Mi az a módosított bruttó bérlet?
A módosított bruttó bérlet egy olyan bérleti szerződés, amelyben a bérlő nem csak az alapbérletet fizeti a lízing kezdetekor, hanem a vagyonadók, a biztosítási díjak és a fenntartási költségek arányos részét is kifizeti a lízing ideje alatt. A módosított bérleti szerződést elsősorban olyan kereskedelmi ingatlanok esetében alkalmazzák, ahol egynél több bérlő osztozik az ingatlanon.
Példa módosított bruttó bérletre
Beszéljünk meg egy módosított bruttó bérleti példát.
Tegyük fel, hogy az XYZ Mall bérbe adja a kereskedelmi ingatlanokat. Az ABC Inc. kifejezte érdeklődését, hogy a módosított bruttó bérleti szerződés alapján bevásárlóközpontba vegyen egy üzletet. Most, a módosított bruttó bérleti megállapodásnak megfelelően, az ABC Inc. (a bérlő) évente 100 000 USD-t fizet az XYZ Mall alapbérleti díjaként. Az alapbérleti bérleti díjakon kívül az ABC Inc. a következő területek kihasználtságának arányában is megfizeti a közös területnek tulajdonítható működési költségeket (például javítás és karbantartás, biztosítás, közművek stb.).
Hogyan működik a módosított bruttó bérlet?
Beszéljük meg, hogyan működik a módosított bruttó lízing.
Módosított bruttó bérlet esetén az ingatlan bérbeadása érdekében az ingatlan tulajdonosa megállapodást köt a lízingbevevővel, ahol a lízingbevevő a kezdeti évre az alapbérleti bérleti díjat fizeti. A következő években a bérlő továbbra is fizeti az alapbérleti díjakat. És ezzel együtt a bérlő a működési költségek kifizetését a kihasználtság szintjének arányában a közös megosztási területeknek tulajdonítja. Az Opex magában foglalja a bérelt ingatlan közös megosztási területének tulajdonítható javításokat, karbantartásokat, rezsit és adókat.
A bérlő (bérlő) előnyei
Az alábbiakban bemutatjuk a módosított bérleti szerződés előnyeit.
- A bérlő módosított bérleti díjat választhat, mivel a módosított bérlet esetén csak az arányos működési költségeket kell viselnie. Tegyük fel, hogy az ABC Inc. bevásárlóközpontot vásárolt egy bevásárlóközpontban, az egész ingatlan teljes kihasználtságának 20% -ával.
- Ha a következő évben a működési költségek 50 000 USD-vel nőnek a bázisévben felmerült kiadásokhoz képest, akkor is a bérlő viseli az arányos növekedést, azaz 10 000 USD (50 000 USD x 20%) ) és nem a teljes 50 000 USD-t.
- Ezenkívül a bérlő a módosított bérletet részesíti előnyben, mivel a módosított bérlet felépítése biztosítja, hogy a bérbeadó vagy a bérbeadó megosztja az ingatlan jó állapotban tartásának kötelezettségét, és részt vesz az ingatlan javítási és karbantartási tevékenységeiben.
A bérlőre (bérlőre) vonatkozó korlátozások
A következők a módosított bérleti szerződés korlátozásai.
- Ha a bérbeadónak nem sikerült fenntartania a közös területet az alapkövetelmények szerint, fennállhat annak a lehetősége, hogy az ilyen rossz karbantartás befolyásolhatja a bérlő üzletét.
- Sőt, a változó kiadások fokozódása kihathat a bérlő költségvetésére. Például, ha a villamosenergia-fogyasztás az ingatlan kihasználtsági szintjének növekedésével növekszik, abban az esetben a lízingbevevő túlszámlázódhat és megfizeti az emelkedett árat.
- Az egyik lehetséges megoldás az ilyen probléma elkerülésére az lesz, hogy a megállapodásba felvesznek egy bruttó záradékot, amely meghatározza és meghatározza a lízingbevevő felső határát a változó költségek árának emelkedése esetén.
A bérbeadó (bérbeadó) előnyei
A bérbeadó szempontjából a módosított bérlet egyfajta irányítást kínál az ingatlan felett, mivel ellenőrizheti a bérlőt annak biztosítása érdekében, hogy ésszerű módon kezelje és fenntartsa az ingatlant.
A bérbeadóra (bérbeadóra) vonatkozó korlátozások
A módosított lízing lehetséges korlátozása a lízingbeadóra a lízingbérlet és az üzemeltetési költségek miatti összeg alábecsülése lesz. A költségek alábecsülése működési veszteségeket okozhat a bérbeadó számára. Éppen ezért a legtöbb bérbeadó a háromszoros nettó bérleti szerződést részesíti előnyben, mivel ez a bérlőnek köteles fizetni a bérleti díjakat és az összes működési költséget.
Következtetés
A módosított bruttó lízing egy kereskedelmi lízingszerződés, amelyben a lízingbevevő fizeti az alapbérleti díjat és a működési költségeket arányosan osztja meg a lízingbeadóval. Ez a típusú bérleti szerződés a hármas nettó és a bruttó bérlet hibrid keveréke.
