Jelzálog kalkulátor adókkal és biztosítással
Ez a jelzálog-kifizetési kalkulátor az adókkal és a biztosítással együtt lehetővé teszi a havi törlesztőrészlet összegének kiszámítását a kölcsönvett összeg után, amelynél a kamatot rendszeresen fizetik, csökkentve a tőkeösszeget.
Jelzálog képlet adókkal és biztosítással
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
Ahol,- P / pv a kölcsön összege
- Az R / rate az éves kamatláb
- N / nper az az időszak vagy gyakoriság száma, amikor a kölcsön összegét fizetni kell
- A PMT az EMI összege
- Én vagyok a biztosítási összeg évente
- T az éves adóösszeg
A jelzálog kalkulátor adókkal és biztosítással
Matematikailag kiszámítható:
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)Az Excelben ezt a funkciót használhatjuk:
PMT (sebesség, nper, pv, fv, (típus)), és adjuk össze az I / N + T / N értékeketAnnak érdekében, hogy ezt a jelzálog-számológépet adókkal és biztosítási képlettel lehessen használni, ismernie kell az összeget, amelyben az összeget kölcsönvették, a kölcsönzési időszakot, a kamatlábat, az éves adó összegét és a biztosítási összeget. A fizetendő PMI-t is tartalmazhatja. A PMI a magán jelzálogbiztosítást jelenti, amelyre csak akkor van szükség, ha a hitel összege meghaladja a 80% -ot, és általában fix alapon nyújtják, és felmondhatja, ha a saját tőke összege meghaladja a 20% -ot.
Hogyan kell használni ezt a számológépet?
Az alábbi lépéseket kell követnie a havi törlesztőrészletek kiszámításához.
1. lépés - Először határozza meg a szükséges hitelösszeget. A bankok általában több hitelösszeget nyújtanak azoknak, akiknek jó a hitelpontszámuk, és kevesebbet azoknak, akiknek alacsonyabb a hitelpontszámuk. Először beírjuk a főösszeget:
2. lépés - A tőke szorzata a kamatlábbal.
3. lépés - Most ugyanazt a kamatlábat kell felszámítanunk a kölcsönzési időszakig.
4. lépés - Most le kell engednünk a 3. lépésben kapott fenti eredményt az alábbiak szerint:
5. lépés - Miután megadta a fenti képletet az excelben, periodikusan törlesztőrészleteket kapunk.
6. lépés - Határozza meg a vagyonra kivetett éves adókat és az ingatlan éves biztosítását, és ossza el ugyanezt például kölcsönidőszak szerint havi rendszerrel.
7. lépés - Most összegezze a 4. és a 6. lépésben kapott értéket, amely a teljes időszakos készpénz kiáramlást eredményezi
8. lépés - Időszakos részleteket is kaphat, ha beírja az excel képlet alá:
A PMT (ráta, nper, pv, fv, (típus)) és az összeadott érték megérkezett a 6. lépésbe.
Jelzálog kalkulátor adókkal és biztosítási példákkal
1. példa
Christin házat akar vásárolni, ahol dolgozott és jelenleg bérleti díjak alapján tartózkodott. A megvásárolni kívánt lakás körülbelül 139 800 dollárba kerül. Lakáshitelt igényelt; az ingatlan értékének 75% -át jóváhagyták. Tőkéje már meghaladta a 25% -ot, ezért úgy döntött, hogy hitelt vesz fel a jóváhagyott összegig. A hitelre alkalmazandó kamatláb 9,5% volt.
Azt szeretné, ha a hitel futamideje 18 év lenne, és azt szeretné, ha havonta fizetnék a részleteket. A biztosítást évente 1% -kal, az ingatlanadókat pedig 3% -kal terhelik. A fenti információk alapján ki kell számolnia az EMI összegét, amely egyformán havi törlesztőrészlet az adókkal és a biztosítással együtt.
Az EMI összegei az időszak végén kezdődnek.
Megoldás:
- Ki kell számolnunk az EMI összegét, ehhez először kiszámoljuk a kölcsön összegét, amely 139 800 * 75%, ami 104 850.
- A fizetendő időszakok száma 18 év alatt, de mivel itt Christin havonta fog fizetni; ennélfogva az általa fizetendő fizetések száma 18 * 12, ami 216 egyenlő részlet.
- Végül a kamatláb rögzített 9,5%, amelyet havonta kell kiszámítani, ami 9,5% / 12, ami 0,79%.
- Az ingatlan biztosítása: A 139 800 1% -a, ami évi 1 398 USD, az ingatlanadó pedig a 139 800 3% -a, ami 4 194 USD
Most az alábbi képletet fogjuk használni a teljes outgo összeg kiszámításához.
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
= (104 850 * 0,79% * (1 + 0,79%) 216) / ((1 + 0,79%) 216-1) + 1 398/12 + 4 194/12
= 1 014,86 + 116,50 + 349,50
= 1480,86
2. példa
KRK úr javasolja egy kereskedelmi ingatlan megvásárlását havi részletekben. A 100% -ban jóváhagyott kölcsön összege 200 000 dollárért. A hitel időtartama 30 év, a kamatláb 9,63% évente. Ezenkívül KRK úrnak 3800 dollár biztosítási összeget és 2000 dollár vagyonadót is fizetnie kell. A fenti információk alapján ki kell számítania a teljes havi outgo összeget és a kamatként fizetett többlet összeget.
Megoldás:
- Ki kell számolnunk az EMI összegét. Először kiszámítjuk a kölcsön összegét, amely 200 000 * 100%, ami 200 000.
- 30 év alatt fizetendő időszakok száma, de mivel itt KRK úr havonta fizet; ennélfogva az általa fizetendő fizetések száma 30 * 12, ami 360 egyforma részlet.
- Végül a kamatláb rögzített 9,63%, amelyet havonta kell kiszámítani, ami 9,63% / 12, ami 0,80%.
- A biztosítási összeg 3800, az ingatlanadó pedig 2000.
Most az alábbi képletet fogjuk használni az EMI összeg kiszámításához.
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
= (200 000 * 0,80% * (1 + 0,80%) 360) / ((1 + 0,80%) 360–1) + (3800/12) + (2 000/12)
= 1700,71 + 316,67 + 166,67
= 2,184,04
- Ezért a KRK úr teljes összege 30 éven át 2184,04 USD
- Az összes kamat kimenő értéke (1700,71 * 360 USD) - 200 000 USD, ami 412 255,92 USD
Következtetés
Ez egy lépéssel előzi meg a jelzálog-kalkulátort, hiszen itt bevezetjük az ingatlanadókat és a vagyonbiztosítást is. Ezek a jelzálog törlesztőrészletektől eltérő kiegészítő kifizetések, így a saját ingatlan megvásárlása nemcsak a kamatokat emészti fel, hanem adókat és biztosításokat is. Mivel az ingatlan biztosítása szinte kötelezővé vált, hogy csökkentse a bankok hitelkockázatát arra az esetre, ha az ingatlan tönkremegy, és szinte kivétel nélkül további adókat vetnek ki minden ingatlanra.
Ajánlott cikkek
- Kiegészítő fizetési kalkulátor
- A CD kamatkalkulátor használata
- Jelzálog számítása az Excelben
- Jelzálogköltség THM vs kamatláb
- Pénzügyi modellezési könyvek
