Mi a bérleti díj aránya?
A bérleti díj arány egy olyan mutató, amelyet az ingatlan és az éves bérleti díj áraként számolnak, és amely segít meghatározni, hogy van-e értelme megvásárolni vagy bérelni az ingatlant, figyelembe véve az egyes forgatókönyvek jövedelmezővé tételének különféle tényezőit, rámutatva ugyanakkor a hátránya, ezért segíti az otthonkeresőt a megalapozott döntés meghozatalában.
A bérelhető ár aránya képlet
Az ár / bérleti díj kiszámításának képlete a következő:
Kiadó ár arány képlet = Átlagos ár / Átlagos éves bérleti díj- Mivel azonban a számok meglehetősen változnak, ha egy országon belül külvárosról metróra haladunk, statisztikailag nem nagyon ajánlatos az átlagot használni, mivel az átlagos mutatót befolyásolhatja a kiugró értékek hatása.
- Tehát időnként az átlagszámokat mediánszámokkal helyettesítjük; azonban az adatok rendelkezésre állásának hiánya miatt ez a váltás nem mindig lehetséges, így az átlag használata továbbra is meglehetősen elterjedt.
Példa a bérleti díj arány kiszámítására
A Harvard Egyetem Joint Center for Housing Studies (JCHS) által a „ The Nation's Housing 2018” néven publikált tanulmány szerint az újonnan épült ház amerikai értékesítési mediánja 323 100 USD volt, átlagos ára 248 800 dollár volt, és ugyanezen tanulmány szerint az átlagos havi bérleti díj 1500 és 2000 dollár között változott a vizsgált területtől függően. Ezért az éves bérleti díj valahol 24 000 dollár lenne.
Megoldás
A bérleti díj arányának kiszámítása
- = 248000/24000
- Bérelhető ár arány = 10,33
Ha az átlagos havi 1800 bérleti díjat használjuk, akkor az arányt a következőképpen kell kiszámítani:
- = 248000/18000
- A bérleti díj aránya = 13,78
Megállapodás szerint, ha ez az érték 15 alatt van, akkor jobb megvásárolni a házat, míg ha 15 feletti, akkor bérbe kell adnunk a házat.
Még a fent említett tanulmány eredménye is, amely a lakáspiac jelenlegi tendenciáit elemezte, azt sugallta, hogy a lakosság a háztulajdon felé halad, és a lakásbérleti trend ütközik.
Erre az eredményre az USA Népszámlálási Irodája által végzett felmérések és adatok után jutottak, és a tényleges számokat elemezték a fenti arány kiszámítása helyett; ezért elmondhatjuk, hogy a tanulmány bizonyos módon igazolja, hogy az arány mit jelent.
Ismert tény, hogy közvetlenül a lakáspiac 2007-es összeomlása előtt az ár / bérleti díj aránya nagyon magas lett és átlépte a 20-as határt. Ennek oka a lakáspiac körül kialakult buborék volt, amely felfújta a házak piaci árait.
A háztulajdon előnyei és hátrányai
Noha egyes országokban eltérő előnyök és költségek merülnek fel a lakástulajdonlás szempontjából, általában többé-kevésbé hasonlóak.
- Stabilitás: Ha az emberek egy bizonyos életszakaszban vannak, ahol jövőt láthatnak egy adott városban, hosszú távú életvitelre készülnek, ezért inkább házat vásárolnak, hogy elkerüljék a bérleti szerződés megújítását és annak lehetőségét, hogy hogy nem újuljon meg egy másik házba.
- Adólevonások: Az Egyesült Államokban a jelzálog kamat és az ingatlanadó mentesül az adó alól háztulajdon esetén; ezért ez segít csökkenteni a tulajdonosok adókötelezettségét.
- Tőkeértékelés: A lakások ára emelkedik, így általában a lakástulajdonos profitál abból, ha drágult áron adja el. Sokat segít, ha a vételár nagyon alacsony, mert akkor magas a hozam.
- Öregségi ellátások: Miután a teljes jelzálog kifizetésre került, a lakástulajdonosnak nem kell aggódnia az időskori rendszeres kiadások miatt, azonban a bérelt házak esetében. Akkor is fizetniük kell a bérleti díjat, ha a jövedelem alacsony, mivel az idős emberek többsége nyugdíjakból vagy fix jövedelmekből él.
- Drága: A jelzálogkölcsönök általában magasabbak, mint a bérleti díjak; ezért a költség magasabb, és a fizetések elmulasztása nagyobb veszteséget okozhat, mert a korábbi kifizetések elsüllyedt költséggé válnak a nemteljesítés esetén, amely kizáráshoz vezet.
- Javítás és karbantartás: Az otthoni tulajdon birtokában a tulajdonos felelős a ház javításáért és karbantartásáért, és ez nagy költség, ha az ilyen javítások gyakoriak. Ezért az otthoni vásárlás előtt kellő gondossággal kell eljárni.
- Jelzálog: A lakáshitelek hosszú lejáratú kötelezettségek, ezért biztosnak kell lennie abban, hogy hosszú távú beáramló áramlása van, amely lehetővé teszi a tulajdonos számára a jelzálog törlesztését.
A bérlés előnyei és hátrányai
- Rugalmasság: Pályafutásuk kezdetén az embereknek rugalmasságra van szükségük ahhoz, hogy könnyedén válthassanak városokat; ezért inkább bérlik. Emellett a jövedelem növekedésével és az életigények változásával az embereknek nagyobb és megfelelőbb helyekre kell áttérniük, a bérlés lehetővé teszi számukra, hogy ezt gyorsan elvégezzék
- Költséghatékony: A karbantartás, a javítások, az ingatlanadók stb. A tulajdonos felelőssége, míg a bérlőnek csak a bérleti díj miatt kell aggódnia, ezért kezdetben a bérlés olcsóbb megoldás, amikor az emberek karriert kezdenek.
- Szolgáltatások: Általában az apartman-komplexumokban többek között sport- és fitneszlétesítmények találhatók, amelyek megkönnyítik a bérlők számára, hogy ilyen létesítmények legyenek a közvetlen közelében, és csak korlátozott összeget fizessenek azok használatáért, szemben az ilyen létesítményeket biztosító klub tagságával.
- Adatvédelem hiánya: A bérelt helyek közösségi formátumban állnak rendelkezésre, és a magánéletre és a csendre vágyók nem képesek megszerezni.
- Nincsenek adókedvezmények: A lakás birtoklása adókedvezményekkel jár és csökkenti az adókötelezettségeket, ezért a bérlő ugyanezeket veszítheti el
Következtetés
A lakás megvásárlásának vagy bérlésének eldöntésére jó módszer lehet összehasonlítani az összes jelzálogkölcsön-fizetési és egyéb tulajdonosi költség jelenértékét, valamint annak előnyeit, és el kell érni a nettó jelenértéket. Ezután ugyanezt tesszük a lakás bérléséért, a várható infláció beépítése után a jövőbeni bérleti díjak PV-jének megállapításával. Ezzel megkapjuk, melyik lehetőség a megfelelőbb.
Bizonyos értelemben az Ár / Bérlet arány is ugyanezt teszi. Bár az arány mindig magasabb lesz, mint 1, mert a bérleti díj soha nem lenne magasabb, mint a hely birtoklásának költsége, a tulajdonlás előnyének tényezőjének igazolásával igazolnia kell a tulajdonosi döntést; különben a bérbeadás megfelelőbb. Ha az előbbi a helyzet, akkor az arány magasabb lenne; különben alacsonyabb lenne.
