Bérlés saját otthonra Jelentés
A saját lakás bérlése olyan megállapodás formájában létrejött megállapodás, amelyben a bérlőnek lehetősége van megvásárolni az ingatlant, ebben az esetben az otthont, a bérleti vagy bérleti szerződés lejártával, amelyet követően a lakás bérlő tulajdonjogává válik a megállapodás záradékaihoz.
Magyarázat
- A saját tulajdonú bérleti díj más néven adás-vétel vagy adás-vétel opció. Egy tipikus bérleti szerződésben a bérleti jog a szerződés megszűnésével jár le. Saját bérleti szerződés esetén a futamidő kiterjeszti a bérlőre a bérleti ház megvásárlásának lehetőségét a szerződés lejárta után. Meg kell jegyezni, hogy az ilyen rendszerek a megállapodás típusától és az érintett záradékoktól függően változhatnak.
- Ez a tulajdonjogi rendszer 70-80 éves, először az Egyesült Királyságban, majd az Egyesült Államokban.
Hogyan működik?
A saját bérleti megállapodás különféle jogi megállapodásokkal jön létre. Általában azonban két fő megállapodás van: bérleti és opciós szerződés. A megállapodás a ház tulajdonosa és a bérlő (a vevő) között jön létre. Az alábbiakban felsorolunk néhány olyan tényezőt, amely beépíthető a megállapodás okiratába -
- Vételár: Ez az az ár, amelyért a vevő kész megvásárolni a házat.
- Hitelminőség: Mivel a megállapodás két fél között van, a hitel minősége fontos lehet az olyan funkciók miatt, mint az előleg, a bérleti díj és a bérleti díjak
- A megállapodás időtartama: Az az idő, amelyen a saját bérleti szerződés törvényes. Ha a vevő nem teljesíti a megállapodást, a tulajdonos felmondást követelhet. Még akkor is, ha az opció lejár, a vevő elveszíti az összes fizetett bérleti díjat és a kapcsolódó díjakat.
Feladatok
- A saját házba történő bérléssel kapcsolatos felelősségeket leggyakrabban kifejezetten megemlítik a vevőt és az eladót megkötő okiratban. Az olyan kötelezettségek, mint a tranzakciós díjak, a karbantartási díjak, a javítási költségek, a közösségi előírások, az önkormányzati létesítmények és a feladatok, csak néhány ezek közül.
- Figyelemre méltó, hogy a megállapodásban szereplő felelősségi szempontok ugyanolyan fontosak, mint a pénzügyi szempontok. Még akkor is, ha a vevő megfelelően fizeti a bérleti díjakat és a vételár részleteit, az eladó beperelheti őt, ha a megállapodás többi részét durván megsértik.
Bérlet saját házhoz a tulajdonos finanszírozásával
A tulajdonosi finanszírozás olyan mechanizmus, amelyben az ingatlan (ebben az esetben a ház) tulajdonosa finanszírozza az ingatlant a vevő számára. Ez azt jelenti, hogy a vevő vállalja, hogy egy meghatározott összeget fizet ki a tulajdonosnak, amely a kölcsönből származó tőke és kamatból áll.
Példa
Alex házat szeretne vásárolni, amelynek értéke 500 000 dollár. Tudja, hogy 100 000 dollárt letehet előre az ingatlan biztosítására. Sajnos nem tud hitelt felvenni a fennmaradó 400,00 dollárból. A háztulajdonos beleegyezik, hogy ezt Alexért megteje, és hitelt vesz fel. Így Alex kifizeti a tőkét és a tulajdonos által felvett kölcsön kamatát, amelyet tulajdonos-finanszírozásnak neveznek.
Bérlet saját házhoz vs jelzálog
A jelzálog egy olyan megállapodás, amelynek révén a hitelező hitelét vagy finanszírozását úgy biztosítja, hogy törvényesen kötelezi a hitelfelvevőt arra, hogy zálogjogként ingatlanokat zálogba adjon.
Példa
- John otthont szeretne vásárolni családjának egy belvárosi településen, amely ma 500 000 dollárjába kerül. Ha John az új lakástulajdonos által biztosított bérleti díj rendszerét használja, akkor előre el kell fizetnie az előleget, valamint olyan pénzrészleteket kell fizetnie, amelyek mind a bérleti díjat, mind a saját bérleti díjat tartalmazzák (ne feledje! Fizetnie kell nem csak a lakásbérleti díj a lakásbérleti díj alkalmazása után és a bérleti idejének lejárta után).
- Másrészt Johnnak van egy régi háza, amely fedezetként használható az új lakáshitelhez. John kidolgozza az egyenértékű havi részleteket (EMI), amelyeket akkor kell fizetnie, ha jelzálogkölcsönére jogosult. Kiderült, hogy ha havi bérleti díjak helyett EMI-t fizet, akkor jobb, ha lakáshitelt vesz fel.
- Így gyakrabban a jelzálog lehet jobb megoldás a lakásvásárláshoz. Az egyetlen hátrány, hogy megköveteli a hitelfelvevőtől a biztosítékok zálogba adását, amely kockázatos lehet, ha a saját bérleti díj rendszerekben nincs ilyen követelmény. A saját bérleti díjak bérleti díjai azonban nehézkesek is lehetnek.
Előnyök
- A saját tulajdonú bérlet jó lehetőség azoknak a vásárlóknak, akik sem pénzügyi, sem hitelkérdés miatt nem jogosultak lakáshitelre
- A saját bérleti rendszerek lehetővé teszik a vevőknek vagy pontosabban a bérlőknek a leállást a pénzügyek rendezésében, amely után a rendszer felhasználható a bérleti szerződés lejárta után
- A bérbeadás lehetőséget ad a bérlőnek arra is, hogy felmérje a bérleti időszak alatt kapott élettapasztalatot, amelyet ebben az esetben lazán nevezhetünk próbaidőszaknak.
Hátrányok
- Néhány saját bérleti díj költséges dolog lehet. Ez azért történik, mert a saját bérleti díj olyan fizetésekkel jár, amelyeket a bérlő fél a szokásos bérleti díjaktól eltérően fizet
- A saját bérleti díj rendszer a bérlőt gyakran köti a megállapodásban, amelynek feltételei a bérleti időszak alatt kötelezővé válnak. Ez néha megterhelővé válhat
- A saját bérleti rendszerek szűkítik a partikölcsönzés lehetőségeit. Abban az esetben, ha előzetesen aláírja a megállapodást, a lakáshitelek vagy az ingatlanárak esetleges kedvező változásai kimaradt lehetőséggé válnak annak a bérlőnek, aki már aláírta a saját bérleti díjat.
Következtetés
A saját lakás kiadása a vevő általánosan igénybe vehető ház megvásárlásához. Gyakran előfordulnak olyan elnevezések, mint a saját tulajdonú bérlet vagy a bérleti opció. A lízingszerződés kötelezi a vevőt a bérleti díjakra, míg az opciós szerződés azt a kiváltságot kínálja, hogy az ő akarata alapján vásárolja meg a házat. Mindkét megállapodás az érintett felek igényeitől függően változhat.
A saját tulajdonú bérlet kölcsönös megállapodás a bérlő és a bérbeadó között. Így az olyan változók, mint a vételár és a bérleti díjak, valamint az olyan megállapodások, mint a lízing és a tulajdonosi finanszírozás, kölcsönös megállapodás tárgyát képezik. Az ilyen ügyletek hajlamosak szétesni, ha a hitelképességet és a jogi szempontokat nem teljesítik megfelelően.
