Mi az a bérleti szerződés meghosszabbítása?
A bérlet meghosszabbítása a lízingbeadó és a lízingbevevő között az eredeti bérleti szerződés meghosszabbítása érdekében megkötött megállapodásra vonatkozik, az újratárgyalt feltételek mellett. Egyszerű szavakkal, az eredeti bérleti szerződés kiegészítésének nevezhető, amikor az eredeti szerződés hamarosan lejár.
Magyarázat
A lízing két fél, nevezetesen: bérbeadó és lízingbevevő között létrejött szerződéses megállapodás. A bérbeadó az a személy, aki az ingatlant vagy eszközt birtokolja, és vállalja, hogy bérbe adja vagy bérbe adja azt az ingatlant vagy eszközt egy félnek, hogy abból bérleti jövedelmet szerezzen. Bérlő: az a személy, aki vállalja, hogy elveszi az ingatlant vagy eszközt a bérbeadótól, és köteles kölcsönösen megállapodott bérleti díjat fizetni egy adott időszakra az említett eszköz használatáért cserébe.
A fent említett megállapodást eredeti bérleti megállapodásnak / megállapodásnak nevezzük.
Most, amikor az eredeti bérleti szerződés szerinti bérleti jog hamarosan befejeződik, a bérbeadó és a bérlő felmondhatja a szerződést, vagy meghosszabbíthatja. Amikor mindkét fél megállapodik az eredeti bérleti szerződés meghosszabbításában, az új módosított bérleti szerződést bérleti szerződés meghosszabbításának nevezik.
Jogosultság
Bizonyos követelmények vannak ahhoz, hogy kifejezetten egy ingatlanra bérleti szerződés meghosszabbítható legyen. A ház / ingatlan bővítéséhez a következő három feltételnek kell teljesülnie:
- A meghosszabbítandó bérletnek lakossági bérletnek kell lennie. Más szavakkal, a kereskedelmi tulajdon kívül esik a kiterjesztés hatáskörén
- Az eredeti bérleti szerződés legalább 21 évre szól; Tehát, ha hosszabbítást tervez, akkor jobb, ha jóval korábban megbizonyosodik arról, hogy az eredeti bérleti szerződést legalább 21 évre megadták.
- Legalább 2 évig rendelkeznie kell a bérelt ingatlannal; fontos megérteni, hogy lehet, hogy nem feltétlenül élt ennyi ideig, de mindenképpen a bérlet tulajdonosának kell lennie;
Amellett, hogy tudjuk, mi teheti jogosulttá a bérlet meghosszabbítására, fontos megjegyezni azt a helyzetet is, amikor ez nem jogosult:
- Abban az esetben, ha az ingatlan Crown vagy National Trust tulajdonában van;
- Abban az esetben, ha a vagyon a székesegyház határain belül esik;
- Az Ön tulajdonában lévő bérleti díj kevesebb, mint 100%;
Mikor várható a bérlet meghosszabbítása?
Valószínűleg a következő szempontokat lehet figyelembe venni a meghosszabbítás kérelmezésekor:
- Egy ingatlan értékének növelése érdekében, mivel a hosszú bérléssel rendelkező ingatlanokat értékesebbnek tekintik;
- Az ingatlan jelzálogjogának megszerzéséért;
- Ha azt tervezi, hogy az ingatlant vagy az eszközt hosszabb távon használja;
- A meghosszabbított bérleti idő segíthet a magasabb eladási érték előállításában;
- Ha például a cash flow-kat kell kezelnie, akkor egy ingatlan vagy eszköz vásárlása nagyobb pénzkifolyást jelent. Ehelyett csak rendszeres fizetéseket igényelne rögzített időszakokban.
Hogyan lehetséges a bérlet meghosszabbítása?
Lehetőség van meghosszabbításra az eredeti bérleti szerződés lejárta előtt. A lízingbevevő közölheti a lízingbeadóval a bérlet meghosszabbításának szándékát, újratárgyalja a feltételeket és a további időszakot.
Miután a felek közölték és megegyeztek a feltételekben, meghosszabbítási megállapodást kell kötni a frissített feltételek és a bérlet meghosszabbított érvényességének érvényre juttatása érdekében.
A bérlet meghosszabbításának költsége
Bizonyos tényezőket figyelembe kell venni a meghosszabbítás árának elérése érdekében. Például az olyan tényezők, mint a lízing típusa, a lízing lejárt futamideje, a meglévő lízing értéke és a föld bérleti díja, ha van ilyen, együttesen befolyásolják a lízing meghosszabbításának árát.
A fentieken kívül felmerülhetnek az eszköz / ingatlan értékelésével kapcsolatos költségek, valamint jogi költségek, ha jogi szakértőt jelölnek ki.
Az ár eszközenként változó. Más szavakkal, egy autó meghosszabbításának ára nominális lehet, néhány száz dollár, míg egy ház ingatlana esetében ez az esettől függően néhány ezer dollártól akár még több is lehet.
