Mi az adófizetési zálog igazolás?
Az adófizetési zálogjog igazolása az az igazolás, amelyet olyan befektető számára bocsátanak rendelkezésre, aki érdeklődését mutatja be egy ingatlan iránt, azáltal, hogy pénzeszközeit az adott ingatlan tulajdonosának nevében az adott ingatlan fennálló ingatlanadójának elszámolásába fekteti. A befektetőnek kiállítják ezt a tanúsítványt a fennmaradó ingatlanadó megfizetéséről, amelyre visszatérítéskor meghatározott százalékos kamatot fog keresni az ingatlan tulajdonosától.
És abban az esetben, ha a tulajdonos egy meghatározott idő elteltével nem fizeti meg az összeget, az adófizetési zálogjog igazolásának tulajdonosának követelése lesz azon ingatlan felett, amelynek az ingatlanadóját megfizette. A szabályozó hatóság ezt a tanúsítványt olyan személynek állítja ki, aki az aukción a legalacsonyabb ajánlatot tette, és kész elfogadni a befektetések alacsony kamatlábát az ingatlan tulajdonosaitól.
Hogyan működik?
- Az önkormányzatok azokon az ingatlanokon hozzák létre, amelyek ingatlanadója hosszabb ideig nem fizetett. Az érintett területek önkormányzatai jogosultak aukción eladni a fennálló ingatlanadó összegének zálogjogát.
- A befektetők az aukciókon licitálják összegüket, és a nyertes ajánlat, amely a fennálló adóösszeg legalacsonyabb kamatlába, megkapja az adófizetési zálog igazolást. A nyertes befektető kifizeti a fennmaradó adókat az önkormányzatoknak, és cserébe joguk lenne a befizetett adókat megkapni az ingatlan tulajdonosaitól befizetett kamatokkal együtt.
- A kamatláb az Önkormányzatoktól az egyes településekig, területenként változhat. Az aukciókon eladott adójogosultak kamatlába általában 3–8%. Az ingatlantulajdonosnak ezeket az igazolásokat egy év és három év közötti visszaváltási időszakon belül kell beváltania, a fennmaradó kamatrész mellett.
Az adófizetési zálogjogba való befektetés előnyei
Mielőtt továbbmennénk és elmagyaráznánk az előnyöket, beszéljünk gyorsan arról, miért nem volt olyan népszerű befektetés az adófizetési zálog igazolása. Alacsony befektetés; ezért nem hoz magas, de alacsony hozamot. Ezen tanúsítványokban szintén van likviditási probléma; ezért e két fő ok miatt az adójogi zsinórok nem annyira népszerűek. Most magyarázzuk el az előnyöket:
- Ezek sokkal biztonságosabb befektetések a piac más befektetési lehetőségeihez képest.
- Ezek alacsony kezdeti befektetéssel rendelkeznek, amely megfizethető lehet bármelyik kisbefektető számára.
- A befektetés megtérülését teljes lejáratú átalányfizetéssel biztosítja, ami növeli előnyét.
- Jogot biztosít a befektetőnek ingatlanok megszerzésére kizárás útján, ha a tulajdonosok nem váltják be az igazolást.
- Az ingatlan egy befektető rendelkezésére áll dollár fillérekért, ha a tulajdonos nem váltja be az adófizetési zálog igazolást.
Hogyan lehet befektetni az adózási zálogjog igazolásába?
Nem a piacról vásárolják. Ezeket úgy lehet megnyerni, hogy liciteket tesznek az aukciós piacra, amikor az önkormányzatok az adófizetési zálog igazolást helyezik el aukciókra. A befektetők különféle ingatlanokra teszik ajánlatukat, amelyek ingatlanadója még nem fizetendő, és a nyertes ajánlattal rendelkező befektetőknek kiállítják ezeket az igazolásokat. Nincs olyan másodlagos piac, ahonnan a befektető megvásárolhatná ezeket az igazolásokat. A tanúsítványok megszerzésének egyetlen módja az, hogy megnyeri az ajánlatokat az érdeklődő ingatlan aukciós piacán.
Előnyök
# 1 - Alacsony tőkebefektetés
Alacsony tőkebefektetést igényel, mivel a befektetőknek csak az ingatlan fennálló ingatlanadójának összegét kell megfizetniük, hogy jogosultak legyenek az adófizetési zálogjog igazolására. A befektető rendelkezésére bocsátja az ingatlanadó megfizetését a tulajdonos nevében, amely hosszabb ideig fennmaradt a terület önkormányzatai számára, ahol az ingatlan található.
# 2 - A befektetések megtérülése
A befektető által végrehajtott befektetés rögzített megtérülési rátával jár, amelyet a tulajdonosnak kell fizetnie a tanúsítvány visszaváltásakor, valamint az ingatlanadó összegével, amelyet a befektető az ő nevében fizetett az önkormányzatoknak.
# 3 - Lumpsum összeg a visszaváltáskor
A befektető egyösszegű összeget kap a tanúsítvány visszaváltásakor a tulajdonostól, az eredeti befektetett összeg kamatával együtt.
# 4 - Ingatlanvásárlás joga nagyon olcsó áron
A befektetőnek joga van megvásárolni az ingatlant, ha a tulajdonos nem tudja beváltani ezeket az adófizetési zálog-igazolásokat a visszaváltás határidején. Kizárási helyzetet hoz, amikor a befektető dollárért fillérekért megvásárolhatja az ingatlant.
# 5 - Biztonságos befektetések
Ezek az egyik legbiztonságosabb befektetés, mivel ezeket önkormányzatok bocsátják ki, és úgy gondolják, hogy az ingatlan tulajdonosa lejáratkor beváltotta őket. Amennyiben nem váltják be, a befektetőnek jogában áll minimális összeggel megvásárolni az ingatlant.
Hátrányok
# 1 - Nincs visszatérő jövedelem
Ennek értelmében a befektető által végrehajtott befektetésnek nincs rendszeres megtérülése. Bármilyen is lenne a befektetésének megtérülése, a tulajdonos az adófizetési zálog-igazolás visszaváltásakor vagy lejáratakor egy összegben kapja meg a tulajdonos.
# 2- Nagyon lassú folyamat
A tanúsítvány kiadásának folyamata nagyon lassú. Nem csak a kibocsátás, de még ezek beváltása is nagyon lassú. Mivel az önkormányzatok adják ki az igazolást, a folyamat ezért nem gyors, ezért sem az adófizetési zálog-igazolás kiállítása, sem beváltása nem fejeződik be időben.
# 3 - Alacsony megtérülési ráta
Annak ellenére, hogy ezek a tanúsítványok megtérülést nyújtanak a befektetésekről (ROI), de ezek a hozamok mégsem olyan magasak, mint a piacon a befektetők számára elérhető egyéb lehetőségek.
# 4 - Nagy verseny
Nagyon nagy a verseny a befektetők között, mivel ezeket az igazolásokat ajánlatok alapján bocsátják ki, és az ajánlatokat sok befektető, ingatlan kereskedő, pénzkezelő teszi meg. Ezért az új befektetők sokszor nem térnek vissza a tanúsítvánnyal, míg a többiek, akik rendszeresek ezen a piacon, hajlamosak teszik a nyertes ajánlatokat.
