Mi az a vendéglátás REIT?
A vendéglátás A REIT az ingatlan-befektetési alapokra (REIT) utal, amelyek a szállodák, luxus üdülőhelyek, motelek és üzleti osztályú szállodák tulajdonjogával, megszerzésével és kezelésével foglalkoznak, valamint ingatlanok bérbeadását a vendégeknek. Emellett ezek a szervezetek egyéb szolgáltatásokat is kínálnak, amelyek egy hétköznapi szállodához kapcsolódnak, például étkezések, alkoholos és alkoholmentes italok felszolgálása.
Magyarázat
A Hospitality REITs a szálláshelyek, szállodák és más hasonló ingatlanok fejlesztésére, beszerzésére, kezelésére összpontosít, valamint az ezen ingatlanok építésének finanszírozásával járó felelősséggel. Általában vagy földet vásárolnak egy adott üzleti terület stratégiai helyszínein, és saját szállodát létesítenek, vagy meglévő szállodát vagy üdülőhelyet vásárolnak, és átveszik annak irányítási feladatait. Miután az új beállítás vagy beszerzés befejeződött, az egységek vagy közvetlenül kezelik az ingatlanokat, vagy pedig bérelnek egy harmadik felet a napi szállodai műveletek irányítására és átvállalására a bevétel előre meghatározott részének fejében. Másrészt vannak olyan esetek, amikor más cégek vendéglátóipari REIT-eket bérelnek a szálloda-, motel-, szállás- és üdülőhelyi ingatlanok kezelésére.
Felhívjuk figyelmét, hogy a szálloda REIT-ként is emlegetik.
Hogyan működik?
Ami a jövedelemtermelést illeti, a Hospitality REIT szolgáltatások széles skáláját kínálja, beleértve a szállást, konferenciahelyiségeket, étkezéseket, italokat, parkolási díjakat stb. , mint például a tuck-shopok, amelyek alapvetően további jövedelem forrásaként szolgálnak.
Noha állandó jövedelemforrás, egy erős hátránya van annak, hogy a vendéglátóipar eredetileg szezonális, ami azt jelenti, hogy az ipar az év bizonyos meghatározott időszakaiban csúcs- és csúcsidőn kívüli szezonnak tanúskodik. Jellemzően a nyári időszakokban tapasztalható csúcsidőszakok, amikor nagy tömegű emberek tervezik nyaralásukat, és ezért a szállodáknak különféle típusú ügyfeleknek kell megszervezniük a szállást, a nemzetközi turistáktól kezdve a helyi utazókig. A szállodák képesek a legmagasabb árakat keresni a csúcsidényben.
Feladatuk, hogy a nettó árbevétel (= bevétel - működési költségek) legalább 90% -át osztalék formájában kiosztják a részvényesek számára. Ez egy kötelező követelmény, amelyet az Egyesült Államok Kongresszusa fogadott el, és ennek betartása számos előnnyel jár, amelyek magukban foglalják a társasági adó alóli mentességet.
Példák a vendéglátás REIT-re
1. példa - Szállodák és üdülőhelyek
Ez az egyik legnagyobb vendéglátóipari REIT a piacon, piaci felső határa 14,0 milliárd dollár. A Host Hotels & Resorts előkelő szállodákat és üdülőhelyeket üzemeltet olyan márkanevek alatt, mint a W, a Hyatt Regency és a Marriott, és jelenleg mintegy 100 szállodatulajdonnal rendelkezik. A vállalat ilyen nagymértékű működést alkalmaz a működési hatékonyság elérése érdekében. Valójában az egyik legalacsonyabb tőkeáttételi mutatóval működik, összehasonlítva az iparági referenciaértékkel, és ebben a szegmensben az egyetlen olyan egység, amely befektetési szintű hitelminősítést élvez.
2. példa - Apple Hospitality REIT
Ez a vendéglátás a REIT a közepes kategóriájú szállodák szegmensébe tartozik. Jelenleg piaci korlátja 3,7 milliárd dollár, és kiszolgálja a „kiválasztott szolgáltatást nyújtó” szállodákat. Amint azt a kategória neve jelzi, ezek a szállodák eltérnek a szokásos közepes piacú szállodáktól, és a szokásos olcsó szállodaláncoknál többet kínálnak a vendégeknek. Nincs azonban olyan kényelmi szolgáltatása, amely összehasonlítható lenne a luxus üdülőhelyekkel. A márkák ebbe a kategóriába tartoznak, többek között a Homewood Suites és a Courtyard by Marriott. Az üzleti utazók általában ügyfelek.
3. példa - Ryman vendéglátási tulajdonságai
A Ryman Hospitality Properties egy nagyszabású rendeltetési üdülőhely, amelynek piaci felső határa 4,2 milliárd dollár. A luxus üdülőhelyek fölött helyezhető el, tekintve, hogy hatalmas tapasztalati elemeket kínál, a luxusszállodák által kínált szokásos kényelmi felszereltség felett. Rengeteg élelmiszer- és italüzletet, kiskereskedelmi üzletet kínál, és hatalmas helyet kínál a kongresszus számára. Ami a tárgyalókat illeti, a Ryman az Egyesült Államok három legnagyobb nem kaszinószállodáját üzemelteti
Vendéglátás REIT Index
A Hospitality REIT egyik legnépszerűbb indexe a Dow Jones US Hotel & Lodging REIT Index. Az index kilenc vállalatot fed le az amerikai vendéglátóipari piacról. Az elmúlt 52 hét során az index a legmagasabb szintet, 122,01 dollárt és a legalacsonyabb 33,61 dollárt érte el, és jelenleg 53,89 dolláron forog. Az index a mostani COVID-19-járvány kezdete óta komoly zuhanásnak volt tanúja.
Előnyök
- Ezek az egységek magasabb megtérülést élveznek a valuta mozgása során, ami vonzóbbá és turisztikai barátabbá teszi az adott célállomást.
- A kockázat a befektetők nagyobb csoportja között diverzifikált, szemben az egyetlen ingatlantulajdonossal.
- Ezek a befektetési utak általában magasabb osztalékot fizetnek.
- A szokásos ingatlan tulajdonjoghoz képest a REIT-ek jobb likviditást nyújtanak, mivel lehetősége van a részvények és nem egy teljes ingatlan értékesítésére.
- A befektetők olyan nagy ingatlanokban vásárolhatnak tulajdonjogot, amelyeket másképp nem engedhetnek meg maguknak.
- A REITs összes ingatlanját képzett szakemberek kezelik.
Hátrányok
- A vendéglátásból származó REIT-ekből származó jövedelem volatilis lehet az alapipar erősen ciklikus jellege miatt.
- Rendkívül kiszolgáltatott a globális gazdasági növekedésre gyakorolt esetleges ellentétes hatásoknak.
- A REIT-ek általában alacsonyabb növekedési körrel rendelkeznek, mivel megengedik számukra a vállalkozás nettó jövedelmének több mint 10% -ának megtartását (a részvényesek számára a nettó jövedelem 90% -ának megfelelő osztalékfizetésre kötelezik őket).
- Magas kezelési és tranzakciós díjakkal jár, amelyek alacsonyabb kifizetéseket eredményeznek a részvényesek számára.
