Mit jelent a bérbeadó?
Bérbeadó arra a személyre vonatkozik, aki vagyonát a másik félnek bérleti szerződéssel adja bérbe a felek között létrejött bérleti szerződésnek megfelelően, amely tartalmazza a bérlet minden előírt feltételét, a havi fix bérleti díj fejében, az ilyen bérelt eszköz felhasználása mellett döntött .
A lízingbeadó olyan eszköz tulajdonosa, amelyet egy meghatározott időre megállapodás alapján bérbe adnak vagy bérbe adnak egy másik személynek, akit lízingbe vevőnek hívnak. A Lízingbevevőnek egyszeri vagy időszakos fizetést kell teljesítenie a megállapodás alapján az eszközök használatáért cserébe. Itt a bérbeadó az ingatlan vagy vagyon tulajdonosát jelenti, aki megkapta a fizetést, a bérlő pedig az a bérlő, aki bérleti díjat fizet. Ha a szerződés során a szóban forgó eszközök károsodásából vagy visszaéléséből eredő veszteségek merülnek fel, ezt a tulajdonosnak meg kell téríteni.
Bérbeadó típusai
A számviteli perspektíva szerint az alább említett típusokba sorolható.
# 1 - Működési lízing (bérbeadó perspektíva)
Az operatív lízing során a lízingbeadó időszakos kamatfizetéseket kapott a lízingelt eszközök után, a bérelt eszközök pedig a mérlegben maradnak, ami folyamatosan amortizálja a befektetett eszközök számviteli politikáját. A lízingelt eszközökből származó jövedelmet lineárisan kell elszámolni az eredménykimutatásban.
# 2 - közvetlen finanszírozás vagy tőkebérlet (bérbeadó perspektíva)
Ha a bérleti díj aktuális értéke megegyezik a lízingelt eszköz értékével közvetlen finanszírozásnak nevezzük, és a mérlegben beszámol a lízingkövetelésről. Ha egy bérelt eszköz aktuális bérleti díja magasabb, mint a bérelt eszköz, akkor ezt eladási típusú lízingnek nevezzük.
Példák bérbeadóra
Az alábbiakban bemutatunk néhány alapvető és gyakorlati példát.
1. példa (alap)
Tegyük fel, hogy egy Denim korlátolt felelősségű társaság új ruhaüzletet akar alapítani Kaliforniában, de a vállalat nincs abban a helyzetben, hogy új épületet vásároljon vagy építsen. Tehát a vállalat úgy döntött, hogy igénybe veszi az első bérleti díjat, amely áruház vagy épület bérlésére vonatkozik. Hároméves bérleti szerződést kötött a Denim limited, az első bérleti szerződést a szerződésben meghatározott feltételekkel korlátozták. Tehát itt a Denim limited-et lízingbevevőnek hívják, az első lízing korlátozottat pedig lízingbeadónak. Itt az első bérleti szerződés az ingatlan törvényes tulajdonosa, amelyet béreltek a Denim limited számára. Farmer korlátozott igénye, hogy a bérleti díjat minden hónapban visszafizesse az első bérleti díjnak a szerződés feltételei szerint.
2. példa (gyakorlati)
Az operatív lízing számviteli kezelése
Tegyük fel, hogy az ABC korlátolt felelősségű társaság (Bérbeadó) bizonyos felszereléseket 5 évre bérbe ad az XYZ korlátozott részvényeinek (bérlőnek), a megállapodásban meghatározott feltételek szerint. Az XYZ korlátozottan vállalja, hogy 50 000 dollárt fizet minden év elején. Az ABC korlátozottan vásárolt lízingelt berendezéseket 400 000 USD áron, becsült élettartama 10 év. Az ABC limited lineáris amortizációs módszert alkalmaz. 1995. január 1-jén kifizeti az éves 2000 dolláros biztosítási díjat, 1995. december 15-én pedig 1500 dolláros javítási költségeket. Feltéve, hogy kezdetben nincs közvetlen költség, a fenti információkat a következő naplóbejegyzések rögzítik a bérbeadó szempontjából.
# 1 - Bérelhető berendezések vásárlása 1995.01.01-én
# 2 - Az operatív lízing éves fizetésének beszedése 1995. január 1-jén
# 3 - Az éves biztosítási díj befizetése 1995. január 1-jén: (végrehajtási költség)
Az éves értékcsökkenési leírás elszámolása:
Amortizációs költségek = 400 000/10
Amortizációs költségek = 40 000
Előnyök
- Az okosan vagy körültekintően járó bérbeadó az eszközök lízingelésével magasabb nyereségre tehet szert, és bármilyen nyeresége fedezi a lízinggel járó tőkeköltséget és kockázatot.
- Mivel az eszköz tulajdonosa különféle adókedvezményeket igényelhet, ezért emiatt a különböző lízingcégek sikeresen megvalósítják a Lízinget az adókötelezettségek minimalizálása érdekében.
- Eszközök lízingelésével rövid időszakokban kereshet, ahelyett, hogy hosszabb lejáratú projektbe fektetne be.
- Ez a lízingfinanszírozás révén elősegíti a gyártó eladásainak növelését is, és néha a lízingbeadó abban is képes, hogy az eladások növekedése miatt igényeljen némi kedvezményt.
Hátrányok
- Még akkor is, ha az eszközök ára az infláció miatt változik, a tulajdonos megkapja a bérleti szerződésben megállapított fix költséget.
- A versenypiac miatt az összes régióban a bérbeadónak szoros versenyben kell lennie, és előfordulhat, hogy nem tudja megszerezni a várható bérleti díjakat.
- A tulajdonosnak vállalnia kell a kockázatot, ha az eszközök értéke lízingidőszak alatt csökken.
- A Lízing üzletága nagymértékben függ a hatékony menedzsment cash flow-któl, amelyeket nem könnyű kezelni a piaci volatilitás miatt.
Fontos szempontok
- A bérbeadónak meg kell értenie az eszközök tényleges költségét.
- Azon bérleti díjak jelenértéke, amelyeket a bérbeadó jövedelemként kivesz a bérlő zsebéből és a zsebébe rakja. A jelen értékekről gondoskodni kell, mert a pénzügyekben a legfontosabb a jelenérték levonása, amely mindig a diszkontált értékeken alapszik.
- A lízing során az eszközök megőrzési értékét is figyelembe veszik.
