Terhelés jelentése
A megterhelés a törvényes tulajdonos vagyonának jogi ellenőrzése, és akkor érvényesíthető, ha a törvényes tulajdonos elzálogosította az ingatlant, nem fizette be az ingatlanra vonatkozó törvényi kormányzati illetéket, nem fizette vissza az ingatlant terhelő kölcsönt, az ingatlan előző tulajdonosának fizetett ellenérték összege, az említett ingatlannal kapcsolatos szerződési feltételek megsértése, stb. teher korlátozza az ingatlan átruházását, vagyis a törvényes tulajdonos csak akkor értékesítheti az ingatlant, miután az illeték ellenében elszámolták az említett ingatlant.
A terhek típusai
# 1 - Szolgáltatás
A szolgalom az ingatlan tulajdonos általi kiegészítésének vagy felújításának korlátozása. Ennek oka az lehet, hogy a kiegészítés károsíthatja a többi személyt, például: A úr megvásárolta a komplexumban lévő üzletet B úr részéről bérleti áron, és B úr lesz a törvényes tulajdonosa, és a vásárlás feltételei, ha A úr nem teheti meg a komplexum titkára és pénztárosa engedélye nélkül végezze el az ingatlan kiegészítését, felújítását vagy eladását.
# 2 - Betolakodás
A behatolás olyan helyzet, amikor az ingatlantulajdonos felújítja vagy javítja az ingatlant, de magában foglalja az egyéb kapcsolódó ingatlanok egy részét, azaz a másik tulajdonos tulajdonát, így egy másik személy, akinek az ingatlanát érintik, beavatkozhat az ügybe.
# 3 - Zálogjog
A zálogjog az ingatlan joga, ha a tulajdonos nem tud fizetni. Hatással ruházza fel a hitelezőket az ingatlan lefoglalására, ha a tulajdonos nem tudja megfizetni az adósságot. A zálogjog példája a kormányzati hatóságok által lefoglalt vagyon, ha a tulajdonos nem tudja megfizetni az ingatlanadót és az ingatlanokkal kapcsolatos egyéb illetékeket.
# 4 - Jelzálog
A jelzálog egyfajta zálogjog, de az ingatlan ellen zálogjog. A jelzálogkölcsönre példa az ingatlan ellen felvett ingatlan tulajdonosa, azaz a tulajdonosnak a hitelt ki kell fizetnie, mielőtt az ingatlan eladása megtörténne, különben a hitelezőnek vagyonjoga van.
# 5 - Engedély
Az engedély jogosult más vagyonának használatára, szabályokra és feltételekre vonatkozik, és ha a feltételeket megsértették, a tulajdonosnak joga van visszavenni az ingatlant és törölni az engedélyt.
Példák a terhekre
1. példa
X úr meg akarja vásárolni az ingatlant Y-tól, az ingatlanadó az elmúlt két évben függőben volt, ezért a kormányzati hatóságok értesítést küldtek Y úrnak arról, hogy ha az ingatlanadót nem fizetik meg meghatározott időn belül, a hatóságok lezárják az ingatlant . Ezért, ha X úr meg akarja vásárolni az ingatlant, először ingatlanadót kell fizetnie a kormányzati hatóságoknak, hogy megtisztítsa az ingatlant. Ebben az esetben az ingatlan megterhelése a kormányzati hatóságok által terhelt ingatlanadó.
2. példa
Egy másik példa: Z úr megvásárolta az ingatlant A úrtól, az ingatlan megvásárlásához A úr felvette a kölcsönt a kereskedelmi banktól, és a hitelt még nem fizették ki teljesen az eladás előtt. Itt, ha Z úr meg akarja vásárolni az ingatlant A. úrtól, először saját maga vagy A úr köteles elszámolni a kölcsönt, hogy az ingatlan mentes legyen minden kötelezettség alól. Itt a megterhelés miatt az ingatlan értéke is érintett lehet. Z úr tárgyalhat A úrral a vásárlási értékről, mivel az ingatlan címe hibás, és ha A úr nem tudja kifizetni a kölcsönt, akkor Z-nek tisztáznia kell a kölcsön.
Hogyan lehet megkapni a terhelési igazolást?
Ez a tanúsítvány az a jogi dokumentum, amely kimondja, hogy a tulajdon mentes minden jogi tulajdonjogtól, azaz mentes minden pénzügyi vagy nem monetáris kötelezettségtől. Ezt a helyi anyakönyvvezetőtől kell beszerezni. Ezt a tulajdonos kapja meg, miután ellenőrizte az ingatlanhoz csatolt egyes dokumentumokat, például a lakcím igazolását, a tulajdonhoz kapcsolódó jogi dokumentumokat, a bankok, kormányok igazolását stb.
A teher hatása
Beszéljük meg a következő pontokat.
- Befolyásolja az ingatlan címét: A megterhelés miatt a leendő vevő nem kaphatta meg az egyértelmű címet, amíg az eladó meg nem fizeti az összes ingatlanhoz kapcsolódó díjat.
- A terhelés befolyásolja az ingatlan értékét : Mivel az ingatlan nem mentes a kötelezettségektől, a leendő vevő tárgyalhat az ingatlan értékéről.
- Átruházás korlátozása: Néha korlátozhatja a vagyonátadást az adósság jogosultjának engedélye nélkül.
- Javítás korlátozása: Ha az ingatlan nagy komplexumban van, akkor előzetes értesítés és engedélylevél nélkül korlátozhatja az ingatlan javítását vagy bármilyen kiegészítését.
Fontosság
Beszéljük meg a következő fontosságot.
- Elsőbbség az adós tulajdonosával az eladás előtt: Az adós tulajdonos az eladáskor megkapja a preferenciát, vagyis az eladás csak az adósság megfizetése vagy a vevőnek történő átutalása után hajtható végre.
- Törli a címet eladás előtt: A terhek miatt a vevő az ingatlant nem kötelezi magával.
- Védje mások jogait : Védik mások jogait, mivel a vagyonnal kapcsolatos adósságtulajdonos előnyben részesíti a tulajdonhoz kapcsolódó bármely tranzakciót.
- Feltárja a tulajdonhoz kapcsolódó tényeket: Feltárja a tulajdonhoz kapcsolódó összes kötelezettséget, így a vevő is megismeri ugyanezt.
Előnyök
- A vevő megkapja az ingatlant, amely minden kötelezettségből egyértelmű.
- Lehetővé teszi az ingatlan használatát anélkül, hogy a licenc birtokában lenne.
- Korlátozásokat szab az állami vállalkozások pénzeszközeinek felhasználására.
- Jogot adnak az érdekelteknek arra, hogy jogszerűen követeljék az ingatlant.
Következtetés
- Az ingatlanok megterhelése olyan ingatlan iránti érdeklődés, amelynek az illető nem a tulajdonosa. Érdeklődhet az ingatlanhoz kapcsolódó díjak vagy jogcímek miatt. Az állami szektorban működő vállalkozásoknál vagy az állami számviteli vállalkozásoknál meg kell bizonyosodni arról, hogy elegendő pénz áll-e rendelkezésre a kötelezettség teljesítéséhez.
- A megterhelés példája az ingatlan elleni jelzálogkölcsön, a vagyonnal kapcsolatos törvényi díjak nem fizetése stb., Amely jogot ad a tulajdonosnak arra, hogy az ingatlan eladása előtt tisztázza a jogcímet. Ez az ingatlan értékét is befolyásolja, mivel az ingatlan címe kérdéses, ezért az érték csökkenhet.
