Mi az a hídkölcsön?
Az áthidaló hitel rövid távú finanszírozási lehetőség azoknak a tulajdonosoknak, akik új házat próbálnak vásárolni jelenlegi házuk helyére, amelyet folyó ingatlan fedez, hogy visszafizessék jelzálogukat, és általában két fizetési lehetőséggel jár, vagy havonta csak kamatot fizetni. vagy egyösszegű kamat, amikor a hitelt kifizetik; így segítve a személyt a vétel és eladás két tranzakciója közötti intervallum teljesítésében.
A híd kölcsön jellemzői
- Ez egy rövid lejáratú hitel, amelynek időtartama 3 hónaptól 12 hónapig változhat.
- A fő cél a gyors készpénz biztosítása mindaddig, amíg állandóbb finanszírozást nem tud megszervezni.
- Ezek a hitelek sokkal magasabb kamatlábakat vetnek fel, mint a normál hitelek, mivel rövid lejáratúak és extra kockázatot jelentenek.
- Az áthidaló hitelt biztosíték fedezi, mivel magánszemélyek esetében általában az általunk vásárolt ingatlanra, társaságok esetében pedig készletre vagy ingatlanra adják, amelyek biztosítékként szolgálnak.
- A hitel aránya dönti el, hogy mennyi hitelt kap.
- A hitel és az érték aránya alacsonyabb a többi hitelhez képest.
- A kereskedelmi ingatlanok esetében a hitel-érték arány a lakóingatlanok esetében maximum 65%, 80%.
Hogyan működik a hídkölcsön az egyének számára?
Ez a típusú hídhitel az ingatlanok esetében népszerűbb
1. példa
Tegyük fel, hogy hosszú távú kölcsön felvételét tervezte ingatlanvásárláshoz, és ennek a hosszú lejáratú hitelnek a feldolgozása három hónapot vesz igénybe, és azonnali készpénzre van szüksége, és ebben az esetben nem várhat három hónapot, felveheti ezt a kölcsönt, és kielégíti a készpénzigényét, és ha bizonyos idő elteltével megkapja a hosszú lejáratú hitelt, akkor megteheti az átmeneti kölcsönt, és viselnie kell az átmeneti kölcsön három hónapjának kamatát.
2. példa
Tegyük fel, hogy azt tervezi, hogy eladja jelenlegi házát, ahol jelenleg tartózkodik, és már látott egy ingatlant, és úgy érzi, hogy meg akarja vásárolni azt a házat, és ez a legjobb ajánlat, amelyet erre a házra tehet, de még nem adta el a jelenlegi házát ház és a megvásárolt költség 60, 00 000 dollár ennél a jelenlegi háznál, ami 100% -ban nem a te házadra vonatkozó kölcsön vagy jelzálog. A házhoz pedig 50 000 dollárt kell vásárolni. Ebben az esetben felvehet egy bruttó 40,00 000 USD összegű átmeneti kölcsönt (az 50,00 000 USD 80% -a, mivel a 80% a hitel / érték arány), és hat hónap múlva a régi házad el fog adni abban az időben (azaz miután hat hónap) meg kell fizetnie az áthidaló kölcsönt, és kamatot kell fizetnie az áthidaló kölcsönért.
A fenti példákból láthattuk, hogy működik a hídhitel az ingatlanügyekben.
Hogyan működik a hídkölcsön egy vállalatnál?
Értsük meg ezt egy példa segítségével. Az ABC Limited olyan vállalat, amely 15 000 000 dollárért tervez gyárat építeni. A vállalat vállalati kötvényeket kíván kibocsátani ennek a követelménynek a finanszírozására. A vállalati kötvények kibocsátása akár hat hónapot is igénybe vehet, a vállalat úgy érzi, hogy nem biztos, hogy a legjobb ajánlatot kapják a most megszerzett földterületért vagy helyszínért, ezért azonnal meg akarják kezdeni az építkezést, abban az esetben ilyeneket vállalhatnak hitel. És 6 hónap elteltével, amikor egy vállalat kötvényekből kap pénzt, akkor vissza kell fizetniük az áthidaló hitelt.
A hídkölcsön típusai
- # 1 - Zárt hídkölcsön - Ebben a hiteltípusban a finanszírozás időtartama rögzített. Ebben a kölcsönben nagyobb a visszafizetés bizonyossága, mert az időtartamot Hitelező és Hitelfelvevő rögzíti.
- # 2 - Nyílt híd hitel - Ebben a hiteltörlesztésben a dátum nincs rögzítve. Több bizonytalanság jár az ilyen típusú hitelekkel kapcsolatban.
- # 3 - Első feltöltési hídkölcsön - Ebben a hiteltípusban a hitelszolgáltatónak első díja van az ingatlanon, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a visszafizetést, akkor a kölcsönadónak ököl joga van eladni az ingatlant, majd más hitelezőknek.
- # 4 - Második díj hídkölcsön - Ebben a hiteltípusban a hitelnyújtónak második díja van az ingatlanon, nem az első. Ennek a hitelnek nagy a kockázata.
Előnyök
- Gyors készpénzes rendelkezésre állás, készpénzhez juthat, mielőtt ingatlanját eladnák.
- Rövid lejáratú hitel, összehasonlítva a jelzálogkölcsön felvételével a banktól
- Többnyire gyorsabban beszerezhető.
- Rugalmasság, mivel csak akkor pótolja a rést, amikor arra szükség van.
- Az első hónapokban havi fizetésre nincs szükség. Van ideje eladni otthonát, és amíg otthonát el nem adják, nem kell semmilyen összeget visszafizetni.
- Javíthatja pénzügyi minősítését, ha időben visszafizeti.
- Könnyű mód pénzszerzésre aukciós vásárlásra.
Hátrányok / korlátozások
- A kisvállalkozások számára drága általában drágább.
- Magas kamatlábak, mivel általában az ilyen hitelek kamatlába meghaladja a más típusú hiteleket, mivel nagyobb kockázatot jelent ez a hitel.
- Járulékos kockázat, mivel ha a fizetést nem teljesítik időben, késedelmi díjat vagy kötbért számíthatnak fel.
- A váratlan események ronthatják a jövőbeni tervét, előfordulhat, hogy az áthidaló kölcsön felvétele után nem biztos, hogy el tudja adni ingatlanját olyan áron, amelyre számított, ebben az esetben alacsonyabb áron értékesítheti otthonát a teljesítse a kötelezettségét.
- A hitel megszerzéséhez magas hitelpontszámra van szükség.
- Ha nem tud időben fizetni hitelt, akkor ez hátrányosan befolyásolhatja hitelminősítését.
Következtetés
- A hídkölcsön áthidalja a szakadékot a finanszírozás időtartama között, mivel azonnal készpénzre van szüksége, így ezt a követelményt kielégítheti a hídkölcsön fogalmával.
- Az áthidaló hitel a vállalat vagy magánszemély által általában a kereskedelmi bankoktól felvett, rövid távra felvett kölcsönt jelenti a pénzügyi intézmények által szankcionált kölcsönök folyósításáig.
- Ezeket a kölcsönöket az érintett intézmények folyósítják lejáratú kölcsönökből. Az ilyen hiteleket általában ingó vagy ingatlan vagyontárgyak, személyes garanciák és követelvények fedezésével biztosítják.
- A hídhitelek kamatlába magasabb a hitel futamidejéhez képest.
