Lakástőke-hitel kalkulátor - Számítsa ki a saját tőke értékét

A háztartási hitelkalkulátorról

A háztartási hitel definiálható az ingatlan aktuális piaci értéke és a vele szemben felvett fennálló hitelegyenleg közötti eltérésként vagy különbségként. A képlet az alábbi:

Ahol,

• Az MV az adott lakás vagy ingatlan piaci értéke
• Az OP az ingatlanra felvett kölcsön fennálló tőkeegyenlege

Hogyan lehet kiszámolni a háztartási hitelkalkulátor segítségével?

A következő lépéseket kell követni a saját tőke kiszámításához.

1. lépés - Először is megtudja a fennálló hitelegyenleget, amelyet kifejezetten a szóban forgó ingatlanra vettek fel.

2. lépés - Most találja ki az ingatlan értékét, ami nem más, mint az ingatlan jelenlegi piaci értéke.

# 3. lépés - Most vonja le a 2. lépésben kapott értéket az 1. lépésben érkezett értékből; az így kapott érték a háztartás értéke lenne.

Példa otthoni tőkehitel kalkulátorra

1. példa

Kofi úr 5 évvel ezelőtt 123 500 dollárért vásárolt egy házat, amelyet teljes egészében a bank finanszírozott, mivel jó hitelpontszámmal rendelkezett. A kamatláb 6% volt, a jelzálogkölcsön pedig 15 évre szólt, és a jelenlegi havi törlesztőrészlete 1042,16 USD. A ház mérete 1000. négyzetméter, és az ugyanabban található ingatlan jelenlegi piaci ára 250 dollár négyzetméterenként. Ft. A megadott információk alapján; Önnek ki kell számolnia a saját tőke értékét.

Megoldás:

• Első lépésként kiszámoljuk a szóban forgó ingatlan fennálló jelzálogegyenlegét.
• Havi szinten alkalmazandó kamatláb = 6,00% / 12 = 0,50%

• A hátralévő periódus (15 x 12) - (5 x 12) lesz, ami 180 - 60, azaz 120.

Ki kell számolnunk a jelenlegi fennálló egyenleg jelenértékét, amely az alábbi képlet szerint számítható:

= 1 042,16 USD x (1 - (1 + 0,50%) ^-120 / 0,50%)

= 93 871,24 USD

Az ingatlan fennálló tartozása 93 871,24 USD.

Most ki kell számolnunk az ingatlan jelenlegi piaci értékét, amelyet négyzetméter alapon kapunk. Az érték négyzetméterenként 250 dollár, az ingatlan teljes négyzetmétere pedig 1000, ezért az ingatlan jelenlegi piaci értéke 1000 x 250, ami 250 000 dollár.

Most az alábbi képletet használhatjuk a lakástőke értékének kiszámításához

= 250 000 - 93 871,24

= 1,56,128,76

Mivel az ingatlan értéke jelentősen nőtt, és 1/3 ^rd a tőketörlesztés történik, a tulajdonos jó helyzetben a hitel visszafizetésére, továbbá, az aggodalom hitelező kevésbé lenne, mint az ingatlan értéke több mint a kölcsön.

2. példa

JBL urat nemrégiben pénzügyi válság érte, és már törleszti jelzálogjogának adósságát 1231,66 dollárért, amikor 95% -os hitelt kapott, ami 147 250 dollár volt, és a kölcsönre alkalmazott kamatláb 8% volt, és 20 évig tartott. Tíz évig még fizetnie kell, és megkereste a bankot, hogy további hiteleket nyújtson neki a saját tőke értéke alapján. Szüksége van 100 000 dollárra, és a bank vállalja, hogy kölcsönét a lakótőke 85% -ára nyújtja, amelyet kiszámítanának. Az ingatlan értéke 30% -kal nőtt a legutóbbi vásárlás óta. A megadott információk alapján ki kell számolnia, hogy a JBL úr által igényelt forrásokat teljes mértékben finanszírozza-e a bank, vagy bármilyen hiány esetén fedezetlen adóssághoz kell folyamodnia.

Megoldás:

• Első lépésként kiszámoljuk a szóban forgó ingatlan fennálló jelzálogegyenlegét.
• Havi szinten alkalmazandó kamatláb = 8,00% / 12 = 0,67%

• A fennmaradó periódus (20 x 12) - (10 x 12) lesz, ami 240–120, azaz 120.

Ki kell számolnunk a jelenlegi fennálló egyenleg jelenértékét, amely az alábbi képlet szerint számítható:

= 1231,66 USD x (1 - (1 + 0,67%) ^-120 / 0,67%)

= 101 515,08 USD

Az ingatlan fennálló tartozása 101 515,08 USD.

Most ki kell számolnunk az ingatlan jelenlegi piaci értékét, amelyet a hitel% -ában kapunk. A felvett kölcsön 147 250 dollár volt, és 95% -kal finanszírozták. Ezért az ingatlan értéke 147 250 USD / 95%, ami 155 000 USD lesz, azóta 30% -kal nőtt. Ezért az ingatlan jelenlegi piaci értéke 155 000 USD x (1 + 30%), ami 201 500 USD.

Most az alábbi képletet használhatjuk a lakástőke értékének kiszámításához

= 201 500 - 101 515,08

= 99,984,92

• Mivel a bank a háztartás csak 85% -át finanszírozza, ami 99 984,92 x 85%, ez 84 987,19 USD.

• Hiány van a JBL úr által igényelt forrásokból, ezért a JBL-nek fedezetlen adósságként kell külföldről kölcsönt felvennie, ami 100 000 - 84 987,19, ami 15 012,81 USD

Következtetés

Amint arról már volt szó, a lakáscélú hitel kalkulátorával kiszámítható a saját tőke értéke, amely a tulajdonos kamatának fennmaradó értéke, amely ellenében, ha a tulajdonos kívánja, több pénzt kölcsönt vehet fel ugyanezzel szemben személyes vagy bármilyen üzleti célra. Ha a háztartás értéke meglehetősen magas, akkor valószínű, hogy a bankok könnyedén finanszíroznák a háztartás 90-95% -át, és ha ezzel ellentétes az eset, akkor a bank alacsonyabb, mint 40-50% -ot finanszírozna.