Mi a hármas nettó bérlet?
A Triple Net Lease egy olyan típusú bérleti szerződés, amely a bérlő és a bérbeadó között jön létre, és amelyben a bérlő vagy az ingatlan bérlője vállalja, hogy nem csak a bérleti díjat és a közüzemi költségeket, hanem az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb költségeket is fizet, például az épület biztosítását. , az épület karbantartása, ingatlanadók stb.
Egyszerű szavakkal: a hármas nettó lízing a bérbeadó és a lízingbevevő között létrejött bármely olyan ingatlanra vonatkozó lízingszerződés, amelyben a lízingbevevő felelős lesz az adott eszközért fizetendő ingatlanadó, a biztosítási összeg és az ehhez szükséges javítások megfizetéséért. meghatározott eszköz a lízing ideje alatt.
Mivel a bérlő vagy a bérlő fizet mindent, amiért a bérbeadó fizet, az ingatlan bérleti díja általában jóval alacsonyabb, mint a szokásos bérleti szerződés, ahol az ingatlan tulajdonosa adót, biztosítást és fenntartást fizet. Sajátos jellege miatt nettó nettó nettó (NNN) lízingnek is nevezik . Ennek összegét a kapitalizációs ráta felhasználásával számítják ki. Ez az arány pedig az adott bérlő hitelképességétől függ.
Háromszoros nettó bérleti befektetés
Remek befektetési eszköz. De előnyös, ha a befektető betart néhány szabályt. Vessünk egy pillantást néhány szabályra, amelyek hasznossá tehetik -
- Amikor portfólióként történik: Ha a befektető három vagy négy kereskedelmi ingatlanból álló portfóliót hozhat létre, és háromszoros nettó lízingbe adhatja őket, a befektető sok előnyt kap. Először is, a befektetőnek nem kell aggódnia a karbantartás, az adók és a biztosítás miatt. Mindenről gondoskodnak. Ugyanakkor a befektető jó megtérülést kap befektetéséből.
- Amikor elég hosszú ideig történik: Mivel a nettó lízing összege ennél a nettó lízingnél kisebb, hacsak nem történik meg legalább 10–15 évig, nem lesz előnyös. Ennek a bérletnek a megvásárlása segít a befektetőnek ésszerű megtérülésben nagyon hosszú ideig, mindenféle aggodalom és aggodalom nélkül.
- Beépített bérleti díjak eszkalációja: Bár ez minden bérleti szerződésben nyilvánvaló, a befektetőnek mégis gondoskodnia kell arról, hogy a beépített bérleti díj-emelési záradék szerepeljen a megállapodásban. Ez azt jelenti, hogy a befektető minden évben növekszik a lízing összegében. Ennek eredményeként nem kell aggódni a megtérülés miatt, és a befektető évente több hozamot kapna.
A háromszoros nettó lízing előnyei a befektető számára
Van néhány alkalmassági feltétel, amelyek alapján a befektetőnek háromszoros nettó lízinget kell használnia ingatlanjainak bérbeadásához. Az első pont az, hogy a befektetőnek is nettó 1 millió dollár értékűnek kell lennie, anélkül, hogy beletenné a tulajdonában lévő elsődleges lakóhelyet. Vagy a befektetőnek 200 000 vagy 300 000 dolláros jövedelemmel kell rendelkeznie, ha közös bejelentőként jelentkezik. A második pont az, hogy tegyük fel, hogy kisbefektető vagy, és nincs meg az előírt jövedelem vagy a nettó vagyon, nem mehetsz-e hármas nettó lízingre? A válasz igen, de kritériumnak van alávetve. A nettó lízingben való részvételhez a kisebb befektetőknek befektetniük kell ingatlanbefektetési alapokba (REIT), amelyek a befektető portfóliójában található hasonló tulajdonságokra koncentrálnak.
Milyen előnyökkel jár a bérlő?
A nagyobb kérdés az, hogy a lízingbevevő miért vállalna egy ilyen lízinget, amely a bérbeadónak annyi előnyt kínál. A bérlő sem akarja a haszonbérletet? A válasz igen, és a lízingbevevő a háromszoros nettó lízingben is megkapja az előnyt. Mivel a bérbeadónak nem kell fizetnie a biztosításért, az adókért és a karbantartásért, a bérlőnek nem kell fizetnie azért, hogy sok bérleti díjat fizessen az általa vett ingatlanokért. Ennek eredményeként a bérlő sok pénzt takaríthat meg a bérleti díjakon, ha vállalja, hogy ilyen bérletre lép. A lízingbevevőnek azonban ez az egyetlen előnye a lízingből. Ez gyakran rejtett formában lehet. Mielőtt bármilyen bérleti szerződést kötne, beszéljen az ügyvédjével, nehogy elakadjon egy ilyen bérleti szerződésben. Ha a bérleti szerződésében szerepel olyan kifejezés, mint „kulcsrakész”, akkor valószínű, hogy a megállapodás nettó háromszoros.
Bérlőként a költségek meghaladhatják az Ön által kapott ellátást. Tehát ne feledje, mielőtt regisztrál egy 10-15 éves hármas nettó lízingre.
Következtetés
A háromszoros nettó bérlet előnyös, de létfontosságú, hogy melyik oldalon állsz.
Ha bérbeadóként tevékenykedik, és ezt a nettó bérleti díjat veszi igénybe, akkor az előnyös lenne Önnek. De ha lízingbevevőként fogadja el, akkor jobb elkerülni, mert a kapott juttatások alacsonyabbak a fizetendő fizetésekhez képest. Gondolhatja, hogy csak háromféle fizetést és kis összegű bérleti díjat fizet, de vegye észre, hogy minden év végén a bérleti díj a piaci árfolyamnak megfelelően emelkedik, és ennek eredményeként több pénzt kell fizetnie a következő 10-15 évben az Ön által bérelt ingatlanokra. Bérlőként jobb, ha elkerüli a háromszoros nettó bérletet, és normál bérletre megy. Vegye igénybe egy jó hírű ügyvéd segítségét, amikor a bérleti szerződést aláírja.
