Adótörvény meghatározása
Az adókötelezettség olyan jogi dokumentum, amely bármely tulajdon, például föld, épület, jármű, vagy bármely más ingó vagy ingatlan tulajdonjogát abszolút tulajdonjoggal ruházza át a tulajdonosról a kormányhatóságokra az adózó által fizetendő adók (például ingatlanadó) elmulasztása miatt. általában a késedelmes adók beszedésének indítékával hajtják végre.
Magyarázat
Minden adófizető köteles fizetni az esedékes adókat, és a kormány által időben meghatározott döntési határidők szerint kell benyújtani a bevallásokat a hatályos előírásoknak megfelelően. Ha bármely adózó nem fizet be időben adót, a kormányzati szerv adófizetési zálogot létesíthet az adóalany bármely ingó vagy ingatlan vagyonáról az adófizetések elmulasztása miatt. Ez az adózási zálog azonban nem ábrázolja az ingatlan feletti tulajdonjog abszolút változását. Az adófizetési zálog visszavonható, ha az adózó az összes illetékét visszafizeti. Az adózási zálogjog egyszerűen értesíti a kormány első jogát az adott eszköz eladása vagy realizálása ellen. Ha azonban az adózó az ingatlan ellen zálogjog létrehozása után sem fizet vissza adót, akkor a kormány megkapja a jogot, hogy lefoglalja az ingatlant. Egy ingatlan lefoglalása után a kormány aukciót hirdet és eladja a mellékelt ingatlant.A teljes folyamat csak a késedelmes adók beszedésének motívumára szerveződik.
Adóeljárási folyamat
Minden adózó kötelessége, hogy a kormány által kivetett adókat és vámokat időben fizesse be, amikor esedékessé válnak. Előfordul azonban, hogy különböző okokból, például pénzügyi nehézségekkel járó körülmények között, az adófizetők nem feltétlenül felelnek meg a hatályos adótörvények betartásának és a szükséges adók visszatérítésének. Ilyen körülmények között az adóhatóságok először a tényleges értesítést kézbesítik a vonatkozó adók nem fizetése miatt. Ezt követõen az okozatról szóló értesítés követi a részleget a ki nem fizetett adókra vonatkozóan. Még a keresleti értesítés kézbesítése után is, ha az adózó elmulasztja az adók befizetését, a kormány zálogjogot nevez, amelyet adófizetési zálognak neveznek, az adózó bármely vagyonának (ingó vagy ingatlan) felett. Az adózási zálogjog nem ruházza át közvetlenül az adózók tulajdonjogát az állami szervekre.
Az adózási zálogjog egyszerűen első jogot teremt az eszközből származó bármilyen gazdasági haszonnal szemben. Ebben a szakaszban az adózónak lehetősége van adókat visszafizetni és vagyonát az adófizetési zálogból felszabadítani. A díj megalkotása után az adófizető bejelentheti magát csődjének nyilvánításáról, és folytathatja az eljárást. Ha az adó továbbra is fizetetlen marad, akkor a kormány megteszi a további lépést, és lefoglalja azt az ingatlant, amely ellen adózálogjog keletkezett. Miután az ingatlant lefoglalták, a kormány bármilyen módon tovább rendelkezhet az ingatlannal, azaz akár eladásával, akár annak felhasználásával a jövőbeni gazdasági előnyök előállítására a be nem fizetett adók behajtása céljából.
Példa
Mr. Mark nem törölte a 2018-as évi 1,00,00 dolláros jövedelemadó-kötelezettségét. A jövedelemadó osztály felszólította az adókötelezettségek megfizetését. Már akkor sem tisztázta Mark úr az adóterheit. Most az adóosztály zálogjogot létesít Mr. Mark mondandó eszközei felett, például háza vagyonával szemben. Még az adófizetési zálogjog létrehozása után is, ha Mark úr nem törli az adókötelezettségét, a minisztérium megragadja azt, és végül értékesíti az ingatlant az adólevéllel szemben. Tegyük fel, hogy ha az ingatlan 1 500 000 dollárt realizál az eladási bevételekből, akkor az osztály visszaszerzi az 1 000 000 dollárt és 50 000 dollárt ad át Mark úrnak. Mivel az indíték csak az adófizetési díjak behajtása, az esetleges visszafizetett összeget visszafizetik az ingatlan tulajdonosának.
Hogyan lehet befektetni az adóbevallásokba?
Amikor az adózó nem teljesíti az ingatlanadókat időben, az országok adózálogjogot létesítenek, lefoglalják az ingatlant, és végül eladják az ingatlant a késedelmes adók behajtása érdekében. Általában az országok aukciós módban értékesítik az ingatlant. Az ingatlant a szokásosnál alacsonyabb értéken adják el, ezért vonzza a nagybefektetőt. Bárki, aki érdekelt ingatlanvásárlás iránt az adólevél útján, részt vehet az árverésen, és lehetőségeinek megfelelően licitálhat. A legmagasabb ajánlatot tevő az aukciót követő 72 órán belül megkapja az ingatlan kiosztását az ajánlat megfizetésének függvényében. Miután elnyerte a kiosztást, a tulajdonos egyedüli leírása, hogy vagy a jövőben megtartja az eladó ingatlant, vagy azonnal készpénzt realizál.
Adókötelezettség eladása
Az adókötelezettség eladása nem különbözik attól, hogy bármely lefoglalt vagyont általában aukciós eladási módban értékesítenek az adófizetési kötelezettség elmulasztása során egy olyan jogi dokumentum alapján, amely egy ingatlan tulajdonjogát az adófizetési kötelezettség elmulasztójától a leendő vevőhöz adja át a be nem fizetett adók behajtása céljából.
Adótartozás és adóügylet
Az adófizetési zálog az adófizetők bármely vagyonával szemben felszámított díj, amely az adók és vámok határidőre történő elmulasztása ellen irányul. Ez a díj önmagában nem ruházza át a tulajdonjogot az adó mulasztóktól az adóhatóságokhoz vagy bármely más személyhez, hanem csak díjat / jogot teremt az eladási bevételekből származó bármely összegre vagy gazdasági haszonra. Az adófizetési zálog jellegében hasonló a jelzálogkölcsönhöz, és egyszerűen nyilvános adósságnyilvántartás, amely korlátozza a tulajdonosot abban, hogy eladjon vagy díjat számoljon fel egy ingatlanon, hacsak az adósságokat nem törlesztik.
Az adókötelezettség olyan dokumentum, amely bármely ingatlan tulajdonjogát a tulajdonosról az állami hatóságokra ruházza át az esedékes adók nem fizetése miatt. Az ilyen ingatlanok ellen kötött adásvételi ügylet adóköteles adás-vétel néven ismert.
