Elszámolt jelzálog (jelentése: példa) - Hogyan működik?

Elszámolt jelzálog jelentése

Az ellentételezett jelzálog az a jelzálog típusa, amelyben a személy megtakarítási számlája összekapcsolódik a jelzálogával, ezzel ellensúlyozva a számlák közötti egyensúlyt, és ez a megállapodás segít a személynek a kamatfizetés csökkentésében, mert a fizetendő kamatláb a jelzálog lényegesen magasabb, összehasonlítva a megtakarítási számlán beérkező kamatlábbal, így nettó hasznot nyújt a hitelfelvevőnek.

Magyarázat

• Ha valaki felveszi a jelzálogkölcsönöt egy pénzügyi intézménytől, és ugyanabban a pénzintézetben van megtakarítási számlája, akkor mindkettő összekapcsolható. Ez a típusú jelzálog az egyes országok adótörvényeitől függően sok országban megengedett.
• Ez a megállapodás segít a hitelfelvevőnek abban, hogy a megtakarítási számláján rendelkezésre álló mértékig megtakarítsa kamatát az összegen. Az egyik legfontosabb előny, hogy az illetőnek továbbra is hozzáférése van megtakarításokhoz, amelyekből bármikor elköltheti a pénzt.

Az ellentételezett jelzálog jellemzői

A jellemzők a következők:

1. Ez a koncepció eltér a szokásos jelzálogtól, mivel az ellentételezett jelzálog esetében a megtakarítási számla vagy a folyószámla összekapcsolódik a jelzáloggal, és a fenntartott megtakarítási egyenleg ellensúlyozhatja az egyensúlyt.
2. Ezzel a megállapodással a jelzálog tőkeösszegét, amely után a hitelfelvevőnek kamatot kell fizetnie, csökkenteni kell a kapcsolt bankszámlán rendelkezésre álló egyenleggel.
3. Ez a koncepció nagyszerű azoknak az embereknek, akiknek közepes vagy nagy mennyiségű betéte van, mivel segít megtakarítani kamatterheiket.

Hogyan működik?

• Hadd kapcsolja össze a jelzálogkölcsönét a megtakarításaival. Az ilyen jelzálogkölcsönt kínáló pénzügyi intézmény ellensúlyozza a személy összekapcsolt megtakarítási vagy folyószámláin rendelkezésre álló összes egyenleg számát azzal az összeggel, amely havonta tartozik a jelzáloggal.
• Ezen ellentételezés után a kamatot az alacsonyabb egyenlegre számítják ki. Ez segít csökkenteni a nettó fizetendő kamatösszeget, mivel a jelzálog után fizetendő kamatösszeg lényegesen magasabb, ha összehasonlítjuk a megtakarítási számlán kapott kamatlábat. Így a számlák összekapcsolásáig egy személy nem fog kamatot keresni a megtakarítási vagy folyószámlán.

Példák az ellentételezett jelzálogra

Például Jacknek van egy megtakarítási számlája az ABC pénzintézetnél, 20 000 dolláros egyenleggel, amelyből most az elmúlt hónap folyamán fizettek ki. A takarékpénztári kamatláb évi 2%. Emellett Jack rendelkezik ellentételezett jelzálogkölcsönrel, amelynek tőkeösszege 220 000 USD és évi 5% -os kamatláb.

Ebben az esetben a Jack által fizetendő nettó kamatot azon összeg alapján számítják ki, amely a megtakarítási egyenlegnek a jelzálogegyenlegből történő levonásával származik.

• Fizetendő kamat = (220 000 USD - 20 000 USD) * 5%
• Fizetendő kamat = 200 000 USD * 5%
• Fizetendő kamat = 2 19 000 USD

Árak

Ezek a kamatlábak általában magasabbak, mint a hagyományos jelzálog-kamatlábak. Hasonlóan a szokásos jelzáloghoz, úgy az ellentételezett jelzáloghoz, mind a fix, mind a szokásos változó kamatlábak állnak rendelkezésre, ahol az előbbi kamatláb fix, míg a későbbi kamatláb változik.

Az ellentételezett jelzálogkölcsönök hatékonyak?

