Közös bérleti definíció
A közös bérlet bármely ingatlan tulajdonát jelenti házas vagy nem házas párok, barátok, üzleti partnerek vagy rokonok között, a megállapodásnak arányos arányban a megállapodás szerint. A megállapodás kötelezi a feleket arra a szerződésre, amely megfelelő jogokat, tulajdonjogot, tulajdonjogot stb. Biztosít az ingatlan minden tulajdonosának. Sőt, bármely bérlő halála esetén az említett bérlőnek mindent átad a törvényes örökösnek.
Közös bérleti jogok
# 1 - Tulajdonjog
A megállapodás okiratában részt vevő minden személynek egyenlő tulajdonosa van, és ez a tulajdonos osztatlan. A bérlet folytatásáig minden embernek megvan a maga részesedése az ingatlanban. Ez azt jelenti, hogy valójában senkinek nem lesz nagyobb részesedése, mint a szerződés többi felének.
# 2 - Saját érdek
Az egyes bérlők tulajdonjoga rögzítésre kerül, amíg az időszakosság folytatódik. Így minden bérlőnek jogilag érvényes érdeke fűződik a megállapodási okmányhoz. A bérlő halála esetén azonban. A megszerzett kamat az elhunyt törvényes örököseihez kerül.
# 3 - Túlélés
Ez biztosítja a bérleti szerződés folytatását. Bármely bérlő halála esetén túlélési joga van azáltal, hogy automatizálja a bérleti jogok törvényes örökösre való átruházását. Ezt nevezzük a túlélés jogának.
Közös bérleti szerződés
A megállapodásnak írásos formában kell lennie, rajta minden jogi bélyegzővel, hogy annak érvényességét biztosítsák a bíróságon. Továbbá a megállapodásnak egyértelműnek kell lennie az ingatlan jogcíméről, idejéről, érdekéről és birtoklásáról.
- Ilyen megállapodást üzleti partnerek, barátok vagy akár rokonok köthetnek.
- Egyenlő jogokkal egyenlő felelősség jár. Ez azt jelenti, hogy ha az ingatlannak bármilyen kamatja vagy hitele van bármely pénzügyi bankárnak; minden ember egyformán felelős ugyanazért.
- A megállapodásoknak tartalmazniuk kell a többi bérlő beleegyezését arra az esetre, ha egy bérlő el akarja adni a részét más személynek. Ilyen esetben azonban az új bérlőnek új bérleti megállapodást kell kötnie a meglévő bérlőkkel. Az ilyen megállapodást általában „közös bérleti szerződésnek” nevezik.
- A megállapodásnak tartalmaznia kell a túlélési jogra vonatkozó rendelkezést. Ez a jog biztosítja az elhunyt bérlő jogainak egyszerű átruházását a törvényes örökösre. A törvényes örökösnek jogai és felelősségei vannak az említett vagyonnal kapcsolatban.
Közös bérleti példák
Mondjuk, hogy 4 ember van, nevezetesen A, B, C és D. Mondjuk; közösen vásároltak ingatlant a 2019-es évben, egyenlő megosztás mellett. Minden embernek a neve szerepel a megállapodási okiratban, és minden személy az ingatlanban lakik.
Itt egy érvényes közös bérleti szerződés mind a négy pontját a következők fedik le:
- Időpont: Minden ember egyszerre vásárolta meg az ingatlant
- Cím: Minden egyes személy neve szerepel az okiratban
- Érdeklődés: Minden egyén 25% -os joggal rendelkezik
- Birtoklás: Minden egyén az ingatlanban lakik
Előnyök
- Egy személy halála esetén a közös bérbeadás elkerüli a hagyaték ilyen hosszú folyamatát, és az eszközök tulajdonjoga azonnal átruházódik a törvényes örökösre.
- Az ingatlan kölcsönezhető bérleti jövedelem megszerzéséhez. A bérleti jövedelem egyenlő arányban oszlik meg a bérlők között. Az ilyen bérleti jövedelemhez kapcsolódó költségeket először levonják.
- Minden bérlő beleegyezése szükséges, ha az egyik bérlő hitelt kíván felvenni az ingatlanra.
- A bérleti jövedelem első néhány évében megtérül a tulajdonosi költség.
Hátrányok
- A közös tulajdonosoknak adót kell fizetniük a tulajdonosi százalékukért. Ezenkívül kötelesek fizetni az ingatlan javítási és karbantartási költségeit.
- A megállapodásban nem szereplő előírások esetén a károk megosztásának felelőssége egyenlően oszlik meg az összes bérlő között.
- Bizonyos jogi következmények lehetnek abban az esetben, ha a közös bérlő csődbe megy, és a hitelezők követelik az ilyen közös tulajdonban lévő ingatlan eladását.
- A családi problémák további bonyodalmakat okozhatnak az eszközök értékesítésében.
- A közös bérlők között etikátlan vagy viselkedési viták lehetnek, amelyek befolyásolhatják a megállapodást.
