Tőkeértékelés jelentése
A tőke felértékelődése az eszközök piaci értékének növekedését jelenti a vásárolt értékéhez képest a meghatározott időtartamon belül. Az eszközök tartalmazhatnak készleteket, földterületeket, épületeket, állóeszközöket és egyéb eszközöket.
Hogyan lehet kiszámítani a tőkeértékelést?
Tőkeértékelés = aktuális érték - vételár.Itt a jelenlegi érték az eszköz aktuális piaci értékét jelenti. Ugyanez lesz az az ár, amelyen az eszközt jelenleg el lehet adni a piacon.
- A vételár, más néven beszerzési ár, egy adott eszköz megvásárlásakor felmerült költség.
- Kiszámítása az eszköz vételárának az említett eszköz aktuális értékéből történő csökkentésével történik.
Példa
John úr földet vásárolt Kaliforniában. 2016 januárjában 2 000 000 dollárért megvásárolta a földet. Most a föld ára nőtt, és elérte a mintegy 2 25 000 dollárt 2020-ban.
Megoldás
A tőkeértékelés kiszámítása
- = 2 25 000 USD - 2 000 000 USD
- = 25 000 USD
Okoz
- Az erős gazdasági növekedés felértékelődést is eredményezhet, különösen egyes eszközök, például a részvények esetében.
- Az alacsonyabb kamatlábak a pénz beáramlásához vezetnek a piacon, és megteremtik a felértékelődés lehetőségét.
- Az olyan eszközök tekintetében, mint egy vállalat részvényei, ez azért történhet, mert a vállalat felülmúlja a többi versenytársat.
- Az ingatlanszektor esetében a tőke felértékelődése a közeli arénában zajló fejlesztések eredménye lehet.
Tőkeértékelés vs. tőkehozam
A tőke felértékelődése az eszközök piaci értékének növekedését jelenti. Ez azt a nyereséget tükrözi, amelyet az eszköznek egy adott időszak aktuális értékén történő értékesítésével lehet elérni. A kiszámított nyereség pusztán hipotetikus, mivel a tényleges értékesítésre nem kerül sor.
A tőkemegtérülés viszont azt a nyereséget jelenti, amelyet az ember egy eszköz eladásakor szerzett. Kiszámítható az eszköz vételárának az eladási értékéből történő csökkentésével. Tőkehozam esetén a nyereséget tényleges nyereségben számolják, mivel az értékesítés megtörtént, és a jövőben nincsenek változások.
Előnyök
Ez a koncepció segít az embernek megismerni a jelenlegi jövedelmezőséget, amely az eszköz eladása esetén felmerülhet. Az ilyen számítás és a várható jövőbeni árak alapján egy személy eldöntheti, hogy tart-e egy ilyen eszközt, vagy eladja-e a legnagyobb nyereség érdekében.
Hátrányok
Ez csak azt a nyereséget jelzi, amelyet akkor lehet elérni, ha az eszközt jelenleg eladják. Csak akkor, ha az eszközt eladják; a valódi nyereség ismert lesz.
Következtetés
A tőke felértékelődése bizonyos eszközök, például az ingatlanok és a befektetések esetében előnyös. Ugyanez tükrözi az eszköz értékének felértékelődését, és valós képet ad az eszköz befektetőjének jelenlegi jövedelmezőségéről.
