Állítható arányú jelzálog kalkulátor
Az állítható kamatozású jelzálogkalkulátor egy olyan típusú számológép, amelyben a felhasználó kiszámíthatja az időszakos törlesztőrészlet összegét, amelyben a kamatláb rögzített időközönként változik a hitelfelvételi időszak egészében.
Állítható arányú jelzálog kalkulátor
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Ahol,- P a kölcsön összege
- R az éves kamatláb
- N az az időszak vagy gyakoriság száma, amikor a kölcsön összegét fizetni kell
Az állítható kamatlábú jelzálog kalkulátorról
Az állítható kamatozású jelzálog kiszámításának képlete az alábbi lépések szerint történik:
Jelzálog kezdeti fizetés fix kamatozású
EMI = (P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)Ezután meg kell találnunk a fennálló tőkeegyenleget közvetlenül az árfolyam változása előtt.
Jelzálog utólagos befizetések
EMI = (P * R '* (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)Ahol,
- P a kölcsön összege
- R az éves kamatláb
- R 'a később alkalmazandó arány.
- N azon időszakok száma vagy gyakorisága, amikor a kölcsön összegét ki kell fizetni.
Ez a számológép magában foglalja a változó kamatozású jelzálogkölcsönöket, szemben a csak fix kamatozású jelzálogkölcsönökkel. Az ilyen jellegű hiteleket általában a Bank ajánlja fel, mivel a bank nem szeret rögzíteni egy kamatlábat a hitel teljes időtartamára, és ha ezt megteszi, akkor kamatkockázattal kell szembenéznie. Ha a jövőben a kamatláb emelkedik, a bank továbbra is kevesebb kamatot számít fel ügyfeleinek, és ez hatással lesz az ő bevételeikre. Továbbá a bank működési költségei megemelkedhetnek, és ha fix kamatozású hiteleket adtak, akkor ez hatással lesz a fedezetükre, és végül az árbevétel-kimutatásukra is. Ezenkívül még az ügyfelek is inkább a változó kamatokat kedvelik, mivel a kamatlábak esése esetén a csökkentett törlesztőrészlet és a kamatlábak csökkenése előnyös lenne számukra.Ezt a számológépet kell használni annak kiszámításához, hogy mi lenne az időszakosan új törlesztőrészlet, ha a hitel futamideje alatt a kamatláb változna.
Hogyan kell használni az állítható kamatlábú jelzálog kalkulátort?
Az alábbi lépéseket kell követnie a jelzálogpontok előnyeinek kiszámításához.
1. lépés - Kezdve az 1 st lépéshez szükség, hogy adja meg a hitel összegét, amely a tőkeösszeg:
2. lépés - Szorozza meg a tőkét egy kamatlábbal, amelyet a kezdeti hitelfelvétel során rögzítenek.
3. lépés - Most ugyanazt a kamatlábat kell felszámítanunk a kölcsönzési időszakig.
4. lépés - Most le kell engednünk a 3. lépésben kapott fenti eredményt az alábbiak szerint:
5. lépés - Miután megadta a fenti képletet az excelben, periodikusan törlesztőrészleteket kapunk.
6. lépés - A kezdeti időszakban a bankok felajánlották volna azokat a feltételeket, amikor az árfolyam megváltozik. Számítsa ki a fennmaradó tőkeegyenleget közvetlenül a kamatváltozás előtt.
7. lépés - Ismételje meg a 4. lépés lépéseit, de ezúttal az új alkalmazandó kamatlábbal és egy kiemelkedő időszakkal.
8. lépés - Ha van még egy sebességváltozás, akkor a 6. és a 7. lépést addig ismételjük, amíg a végső árváltozást figyelembe nem vesszük.
Példa állítható kamatlábú jelzálog kalkulátorra
Bean úr hitelt vett fel egy nagyon rövid lejáratú jelzálogkölcsönhöz, amely 5 évre szól, és futamideje 3/1 ARM, ami azt jelenti, hogy a kamatláb 3 évig és ezen kamatláb után is rögzített marad. a fennmaradó időtartamra évente változik. Az eredeti kamatláb 6,75% volt. Minden nullázási napon 0,10% -kal nullázódik. A megadott információk alapján ki kell számolnia a jelzálog törlesztőrészletének teljes összegét minden egyes visszaállítási időpontban, feltételezve, hogy a kezdeti hitelösszeg 100 000 USD volt, és a részleteket havonta fizetik.
Megoldás:
Először a havi törlesztőrészleteket a kezdeti hitelösszeg alapján számoljuk ki.
A havi kamatláb 6,75% / 12 lesz, ami 0,56%, az időszak pedig 5 év x 12 lenne, ami 60 hónap.
- = (100 000 USD x 0,56% x (1 + 0,56%) 60) / ((1 + 0,56%) 60 - 1)
- = 1968,35 USD
Az eredeti havi törlesztőrészletek az alábbiakban láthatók:
Most a kamatláb 6,75% + 0,10% -ra változik, ami 6,85% a 3 év végén, és most a fennmaradó időszak (5x12) - (3x12) 60-36, azaz 24 hónap. Most meg kell találnunk a főév egyenlegét a 3. év végén, amely az alábbiak szerint számolható:
A havi kamatláb 6,85% / 12 lesz, ami 0,57%, a fennálló tőkeegyenleg pedig 44 074,69.
3 év végén
Új EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = (44 074,69 USD x 0,57% x (1 + 0,57%) 24) / ((1 + 0,57%) 24 - 1)
- = 1 970,34 USD
Az eredeti havi törlesztőrészletek az alábbiakban láthatók:
Most ismét sebességgel fog változni végén 4 th év, mely 6,85% + 0,10%, ami 6,95% és a havi kell lennie a 6,95% / 12, amely 0,58% és futamidejüket kiemelkedő lenne (5 x 12) - ( 4 x 12), amely 60–48, azaz 12 hónap. Most megtudjuk az alábbiakban a 4. időszak végén fennálló fő egyenleget:
4 év végén
Új EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = (22 789,69 USD x 0,58% x (1 + 0,58%) 12) / ((1 + 0,58%) 12 - 1)
- = 1 971,39 USD
Az eredeti havi törlesztőrészletek az alábbiakban láthatók:
Következtetés
Az állítható kamatozású jelzálog- vagy ARM-jelzálog-kalkulátor okos választás lehet azoknak a hitelfelvevőknek, akik egy adott időszakon belül teljes hitelt terveznek visszafizetni, vagy azoknak, akiket nem bánnak anyagilag, ha kamatláb-változás következik be.
