Üres állás arány (meghatározás, képlet) Hogyan lehet kiszámolni?

Tartalomjegyzék

Mi az üresedési ráta?

Ürességi ráta: a bérleti alapon rendelkezésre álló egységek száma, amelyek egy adott időszakban üresek vagy nem laknak egy lakásban, épületben, komplexumban, szállodákban vagy kolóniában, és ez százalékban kifejezve. Más szavakkal, pontosan ellentétes a kihasználtsággal.

Magyarázat

  • Az ingatlanszektorban az üresedési ráta azt jelenti, hogy az adott lakásban / szállodában / komplexumban vannak olyan egységek, amelyek egy adott időpontban üresek és bérelhetők.
  • Általában ezt használják az ingatlanonkénti ráta kiszámításához, és összehasonlítják más hasonló tulajdonságokkal, ami ötletet és megértést ad arról, hogy az ingatlan hogyan teljesít a piacon.

Képlet

Ennek kiszámításához vegye fel az épületben üresen fekvő egységek számát, szorozza meg 100-zal, és ossza el az érkező számot az épületben lévő összes egység számával.

Matematikailag a képlet a következő lesz:

Üres állásszám képlet = Üres egységek az épületben * 100 / Az épület összes egységének száma

Hogyan lehet kiszámolni?

  • 1. lépés - Tudja meg az épületben lévő üres egységek számát.
  • 2. lépés - Szorozzuk meg az 1. lépés számát 100-mal.
  • 3. lépés - Végül ossza meg a 2. lépésben érkezett számot az épületben található összes egység számával.

Példák

Joseph úr ingatlant keres, és hajlandó bérelni egy évre. Talált egy igazán hangulatos lakást a coloradói West utcában. A terület és az ingatlan kutatása során megjegyezte, hogy az általa kiadni kívánt lakás az épület 120 egységének része. Bármely más rendelkezésre álló egységről érdeklődve tájékoztatták arról, hogy összesen 8 egység áll rendelkezésre bérleti alapon, és a többit már emberek használják.

Most a fenti információk alapján kérjük, számolja ki annak az épületnek a kihasználatlanságát, ahol Joseph lakást kíván bérelni.

Megoldás:

Szükséges információ

  1. Az épületben lévő üres egységek száma = 8
  2. Az épületben lévő összes egység száma = 120

Most a fent leírt lépéseket követve alkalmazzuk ezt a képletet,

Üres állás arány = Üres egységek az épületben * 100 / Az épület összes egységének száma
  • = 8 * 100/120
  • = 6,67%

Ingatlanok üresedési aránya

A megüresedési ráta egyszerűen kifejezve az üres egységek arányát jelenti az épületben rendelkezésre álló összes egységhez viszonyítva. Ez a megüresedés különféle okokból adódhat, például az ingatlan javítás alatt áll, némi felújításra van szükség, a bérlő éppen felszabadította az ingatlant, a gazdasági forgatókönyv hirtelen változása miatt az ingatlan kiürült, az ingatlan új a piacon, és nemrégiben kerültek bérleti listára.

Itt, amikor tulajdonról beszélünk, meg kell érteni, hogy az ingatlan a következők bármelyikére utalhat:

  1. Lakossági apartman
  2. Lakóház
  3. Családi házak
  4. Többcsaládos házak
  5. Kereskedelmi ingatlan
  6. Parasztház vagy nyaraló
  7. Bármilyen társasház

Mely tényezők befolyásolják az üresedési arányt?

  1. Szomszédság, amelyben az ingatlan található.
  2. Az ingatlan kora.
  3. Piaci bérleti díj, vagyis a kérdéses ingatlan ára.
  4. Az a kor vagy korcsoport, amelyben a területhez tartozó népesség esik.
  5. A térség népsűrűsége;
  6. Hozzáférés a fogyasztói és tartós piacokhoz;
  7. Hozzáférés a közlekedési rendszerhez.
  8. A potenciális bérlő jövedelemszintje;
  9. Az ingatlanról a piacon elérhető információk.
  10. A potenciális bérlő igényeinek és az ingatlanban rendelkezésre álló kényelemnek való megfelelés;

Fontosság és felhasználások

  • Az alacsony üresedési ráta azt jelenti, hogy az ingatlan jó, és sok vevő vagy olyan ember van, aki bérelni szeretne az adott épületben vagy ingatlanban;
  • Ez a várható jövedelmezőség mutatójaként szolgál az ingatlan bérlésével egy adott területen;
  • Ez megmutatja, hogy az emberek bérelni akarnak-e egy ingatlant, vagy sem, és segít eldönteni, tervez-e beruházást ilyen területen;
  • Megköveteli, hogy nyitva tartsa a szemét, és megvizsgálja, miért olyan magasak az árak, és milyen egyéb hatékonyságot tapasztalhat az ingatlan bérlése.

A kihasználatlanság és a kihasználtság aránya

Üresedési ráta Kihasználtsága
Az épületben üres vagy betöltetlen egységek száma. Az épületben elfoglalt egységek száma.
Képlet = üres egységek * 100 / összes egység Képlet = foglalt egységek * 100
VAGY
= 100% - üresedés%
Használt befektetési döntések meghozatalához. Információt nyújt a portfólió jövedelméről és jövedelmezőségéről.

Következtetés

  • Ez fontos szerepet játszik az ingatlantulajdonosok számára, mivel képet ad nekik ingatlanuk teljesítményéről, vagyis az ipar referenciaértékéről. Információt ad azokról az egységekről, amelyek üresen állnak egy épületben vagy komplexumban, és ezáltal a nyereségesség szintjének mutatójaként szolgálnak.
  • Az alacsony üresedési ráta azt jelenti, hogy az adott épület egységei keresettek, hogy az emberek ebben az ingatlanban akarnak maradni vagy lakni. Míg a magas üresedés aggodalomra ad okot, ami azt jelenti, hogy az emberek nem akarnak ebben a környéken tartózkodni. A befektetés szempontjából nem biztos, hogy a kívánt hozam / nyereség is elérhető.

érdekes cikkek...