A takarékpénztári kamat adóköteles, ha a megszerzett kamat meghaladja egy bizonyos összeget, de ellentételezett jelzálog esetén a jelzálogkölcsönrel ellentételezett pénzt nem adózzák meg, tehát adóhatékonyabb, mint egy normál megtakarítási számla. Ez a magasabb adófizetők számára a legelőnyösebb, mivel megtakarítási számlájuk nem fog érdeklődést kiváltani, és a kamatbevételt nem kell adóköteles bevallásként deklarálniuk. Az ellentételezett jelzálogkölcsön esetében összekapcsolható családjuk megtakarítási számlái is, így az adókedvezmény annak a személynek (személyeknek) adódik, akinek számlájához kapcsolódnak.

Fontosság és felhasználások

• A jelzálogkölcsön kamatának megtakarítása: Ezt a típusú jelzálogkölcsönt a hitel felelősségének beszámítására használják fel egy takarékpénztári számlán szereplő összeggel, és a takarékpénztári számlák összegét először a hitel tőkéjéhez kell beszámítani, és a kamatot kiszámítják. egyenlegben tehát megtakarítási számla kamatának és a jelzálogkölcsön kamatainak megtakarításának előnyét nyújtja.
• Lehetővé teszi pénzfelvételt és befizetést takarékpénztárról : Itt a megtakarítási számlaegyenleget a kölcsön ellensúlyozására használják, és fontos előnye, hogy a megtakarítási számla nincs letiltva betétek és felvételek esetén, így a hitelfelvevő felveheti vagy befizetheti az összeget a takarékpénztárba számla.
• Segíti a jelzálogkölcsön gyorsabb törlesztését.
• Bármilyen típusú hitel visszafizetésére használható.
• Ezek a számlák minden típusú adófizető számára alkalmasak lehetnek.
• Az ellentételezett számláknál a hitelegyenleg gyorsabban csökken.

Előnyök

• Megtakarítás az adókban: Az ellentételezett jelzálogszámlákkal az adókiadások csökkenthetők, mivel nincs megtakarítás a számlán, és végül megtakarítható a megtakarítási számla kamatának adója.
• Hitel gyors törlesztése: Mivel a jelzálogszámla összekapcsolja a megtakarítási számlát egy hitelszámlával, ellensúlyozza a megtakarítási számla egyenlegét a hitelszámlával és a takarékpénztári számlán szereplő összeget, amelyet először a beszámítási tőkéhez kell felhasználni; így a kölcsön gyorsan visszafizethető.
• Előnyt élvez a nagyadózók számára: Ez a számla nagyon hasznos a nagyadózók számára, mivel adókedvezményt nyújt a bankszámla megtakarításának kamatában.
• Nincs korlátozás a bankszámla megtakarítására : Nem blokkolják a megtakarítási számlát. Lehetővé teszi a hitelfelvevők számára a takarékpénztár befizetését vagy felvételét, valamint a kölcsön beszámításának felhasználását.

Hátrányok

• Magasabb költség: az ellentételezett számlákon a bank kamatlábai és költségei magasabbak a normál hitelszámlákhoz képest.
• A kamatjövedelem elvesztése: mivel az ellentételezési számlát arra használják, hogy a jelzálogszámlán lévő megtakarítási számlán az összeget beszámítsák, aminek eredményeként a többlet pénzből nem kell kamatot keresni; ezért rövid távon bevételkiesés következik be.
• A havi törlesztőrészletek és a kamatlábak növelhetők, ha az ellentételezett megtakarítási számláról felveszik.
• Nem minden hitelező nyújt előnyöket egy ilyen számláról; ennélfogva a választék korlátozott, és ez több előnyt jelent azoknak a hitelezőknek, akik az ellentételezés előnyét kínálják, és meghatározhatják a számukra kedvező feltételeket.

Következtetés

Az ellentételezett jelzálogkölcsön a hitelszámla egyenlegének és a takarékpénztár összegének ellentételezésére szolgál; így a kölcsön gyorsan visszafizethető, ugyanakkor a hitelezők magasabb kamatokat számítanak fel, mivel nem minden hitelező nyújtja az ellentételezés előnyét. Hasznos a nagy adófizetők számára, és adókedvezményt nyújt a megtakarítási számlák után fizetendő kamatok után.