Földbérleti definíció
A földbérlet egyfajta bérleti szerződés, ahol a bérleti szerződést úgy írják meg, hogy az ingatlan bérlője felhatalmazást kapjon a szükséges fejlesztések elvégzésére a bérleti időszak alatt. Ezután az ingatlant átadják az ingatlantulajdonosnak, beleértve azokat a fejlesztéseket és változtatásokat, amelyeket a bérlő a bérlet ideje alatt végrehajtott.
Magyarázat
A földbérletet általában a szabad tulajdonú ingatlanokkal, mondjuk egy földdel társítják. Ebben a bérleti szerződésben az ingatlant használó bérlő változtatásokat és fejlesztéseket hajthat végre a javukra, amelyeket a bérleti idő lejárta után az összes fejlesztéssel és módosítással átadnak a bérbeadónak.
Jövedelemforrás a bérbeadók számára, mivel javított és felújított földterületet kapnak, amelyet korábban a bérlőknek biztosítottak. Gazdasági bérleti díjnak is nevezik. Szemtanúja volt, hogy az ilyen típusú földbérleti szerződés általában akkor jön létre, ha a bérleti idő hosszabb ideig, például 50-60 évig vagy annál hosszabb.
A földbérlet típusai
A földbérletnek két típusa van: az egyik alárendelt és alárendelt.
- Alárendelt földbérlet - Ez egy olyan típusú bérlet, ahol a tulajdonos megkapja a bérlők által elvégzett javítások és karbantartások összes előnyét. A földtulajdonosnak kevesebb igénybevételi ereje lesz ebben a típusú bérletben.
- Alárendeletlen földbérlet - Ez egy olyan típusú bérlet, ahol a földtulajdonos maximális igénybevételi erőt élvez. Az igénybevételi jog a kölcsönre vonatkozik, amelyet a bérlők általában azért vesznek fel, hogy az ingatlanban minden javítást elvégezzenek a megállapodás szerinti bérleti időszak alatt. A tulajdonos könnyen igényelheti a visszatérítést abban az esetben, ha a bérlőket találják meg, nem teljesítik.
Példa földbérletre
Sok nagyvállalat bármelyik nagyvárosban megvásárolja a földterületet, majd bérleti jogon át bérlőnek nyomja. Ebben az esetben a bérlők, akik szintén nagy márkák, a tulajdonosokhoz fordulnak és egy megállapodást kötnek. A földbérleti szerződést nagy ingatlanok és nagyvállalkozások számára kötik meg.
Mike egy darab földet kapott házasságától szüleitől, és ez egy mezőgazdasági terület volt, amely valamilyen elszigetelt helyen található. Mike valahol a városban dolgozik, ezért kihívást jelentett számára a mezőgazdasági területek gondozása. Úgy döntött, hogy mintegy 10 évre bérbe adja a földet, és hátradől, élvezi a hozamokat, valamint év végén igénybe veszi a bérelt föld adókedvezményeit.
Előnyök
- A földbérlet jó befektetési megtérülési forrás, ha az ingatlan tulajdonosáról van szó. A tulajdonos által bérleti jogon alapuló földterületet mindig értékelni fogják, ha az elsődleges területen helyezkedik el, akkor a prémium felértékelődés ott lesz. A föld tulajdonosának nagy hasznát veszi az ilyen típusú bérleti szerződés.
- Segíti a bérlőket a piaci ingadozásokban a bérleti díjak óta, és a feltételek előre vannak meghatározva. A bérlőknek nem kell újragondolniuk a piaci viszonyokat. A haszonbérlet némileg rögzített, és a piaci feltételektől függetlenül a megállapodásnak megfelelően kerül feloldásra.
- A legjelentősebb előny, hogy óriási adóelőnyt élvez mind a tulajdonos, mind a bérlők számára. A bérlőknek nem kell adót fizetniük a lízingért; továbbá fizetik a bérleti díj levonását. Másrészt a földtulajdonosnak bizonyos esetekben nem kell ingatlanadót fizetnie, ha az ingatlan önkormányzati társaság hatálya alá tartozik, vagy nagyon alacsony vagyonadó, ha magán.
- A pénzügyi szempontból is előnyös; emellett a bérlők befektethetnek egy darab földbe, hogy fejlődjenek a vállalkozásuk számára, és nem kell pénzt fektetniük az ingatlan megvásárlásához, ami nagyon költséges.
- Földbérlet esetén a bérlőknek nem kell előleget fizetniük az ügylet megerősítéséért, ahogyan azt ingatlanok vásárlása esetén szoktuk. Ezért azt tapasztalták, hogy a földi bérlet esetén kevesebb a saját tőke.
Hátrányok
- A földbérlet legjelentősebb és legkiemelkedőbb hátránya, hogy az ingatlan tulajdonosának kevésbé lehet ellenőrzése a bérlők által végrehajtott fejlesztések és fejlesztések tekintetében.
- Néha az is látszik, hogy a bérlőknek valamilyen jóváhagyást kell kérniük, ha bármilyen fejlesztést vagy változtatást igényelnek, ezért időnként akadályt jelent a bérlők számára, hogy a fejlesztésekre és a szükséges változtatásokra gondoljanak.
- Adótechnikai bonyodalmak lehetnek, mivel a föld költsége és az indexálás az adóvonzat kiszámításának időpontjában változhat.
Következtetés
A földbérlet egy tipikus bérleti típus, amelyben a földterületet a bérlőknek bérletben tartják, és a bérlők kötelesek minden szükséges változtatást megtenni, amelyet be akarnak építeni a bérleti idő alatt. A bérleti időszak végén az egész ingatlant a tulajdonosoknak adják át, az összes fejlesztéssel és fejlesztéssel együtt.
Bizonyos szempontból előnyös a bérlő és a tulajdonos számára, bizonyos szempontból nem. Azoknak a feleknek, akik hajlandóak rávenni magukat az ilyen típusú megállapodásokra, gondosan el kell olvasniuk és meg kell érteniük a jövőbeni bérleti feltételeket és azok következményeit.
