Jelzálogkalkulátor - Pontokkal és pontok nélkül
A jelzálogpontokat többnyire a teljes hitelösszeg alapján számolják, és az egyetlen pont a kölcsön összegének 1% -ának felel meg. A jelzálog-pontok kalkulátorával a hitelfelvevő eldöntheti, hogy az előleg fizetését választja-e, és csökkentette-e a kamatlábat, és így a havi törlesztőrészletet is, és tovább kell végeznie költség-haszon elemzést és ennek megfelelően döntéseket hoznia.
Ahol,- Az első érték a kölcsön összege
- A második érték az éves kamatláb
- A harmadik érték az az időszak vagy gyakoriság száma, amikor a kölcsön összegét fizetni kell
Hogyan lehet kiszámolni a Jelzálog Pont kalkulátor segítségével?
Az alábbi lépéseket kell követnie a jelzálogpontok előnyeinek kiszámításához.
1. lépés - Számítsa ki az előzetes fizetés összegét, amely a hitel összegének százalékos aránya lenne, és ezt szorozza meg a hitelfelvevő által előre fizetendő ponttal.
2. lépés - Most először adja meg a kölcsön összegét, amely a főösszeg:
3. lépés - Szorozza meg a tőkét a pont nélküli kamatlábbal.
4. lépés - Most ugyanazt a kamatlábat kell összeállítanunk a kölcsönzési időszakig.
5. lépés - Most le kell engednünk a 3. lépésben kapott fenti eredményt az alábbiak szerint:
6. lépés - Miután megadta a fenti képletet az excelben, rendszeresen törlesztőrészleteket kapunk.
7. lépés - Ismételje meg a 2-től az 5-ig terjedő lépéseket, de ezúttal pontokkal alkalmazható kamatlábbal.
8. lépés - Most vonja ki a 6. és a 7. lépésben kapott értékeket, amelyek megadják a havi megtakarítási összeget.
Példák a jelzálog pontok számológépére
1. példa
Karry jelzálogkölcsönből vásárolta meg a házat. A kölcsön összege 110 000 dollár volt, és 25 évig vették fel. Továbbá az alkalmazandó ráta 8,75% volt. Karry panaszkodott a magasabb kamatláb miatt, mivel a bank új lakáshiteleket kínált 8,50% -ra.
A bank menedzsere elmondta neki, hogy még őt is 8,25% -os arányra lehet áthelyezni, ha a jelzálog pontokat választja. Érdeklődése után arra jutott, hogy 1 jelzálog pont megvásárlása megegyezik a kölcsön összegének 1% -ával, és 4 jelzálog pontot kell vásárolnia.
Ennek kihasználásához ki kell számítania a jelzálog pontokat.
Megoldás:
- Pontokkal és pontkamat nélkül kell kiszámítanunk az EMI összegét.
- A törlesztőrészletek száma 25 év, de mivel ez havi kifizetést jelent, ezért a fizetendő fizetések száma 12 * 25, ami 300 egyenlő részlet.
- Végül pedig a kamatláb rögzített 8,75%, amelyet havonta kell kiszámítani, ami 8,75% / 1, 2, ami 0,73%, és 8,25% / 1,2, ami 0,69%.
-
Előzetes fizetési számítás
110 000 USD x 1% x 4 = 4400 USD
Most az alábbi képletet fogjuk használni az EMI összeg kiszámításához.
-
Pontok nélkül:
= (110 000 * 0,73% * (1 + 0,73%) 300) / ((1 + 0,73%) 300-1)
= 904,36
-
Pontokkal:
= (110 000 * 0,69% * (1 + 0,69%) 300) / ((1 + 0,69%) 300–1)
= 867,30
-
Havi juttatások: EMI pontok nélkül - EMI pontokkal
= 904,36 - 867,30
= 37,06
Ezért 34,81 * 300, amely megegyezik 8 354,29 dollárral, csökkentve 4400 dollárral, ami nettó 3 954,29 USD haszon
2. példa
KJ úrnak van egy jelenlegi 80 000 dolláros hitele, amelyet eredetileg 7,89% -on finanszírozott, és még 10 év van hátra a hitel teljes kifizetésére. Most a Bank a közelmúltban elindította jelenlegi hitelfelvevői számára jelzálogpontok vásárlását, és csökkentette kamatlábukat, és ezentúl havi törlesztőrészletüket. A séma részletei az alábbiak:
KJ úr úgy dönt, hogy 4 jelzálog pontot vásárol. A megadott információk alapján meg kell határoznia, hogy megérte-e az üzletet?
Megoldás:
Pontokkal és pontkamat nélkül kell kiszámítanunk az EMI összegét. A fennmaradó törlesztőrészletek száma 10 év, de mivel ez havi túllépés, ezért a fizetendő fizetések száma 12 * 10, ami 120 egyforma részlet, és végül a kamatláb rögzített 7,89%, amelyet ki kell számítani havonta, ami 7,89% / 12, ami 0,66% és 7,26% / 12, ami 0,61%.
-
Előzetes fizetési számítás
80 000 USD x 1% x 4 = 3 200 USD
Most az alábbi képletet fogjuk használni az EMI összeg kiszámításához.
-
Pontok nélkül:
= (80 000 * 0,66% * (1 + 0,66%) 120) / ((1 + 0,66%) 120–1)
= 965,98
-
Pontokkal:
= (800 000 * 0,61% * (1 + 0,61%) 120) / ((1 + 0,61%) 120-1)
= 939,62
-
Havi juttatások: EMI pontok nélkül - EMI pontokkal
= 965,98 - 939,62
= 26,35
Ezért 26,35 x 120, amely egyenlő 3 162,45 dollárral, levonva 3200 dollárt, ami nettó veszteség 37,55 USD.
Ennélfogva ez nem befolyásolja, ha 4 jelzálog pontot vásárol, és valójában veszteséget szenved, ezért kerülnie kell 4 jelzálog pont vásárlását.
Következtetés
Ha a hitelfelvevő megengedheti magának, hogy megvásárolja a jelzálog pontokat, akkor ki kell derítenie, hogy az ügylet megéri-e vagy sem, igénybe veheti egy pénzügyi tanácsadó segítségét. Van egy általános ökölszabály: minél hosszabb ideig tart hitelt a hitelfelvevő, a jelzálog pontok vonzóbbá válnak. A döntés meghozatala során ki kell számolni a kifizetett összeg megtérülési idejét is.