A legfontosabb, hogy meg kell jegyezni, hogy a meghosszabbítás árának elérése érdekében különféle szempontokat kell figyelembe venni, a lízingből kivett eszköz / termék típusával együtt, és nincs egyetlen, mindenki számára megfelelő megoldás ugyanazért.
A bérlet meghosszabbításának folyamata
Általánosságban elmondható, hogy a bérlet meghosszabbításának folyamata nagyjából néhány hét alatt, körülbelül egy év alatt eltarthat. Egy informális esetében azonban a folyamat sokkal gyorsabban befejezhető. A meghosszabbítást kétféle módon lehet kérni: informális vagy hivatalos eljárás.
Az informális folyamat során egyszerűen beszélhet a bérbeadóval, ésszerű ajánlatot tehet, és miután megtárgyalta, folytassa a meghosszabbítást.
A jogi út kissé a következő:
- Először is vegye fel a kapcsolatot bérbeadójával és tájékoztassa a bérlet meghosszabbításának követelményéről.
- Jelöljön ki jogi szakértőt / ügyvédet, aki segítséget nyújt Önnek az összes jogi folyamatban.
- Szerezze be az ingatlant hivatalos értékbecslő által.
- Tegyen ésszerű ajánlatot a bérbeadónak. Feladhat egy értesítést is neki, amelyben feltünteti a meghosszabbítás éveinek számát.
- Ön is kézbesíthet neki egy értesítést, amelyben feltünteti a meghosszabbítás éveinek számát.
- Tegyen biztonsági letétet a bérbeadónál.
- Tárgyaljon az összegről, és szerezze be a meghosszabbítást.
Példák
1. példa
Steve bérleti szerződést kötött Roberttel háza 30 évre történő bérbeadására. A bérleti jog 30 évének végén Steve és Robert megállapodnak a bérleti szerződés meghosszabbításában, mondjuk 5 évvel. Az ilyen helyzetet, azaz a bérleti szerződés további 5 évre történő meghosszabbítását meghosszabbításnak nevezzük.
Érdemes megjegyezni, hogy a bérlet meghosszabbításakor az eredeti megállapodás időpontjában elhatározott feltételeket a felek kölcsönös megbeszéléseitől függően folytatják vagy megváltoztathatják.
2. példa
A Ruber Cotton Mills Ltd (a továbbiakban: RCML) különféle ruházati cikkek gyártásával foglalkozó társaság. Mivel a divat és a legújabb trendek folyamatosan változnak és frissülnek, az RCML úgy döntött, hogy vásárlás helyett bérli az üzemet és a berendezéseket.
Ennek megfelelően az RCML bérleti szerződést kötött a HSEP Inc. céggel, amely a különféle iparágak számára gép- és berendezésellátással foglalkozik. Az RCML és a HSEP Inc. kezdeti bérleti szerződést kötött ruházati cikkek gyártására 5 évre. Ezenkívül egy fix 50000 dolláros bérleti összeget kellett fizetnie az RCML-nek bérleti díjként.
A lízingszerződés részletesen tartalmazta a feleket, a lízingbe vett eszközöket, a fizetési ütemtervet, valamint egyéb jogi és törvényi feltételeket.
A bérleti jogviszony lejártakor az RCML további három évvel meghosszabbítani kívánta a bérleti szerződést, és ezért a bérleti szerződés meghosszabbítására fordult a HSEP Inc. A felek közötti tárgyalásokat követően a HSEP Inc. további 3 évre meghosszabbította az RCML-t egy megállapodott 52000 dolláros bérleti díj mellett, az összes többi feltételt megtartva.
A bérlet meghosszabbításáról szóló szerződésben hivatkoznak az eredeti szerződésre, és megemlítik a frissített záradékokat, amelyek a meghosszabbított bérleti díj és a bérleti díj összegét jelentik.
Következtetés
Összefoglalva, a bérlet meghosszabbítása az eredeti bérleti szerződés meghosszabbítását jelenti annak lejárta előtt. Igény szerint bérbeadást, ingatlant, otthont, telket, épületet, autót, gépeket stb. Vehet igénybe, az illető kötött bérleti szerződésre és prémiumra bérleti megállapodást köthet.
Körülbelül a bérleti szerződés lejártának idején vagy akár a felénél a bérlő közölheti a bérbeadóval a bérlet meghosszabbításának szándékát. Lehet rövidebb évek száma, vagy akár az eredeti megállapodásban megegyezett időtartam is. Egy olyan forgatókönyv esetén, amelyben mindkét fél megállapodik, a bérbeadónak és a bérlőnek meg kell hosszabbítania a megállapodást, és meg kell fizetnie a meghosszabbítás során felmerülő jogi és törvényi költségeket attól függően, hogy melyik eljárást követték, formális vagy informális formában.
