Mi az a tőke többszörös az ingatlanban?
A többszörös tőke az a folyamat, amelynek során egy ingatlan tőkebefektetésének teljes megtérülését mérik. Tehát, ha ez a többszörös egy adott befektetésnél 2-szer 5 év alatt, akkor ez azt jelenti, hogy az a személy által befektetett tőke nagysága megduplázódik 5 év alatt.
Magyarázat
- Segít felmérni a saját pénzéből származó megtérülést. Ha felvett adósságot, és ez hozzájárult a hozam növeléséhez, akkor ez a többszörös növekedni fog. Minden iparág rendelkezik egyfajta mérési mechanizmussal, amely segíti őket abban, hogy bemutassák az adott iparágba történő befektetés valódi megtérülését. Az ingatlanipar esetében a megtérülés leggyakoribb mérési mechanizmusa a saját tőke többszöröse.
- A saját tőke a zsebből befektetett pénz, vagy más értelemben a befektető tényleges pénze, amelyet befektettek. A többszörös a hajtásokat jelenti. Megmutatja, hogy mennyivel nőtt a pénze, amit ingatlanba fektetett. Ha a befektetés megtérülése 200%, és csak 200 millió dollár van, de 400 millióval többet kölcsönt vett fel, akkor a teljes megtérülés a (400 + 200) = 1200 millió dollár 200% -a lesz. Tehát ez 1200/200 = 6 alkalommal lesz. Korábban az adósság nélküli többszörös 400/200 = 2-szeres volt. Tehát a tőkeáttétel növeli ezt a többszöröset.
Részvény többszörös képlet
Többszörös tőke = a befektetés jelenértéke / befektetett pénz összege- A befektetés jelenértéke = Ez az ingatlan jelenlegi értéke
- Befektetett pénz összege = Mennyi pénzt fektetnek be a befektető zsebéből
Hogyan lehet kiszámolni?
1. lépés: A tőke többszörösének kiszámításához tudnunk kell a befektető által befektetett pénzt. Ez a kezdeti beruházás.
2. lépés: A következő lépés az ingatlan vetülete vagy tényleges értéke egy bizonyos időszak után.
Ez a lépés nagyon fontos. Az ingatlanforgalmazók esetében megpróbálják ezt az adatot NAGYAN ábrázolni, mivel el akarják adni az ingatlant.
3. lépés: Az ingatlan tényleges értékének elosztása a befektetett összeggel.
Példák
1. példa
David 10 évvel ezelőtt vett egy ingatlant 5 millió dollárral. Az ingatlan jelenlegi értéke 10 millió USD. Számítsa ki az ingatlan tőke többszörösét.
Megoldás:
Tőke többszörös képlete = Az ingatlan / befektetett összeg jelenértéke.
Tehát David olyan megtérülést ért el, amely 2 év alatt a befektetésének kétszeresének felel meg.
2. példa
Maxwell 5 évvel ezelőtt vett egy ingatlant 8 millió dollárért, és évente 200 000 dolláros bevételt keres az ingatlantól. Az ingatlan jelenlegi értéke 25 millió USD. Számítsa ki a saját tőke többszörösét.
Megoldás:
Többszörös tőke = (Ingatlan jelenértéke + Tulajdonból származó jövedelem) / Befektetett összeg
Tehát Maxwell olyan profitot keresett, amely megegyezik a befektetésének 3,25-szörösével.
Hogyan működik az ingatlanügynökségnél?
Az ingatlanok a befektetés megtérülésének bemutatására szolgálnak. Az ingatlanközvetítők az előrejelzett többszöröseket megmutatják a vevőknek ingatlanok eladása érdekében. A befektetők könnyen megértik, mivel a megtérülést több számításban mutatják be. Tehát egy befektető úgy látja, hogy ha pénzt fektetnek ingatlanba, akkor hányszorosával nő a pénz. Tehát ez a módszer meglehetősen népszerű az ingatlan világban.
Többszörös tőke vs. IRR
- Az IRR a belső megtérülési ráta. Ez azt jelenti, hogy mekkora a diszkontráta szükséges ahhoz, hogy a befektetés jövőbeli értéke megegyezzen a beruházás jelenértékével. Ez a diszkonttényező, tehát ha az IRR meghaladja a piacon uralkodó kamatlábat. Akkor logikus a pénzt a befektetésbe helyezni, és nem piaci értékpapírokba fektetni.
- Nem hasonlítja össze a megtérülést a piac hozamával. Megmutatja, hogy a befektetés hányszorosára nőtt. Tehát ez a hozam befektetőspecifikusabb. Befektetőről befektetőre változik, ha egy befektető magasabb összeget fektetett be egy hasonló ingatlanért, mint egy másik befektető. Ekkor a befektető, aki többet költött, saját tőkés többszöröse kevesebb lesz.
Előnyök
- Ezeket könnyű kiszámítani. A számítás nem tartalmaz kemény számítást.
- Megmutatja, hogy a befektetés mennyivel nagyobb lesz. Más hozamszámításokkal ellentétben, ahol a befektetőknek a jövőbeni értéket úgy kell kiszámítaniuk, hogy a hozamokat évről évre összeadják.
- Ez magában foglalja a jövőbeli értéket, a befektetésekből származó jövedelmet, valamint a tőkére fizetett kamatokat. Tehát ez az összes tényezőt figyelembe véve mutatja az igaz képet.
Hátrányok
- Nem veszi figyelembe az időfaktort. Ha a többszörös 2-es eredményt dob, akkor az nem határozza meg, hogy a 2-es többszörös elérése 1 év, 2 év vagy 5 éven belül történt-e.
- Nem hasonlítja össze a piacon uralkodó kamatlábat. Inkább befektetőspecifikus. Ha a kezdeti befektetés megváltozik, akkor a tőke többszörös is megváltozik.
Következtetés
Ez egy általános módszer, amellyel kiszámítják a befektetés teljes hozamát. Az ingatlanforgalmazók gyakran ábrázolják ezt a többszöröset ingatlanok eladására. A befektetőknek figyelembe kell venniük az időfaktort, mielőtt a többszöröset figyelembe vennék. Ha két olyan befektetés van, amelynek tőke többszöröse 2, akkor látnia kell az időkeretet. Ha az első beruházás időtartama 5 év, a másodiké pedig 10 év, akkor nyilvánvalóan fontolóra kell vennie az első beruházást.
