Mi a jelzálog-kamat levonása?
A jelzálogkamat-levonás a személyi adó tételes levonása, amikor egy személy hitelt vesz fel a lakásvásárláshoz. Itt a kölcsönnek ingatlan építésére, megvásárlására vagy javítására kell irányulnia, és a személyes ingatlanokkal kapcsolatosnak kell lennie.
Magyarázat
A jelzálog kamatlevonás jövedelmező adómentesség azoknak a személyeknek, akik hitelt vettek fel otthona finanszírozására. Ez a mentesség sok embert arra ösztönzött, hogy bérlet helyett megvásárolják otthonaikat. A bérlés nem hoz gazdagságot. A bérleti díjként fizetett teljes összeget kárba veszik. Tehát a bérlés helyett, ha az egyének lakóingatlanokat vásárolnak ingatlanokért, és adómentességet kapnak a befizetett kamatok után, akkor az arra ösztönzi az állampolgárokat, hogy több személyes ingatlant vásároljanak.
Hogyan működik?
Egy ilyen levonáshoz néhány szabályt kell betartani:
- Adatait tételesen fel kell tüntetnie, ez azt jelenti, hogy ha a standard levonást kérte, akkor nem igényelheti a kamatlevonást.
- A megvásárolni tervezett ingatlan legyen az elsődleges vagy másodlagos lakóhely. Tehát alapvetően a jelzálog-kamat levonása két ingatlanon egyszerre vehető igénybe. Az ingatlan szigorúan lakóhelyű legyen. Tehát a befektetésekhez vásárolt ingatlanok nem alkalmazhatók.
- Nem arról van szó, hogy a mentességet bármilyen értékű ingatlanra megadják. Tehát van egy felső határ a fő értéken. Korábban, a mely 16 -én 2017. december sapka volt $ 1.000.000. Most a felső határt felülvizsgálták, és 750 000 dollárra változott
- Minden olyan beruházás, amelyet az IRS lakóingatlannak minősít, igénybe veheti ezt a mentességet. Tehát nem feltétlenül szükséges, hogy ház legyen.
- Azok a szokásos kölcsönök, amelyekhez nincs jelzálog fedezet, nem jogosultak a mentességre. Tehát a személyi kölcsönök nem jogosultak a mentességre. A személyi kölcsön nem rendelkezik jelzálogkölcsönökkel, ezért nincsenek biztosítva.
Számítsa ki a jelzálog kamatadó levonását
Értsük meg egy példával.
X úr két hitelt vett fel két különböző forrásból.
1 st Loan - Ez egy fedezett hitel a bank. Hitel összege 1.000.000 USD. A jelzálog egy lakóház, amelyet X úr vásárolt, hogy maradjon. A kölcsön után felszámított kamat évi 5%.
2 nd Loan - Ez egy fedezetlen hitel venni a felújítás Mr. X első lakóingatlan. A kölcsön összege 500 000 USD, a kamatláb pedig 5%.
Megoldás :
Számítsa ki a kamatfizetést az alábbiak szerint:
Mr. X lesz Jelzálog kamatok levonása az 1 st hitel, mint az első hitel biztosítékául. Tehát a teljes kamat, amely 1 000 000 USD * 5% = 50 000 USD, levonásra kerül X úr teljes személyi jövedelméből, majd a fennmaradó egyenleg után adót számítanak fel. Ez alacsonyabb adót eredményez X úrra.
1. helyzet
Nettó jövedelem = 150 000 USD - 60 000 USD = 90 000 USD
2. helyzet
Nettó jövedelem = 200 000 USD - 80 000 USD = 120 000 USD
Következtetés: Az 1. helyzetben felszámított adó 60 000 USD, a 2. esetben felszámított adó 80 000 USD. Tehát látható, hogy a jelzálogkamat levonása alóli mentesség nélkül magas az az adó, amelyet X úrnak fizetnie kell.
Jelzálog kamat levonási összege
A hitel tőkeértékének felső határa van, amelyre a jelzálogkamat-levonási mentességet kell alkalmazni. Mielőtt 16 -én 2017. december kupakot a legfőbb értéke a kölcsön 1.000.000 $, és most a kupakot legfőbb értéke $ 750,000. Most a normál standard levonásokat is növelik. Tehát az egyénnek ellenőriznie kell az adókedvezményt a szokásos levonás és a jelzálogkamat-levonás alapján. Miután ellenőrizte az ellátásokat mindkét rendszer alapján, az egyénnek el kell döntenie, mit tegyen.
Előnyök
- Ez a mentesség segíti az egyéneket abban, hogy megtakarítsák az adót a kamatösszegen, amelyet a lakossági célokra felvett hitel után felszámolnak. Mivel az adó fontos költség az egyének számára, ezért ez a mentesség segíti az egyéneket a költségmegtakarításban.
- Ez a levonás arra ösztönzi az egyéneket, hogy saját házukat vásárolják meg, nem pedig bérlőként maradnak. Mivel a bérleti díj fizetése nem jár gazdasági haszonnal az egyének számára, ezért mindig jobb, ha saját ingatlant vásárolnak, nem pedig bérelt lakásban maradnak és bérleti díjat fizetnek egy életen át, gazdasági előnyök nélkül.
- A kamatfizetést az egyének tehernek érzik, de ha kamatlevonást biztosítanak, ez a teher csökken. Tehát pozitív pszichológiát jelent az egyének számára.
Hátrányok
- Csak az elsődleges és a másodlagos tulajdonságra vonatkozik. Tehát, ha valaki harmadik ingatlan vásárlását tervezi, akkor nem fogja megkapni a juttatást.
- A jelzálogkölcsön-levonás felső tőkéje 750 000 USD, így az ezt meghaladó ingatlanérték nem élvezheti ezt az előnyt.
- A szokásos levonások most sokat nőttek, így a jelzálog-kamat levonása most nem annyira jövedelmező. A magánszemélyek többsége azt tapasztalja, hogy a szokásos levonások többek, mint a jelzálog-kamat levonása. Tehát az egyének számára nem előnyös, ha ezt a levonást választják.
- A levonás csak a lakóingatlanokra vonatkozik, így ha más kereskedelmi ingatlanokat vásárolnak, akkor az előny nem vehető igénybe. Tehát azok a személyek, akik vállalkozás alapítását tervezik, nem lesznek nyereségesek ebben a rendszerben.
Következtetés
A jelzálog-kamat levonása korábban nagyon népszerű rendszer volt. A legutóbbi módosítás után megváltozott a tőkekövetelmény felső határa, és az egyének kevesebb haszonnal kezdtek élni. A szokásos levonás most nagyon megnőtt, így a jelzálog-kamat jelentősége még inkább csökkent.
