeösszeget vagy a kölcsön összegét egy kamatlábbal.
3. lépés - Most ugyanazt a kamatlábat kell felszámítanunk a kölcsönzési időszakig.
4. lépés - Most le kell engednünk a 3. lépésben kapott fenti eredményt az alábbiak szerint:
5. lépés - Miután megadta a fenti képletet az excelben, periodikus részleteket kapunk, amelyek többnyire havi törlesztőrészletek.
6. lépés - Most lenne egy olyan futamidő, amikor a kölcsönt teljes egészében ki kell fizetni. Vegyük a hitelösszeget fő értékként, a törlesztőrészletet mint kifizetést, a kamatlábat, és illesszük be ugyanezt a fenti, fent tárgyalt egyenletbe.
A kapott szám a teljesítendő ballon fizetés lenne.
Az alábbiakban bemutatunk néhány példát a Balloon Mortgage Calculator-ra.
Léggömb jelzálogpéldák
1. példa
Zee úr Balloon jelzáloghitelt vett fel, amelynek futamideje 10/15, havi 7,5% -os éves kamatlábbal. A felvett kölcsön összege 132 000 USD volt. A havi törlesztőrészlet, amelyet Mr. Zee állítólag fizet, körülbelül 1223,66 USD
A fenti információk alapján ki kell számítania a Balloon jelzálog összegét, amelyet a futamidő végén fizetni kell.
Megoldás:
- A futamidő struktúrája szerint a kölcsönt 15 évre amortizálják, és meg kell találnunk, hogy 10 év végén mekkora összeget fizet átösszegként.
- Az alábbi képlettel kiszámíthatjuk a 10 év végén fizetendő ballon fizetés jövőbeli értékét: FV = PV * (1 + r) n -P * ((1 + r) n -1 / r)
- Az éves kamatláb 7,5%, havi 7,5% / 12, ami 0,50%.
= 100 000 * (1 + 0,50%) 120 -1 223,66 x ((1 + 0,50%) 120 -1 / 0,50%)
= 61 066,29
- A fennmaradó összeg, amelyet az utolsó befizetéssel fizetnek, 61 066,29 USD lesz, amely a ballon fizetés, és amelyet 10 év végén kell fizetnie.
2. példa
Az X vállalat új ingatlanokat szeretett volna vásárolni a város egyik elegáns területén, ahol működnek. Az ingatlanárak közelmúltbeli emelkedése miatt azonban nem hajlandók nagy összegeket befektetni. Ezért úgy döntenek, hogy bérbe adják az ingatlanokat. Tudták, hogy ha bérbe vesznek ingatlant, akkor a készpénz kiáramlás túl nagy lesz számukra. A piaci kamatláb, amelyen hitelt vehetnek fel, 8%.
Továbbá a közeljövőben, mondjuk az elkövetkezendő 5 évben várhatóan magasabb készpénzvirágokra számítanak, és képesek lennének megvásárolni az ingatlant. Ezentúl úgy döntenek, hogy bérbe veszik, és 5 év után úgy döntenek, hogy megvásárolják. A kölcsön futamideje 5/12, az ingatlan értéke 270 000 USD. Mivel a társaság és az igazgatók háttere túl jó, 100% -os finanszírozást ajánlottak fel nekik. A havi törlesztőrészlet értéke 2922,62
Ki kell számolnia azt a ballon fizetést, amelyet a társaságnak 5 év végén kell teljesítenie, míg a hitelt 12 évre amortizálják?
Megoldás:
- A futamidő szerkezete szerint a kölcsönt 12 évre amortizálják, és meg kell találnunk, hogy 5 év végén mekkora összeget fizet átalányösszegként.
- Az alábbi képlet segítségével kiszámíthatjuk az 5 év végén fizetendő ballonos fizetés jövőbeli értékét: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
- Az éves kamatláb 8,00%, havi 8,00% / 12, ami 0,67%.
= 270 000 x (1 + 0,67%) 60 - 2 922,62 x ((1 + 0,67%) 60 - 1 / 0,67%)
= 187,513,27
- A fennmaradó összeg, amelyet az utolsó befizetéssel fizetnek, 187 513,27 USD lesz, amely a ballon fizetés, és amelyet 5 év végén kell fizetnie.
Következtetés
A ballon jelzálog-kalkulátor általában a jelzálogpiacon látható, és az az előnyük, hogy kezdetben a szükséges alacsonyabb befizetéseket jelentik. A léggömb jelzálogkölcsönök előnyösebbek lehetnek azoknál az embereknél vagy cégeknél, akiknek pénzforgalmi problémájuk van a közeljövőben, és később azt várják, hogy később, valahol a jövőben nagyobb lesz a cash flow, amikor a ballonért fizetendő fizetés közeledik. A hitelfelvevőnek fel kell készülnie a kölcsön futamidejének lejártával a ballon fizetésére
Ajánlott cikkek -
Ez egy útmutató a ballon jelzálog kalkulátorhoz. Itt megtudhatjuk, hogyan kell kiszámítani a ballonegyenleg összegét, amely a kölcsön futamidejének lejártával esedékes. A következő cikkekből többet tudhat meg a pénzügyekről -
- Számolja ki a jelzálog adókkal és biztosítással
- Automatikus refinanszírozási kalkulátor
- A jelzálog képlete
- Jelzálogköltség THM vs kamatláb
