Az ingatlanadó meghatározása
Az ingatlanadó az örökösök által az örökölt eszközök után az eszköz tulajdonosának halála után kivetett adó, amelyet az adott eszköz (ek) piaci értéke alapján számolnak. Azonban alkalmaznak egy korlátot, amely felett az adókat alkalmazzák, plusz az az összeg, amely meghaladja a határt, csak ilyen adóra jogosult.
- Az Egyesült Államokban az IRS 11,4 millió dolláros alapkorlátot alkalmazott a 2019-es évre, amely felett az ingatlan vagyon átruházása után ingatlanadó kerül alkalmazásra. Ez a határ azonban nem állandó az ország minden egyes államában, azonban eltér az alsó határ és az adó felszámításának mértéke.
- Az ingatlanadó az alábbiak szerint számítandó: a halál vagy tulajdonképpen megszerzett összes ingatlan piaci értéke, amelyet az örökösnek az állam által előírt határérték felett átruháznak.
- A hagyaték az elhunyt személy vagyonát tartalmazza, beleértve a készpénzt és egyéb kamatokat is.
- Levonások a fenti vagyon kiszámításából: Az elhunyt minden utolsó pillanatban rituáléval kapcsolatos kiadásai és / vagy egyéb pénzbeli kötelezettségei.
Példák az ingatlanadóra
1. példa
Nézzük meg; Joe halála után otthagyta családját 100 000 dollár értékű vagyonnal. A család köteles lesz-e fizetni bármilyen ingatlanadót?
Megoldás
Ebben a forgatókönyvben - nem. Mivel az örökölt eszközök a számításhoz szükséges határérték alatt vannak, nem kell ingatlanadót kivetni.
2. példa
A fenti példában vegye figyelembe, hogy Joe-nak van családja, beleértve a feleségét és 2 gyerekét. Halála után Joe 15 millió dollár értékű vagyont hagyott családjának. Most már a családja lesz felelős az esetleges ingatlanadókért?
Megoldás:
A család még ebben az esetben sem felelős. Joe feleségét minden továbbadott vagyonának törvényes örökösének tekintenék. Az ingatlanadót nem kell kivetni, ha a házastárs örökli az elhunyt vagyonát.
3. példa
Most vegye figyelembe, hogy Joe felesége elhunyt előtte. Halála után Joe most 15 millió dollárt hagyott minden gyermekének. Most meghatározhatjuk Joe gyermekeinek ingatlanadóit, mivel minden gyerek olyan vagyont örököl, amely meghaladja a joghatóság alatt meghatározott korlátot.
Az adó kiszámításához támogatható összeg a következő lesz:
15 000 000 - 11 400 000 USD: 3 600 000 USD minden gyerek után
Vagy összességében 7 200 000 USD .
Ismételten, ha Joe összesen 15 millió dollárt hagyott mindkét gyereke között, akkor nem kellettek volna ingatlanfizetést fizetniük.
A fenti táblázat alapján, ha Joe New York-i lakos, a gyermekeire alacsonyabb adók vonatkoznak:
238 800 dollárt fizet minden gyerek.
Előnyök
- Ezeket az adókat nem a házastársra terhelik. A halál után, ha az elhunyt hagyatékát átadják a házastársnak, akkor ilyen adókat nem vetnek ki. Ugyanakkor nem ez a helyzet más örökösökkel.
- Mivel az ilyen adók megállapításának felső határa magas, az egyszerű embert nem terhelik jelentős kötelezettségek az alapvető öröklésre vonatkozóan. Ezeket az adószolgáltatásokat az állam nehéz zsebpolgárai terhelik.
- Az adó a kormány egyik jelentős bevételi forrása.
Hátrányok
- Csökkenti az eszköz örökölt értékét az örökös számára. Végül is ez az adófizetők egyik formája, amelyet örökléskor megkövetelnek. Ennek ellenére úgy tekinthető, hogy a vártnál alacsonyabb értékű eszközt kap, amelyet továbbadtak anélkül, hogy saját magának kellett volna keresni.
- Vannak olyan eszközök az ilyen adók elkerülésére vagy csökkentésére, amelyeket az eszköz tulajdonos halála előtt megtervezhet. Például a birtokának csak átadása helyett befektetheti az egyenértékű pénzt olyan utakba, amelyek később megtérülnek, vagy eloszthatja vagyonát több mint 1 örökös között, hogy külön-külön ne tegyék meg a számításhoz előírt korlátot.
- Kiszámítása az eszközök piaci értéke alapján történik az értékelés napján. Ezért ezen a bizonyos napon, ha a piaci érték magasabb, az ingatlanadók magasabbak, mint általában.
Az ingatlanadó korlátai
- Az ilyen adók fő korlátozása a magas korlát, amelyről bármely állam pénzügyi osztályának tagjai kölcsönösen döntenek. Ennélfogva csak nagyon nagyra értékelt eszközök tartoznak a kiszámításának hatálya alá. Az állam által meghatározott korlátok azonban figyelembe vesznek minden előnyöt és hátrányt.
- Az ilyen adók kiszámításának másik fő korlátja, hogy figyelembe veszi az ilyen eszközök piaci értékét az értékelés napján. Ennélfogva a helyzettől függően eltérhet vagy eltérhet más időpontokban, és így egyáltalán jogosult vagy nem jogosult ingatlanadókra, ha (vagy nem) megszegi az előírt állami küszöbértéket.
Az ingatlanadó változásával kapcsolatos alapvető megjegyzések
- Az ilyen adó korlátja minden évben dinamikus, és változik a föld törvényével. Minden állam kormánya különböző paraméterek alapján évente dönt és határozza meg a határértéket.
- Minél jobban örökölte a gazdagság, annál több az örökösre kivetett ingatlanadót. Közvetlenül arányosak a megszerzett vagyonnal.
Következtetés
Az ingatlanadó nagyon hasonlít az öröklési és az ajándékozási adókra. A vagyoni és az öröklési adó közötti kritikus különbség az, hogy az utóbbit az eszközök átruházása után vetik ki, és az egyén örökségétől függően kötelesek megfizetni az ilyen adóból származó részt. Az ajándékokat az egyén élete során vetik ki, amikor 15 000 USD-nál nagyobb értékű eszközt vagy ilyen összegű készpénzt adnak át más magánszemélyeknek. A magánszemély minden évben jogosult az ajándékozási adókra, amikor vagyonát / készpénzét ajándékként adja át.
