Leértékelődik a föld?
A föld a korlátlan hasznos élettartamú vállalat eszköze, ezért a földre nem kell értékcsökkenést elszámolni, ellentétben a többi hosszú távú eszközzel, például épületekkel, bútorokkal stb., Amelyek hasznos élettartama korlátozott, és ezért költségeiket fel kell osztani arra a számviteli időszakra, amelyben valamilyen módon hasznosak a társaság számára.
A föld, bár tárgyi eszköz, nem értékcsökken. A föld fizikai állapota nem romolhat; ezért nem tudjuk meghatározni a hasznos élettartamát. Szinte lehetetlen kiszámítani a föld amortizációját. A föld értéke hosszú távon nem állandó - javulhat vagy romolhat. Más szavakkal, ingadozó. Ezért bizonytalan képet ad az eszközértékről, ezért nehéz a számítások.
Példák a földcsökkenésre
1. példa
Hipotetikus példában egy adott földdarab értéke 2002-ben 300 000 dollár. 2 év után az érték folyamatosan növekszik, és felmegy 350 000 dollárra. A 2006-os ingatlanboom a helyszínen 500 000 dollárig emelkedik (az árak a grafikonon emelkednek). A 2008-as válság miatt azonban ez az érték 250 000 dollárra csökken (2 év alatt majdnem a fele). Ha ezekhez az értékekhez gráfot rajzolunk, ez a következő:
Ebben az esetben a föld értéke ingadozik. Az értékcsökkenés szempontjából megértett eszköz felhasználható az értékcsökkenés kiszámításához.
2. példa
Egy földterület 2005-ben mocsaras terület volt. 2008-ban alakították át hasznosítható földterületté, amikor az ingatlantermékek csúcspontja volt, homok és egyéb anyagok lerakásával, és szilárd földdé alakították. Ennek a darabnak az értéke sokszorosára emelkedett, és a földre nagy volt a kereslet. Amint és hogyan zajlottak a fejlemények, az ingatlanárak emelkedtek és emelkedtek. 2010-ben sajnos a földet földrengés sújtotta, és a föld feletti teljes fejlesztés pusztított. Maga a föld úgy kopott, hogy nem volt képes újra felhasználni. Ebben az esetben a telek értéke drasztikusan csökkent. Ez azt mutatja, hogy bár a föld sérülékeny, az értéke idővel nem lehet időszakosan és ugyanolyan mértékben csökkenteni. Sőt, megértve ezzel a példával, azt mondhatjuk, hogy a földnek nincs sajátos hasznos élettartama.A 2010-es földrengés következtében (amely bármely más évvel később vagy korábban bekövetkezhetett) az érték csökkent; vagy a 2008-ban végrehajtott fejlesztés, amelynek köszönhetően értéke magasra emelkedett.
A számviteli gyakorlatban az értékcsökkenés csak azokra a tételekre számítható ki, amelyeknek a hasznos élettartamuk kezdetén meghatározott értéke van, és az adott érték egy bizonyos idő alatt romlik. Ez az oka annak, hogy a „föld” nem minősül értékcsökkenési leírásnak.
A földértékek változásának számviteli hatásai
A föld értéke egy bizonyos idő alatt változhat.
- A fenti példa szerint mondjuk azt , hogy a föld 2015-ben 1 millió dollárt ér. Ha a helyszínen olyan fejlesztések történnek, amelyek a terület értéke szempontjából előnyösek, akkor ennek a földdarabnak az értéke 2018-ban 1,5 millió dollárra emelkedik.
- Másrészt, ha ugyanaz a darab mezőgazdasági földterület, és ha vannak olyan természeti csapások a helyszínen, amelyek miatt a mezőgazdaság a jövőben kedvezőtlen, akkor értéke jelentősen csökken. Ez az értékvesztés azonban nem nevezhető értékcsökkenésnek, egyrészt azért, mert kiszámíthatatlan, másrészt azért, mert külső erőtől függ.
- Harmadszor, előfordulhat, hogy az érték valamilyen más külső tényező miatt ismét emelkedhet. Ezért nem helyes ezt az értékváltozást az amortizáció részének nevezni.
- A föld értékének csökkenését csak az eladáskor lehet igényelni. Ha a földtulajdonos egyszerűen birtokolja az eszközt, akkor az értékváltozás semmilyen módon nem érinti vagy követeli. Az értékesítés idején azonban, ha az érték növekszik, akkor a nyereséget a tőkenyereség alatt lehet igényelni, és fordítva a csökkentett értéket tőkevesztésként követelik. Bár maga a föld nem értékcsökkenhet, az ilyen földön fekvő vagyon mindig jogosult a föld értékcsökkenésére, és annak ellenére, hogy ezek az egyéb eszközök a föld értékének romlását okozhatják, alig van jelentőségük e föld értékcsökkenési vonatkozásában.
- Másrészről, ha a földnek javításra van szüksége az ilyen egyéb eszközök esetében, akkor az ilyen fejlesztések költségei a föld leértékelődésének is minősülhetnek. Például, ha a föld jelenleg lerakóhelyként szolgál, és egy fejlesztő épületet akar építeni ezen a földön, szemétszállítási díjat kell fizetnie a fejlesztőnek. Ez sok költséget jelenthet számára, ezért dönthet úgy, hogy ezt a költséget egy bizonyos időre értékcsökkenésként értékeli. Ez tőkearányos javulást jelenthet a megépítendő épület számára, és így egy bizonyos idő alatt amortizálható.
Ennélfogva a föld önmagában nem gyakorol értékcsökkenési hatást, bár az ilyen földterület sokszorosára növekszik az épület felépítése után.
Záró gondolatok a földcsökkenésről
Az értékcsökkenés fontos számítás a számlákon. Az összeg, amelyet bármely tárgyi eszköz pénzáramlásában vagy mérlegében bármikor levonnak, nem adóköteles tételként igényelhető. Amint az eszköz értékéből csökken, az összes levonás és / vagy kiegészítés után a bevételből számított adó kizárja az értékcsökkenést.
Mindazonáltal, amit mondtunk és megtettünk, fontos megérteni, hogy „a föld nem értékcsökken”. Amikor itt használjuk az értékcsökkenés kifejezést, akkor őszintén hivatkozunk az „értékcsökkenés” számviteli kifejezésre. Irodalmi értelemben igen, amortizálódik, vagyis értéke romolhat, azonban számviteli szempontból az értékcsökkenés nevében nem vezethetünk be ilyen bejegyzéseket a rendszerben.
