Mi az a befektetési ingatlan?
A befektetési célú ingatlan a befektetés megtérülése érdekében bérleti jövedelem, jogdíjak, osztalékok vagy jövőbeni megtérülés formájában megszerzett ingatlanra vonatkozik, és nem a befektető elsődleges lakóhelye. Ezek az ingatlanok lehetnek egyedi befektető, befektetői csoport vagy befektetési társaság nevében, és lehetnek rövid vagy hosszú távú befektetések.
Rövid lejáratú befektetés esetén a befektető gyakran fordít, amikor egy ingatlant rövid időn belül megvásárolnak, felújítanak, majd nyereséggel értékesítenek.
A befektetési célú ingatlan típusai
Elsősorban a következő három típusba sorolható:
- Lakóingatlanok: Ezek olyan bérlakások, amelyek a befektetők számára az egyik legnépszerűbb kiegészítő jövedelemszerzési mód. Alapvetően a befektetők lakóingatlanokat vásárolnak, bérbe adják bérlőknek és havi bérleti díjakat keresnek. Ezek az ingatlanok lehetnek családi házak, apartmanok, társasházak, lakóházak stb.
- Kereskedelmi: Ezek olyan ingatlanok, amelyeket általában irodahelyiségként, üzletként stb. Használnak. A befektetők kereskedelmi ingatlanokat vásárolnak és üzleti célból bérelnek. A bérleti díjak, valamint a fenntartási költségek magasabbak a lakóingatlanokhoz képest. Ezek az ingatlanok lehetnek lakóházak, kiskereskedelmi üzletek stb.
- Vegyes felhasználás: Ezeket az ingatlanokat egyszerre használják mind lakossági, mind kereskedelmi célokra. Ezeknek az ingatlanoknak lehet egy kiskereskedelmi üzlethelyisége a földszinten és lakóegységek a felső emeleten.
Példa
Vegyük példának Dávidot, aki öt évvel ezelőtt 500 000 dollárért vásárolt egy ingatlant a városban. Ebben az időszakban adta bérbe az ingatlant párnak, évi 25 000 dollárért. Az öt év végén a házaspár úgy döntött, hogy megveszi az ingatlant maguknak, és megállapodtak abban, hogy Davidnek 650 000 dollárt fizetnek a házért. Az öt év alatt Davidnek 20 000 dollárt kellett költenie karbantartásra és javításra. Határozza meg David által ezen befektetési ingatlanon elért nyereséget.
Megoldás:
Adott,
- Vételár = 500 000 USD
- Karbantartási és javítási költségek = 20 000 USD
- Bérleti jövedelem = 25 000 USD * 5 = 125 000 USD
- Eladási ár = 650 000 USD
Most a David által megszerzett nyereség kiszámítható:
Nyereség = (eladási ár + bérleti jövedelem) - (vételár + karbantartási és javítási költségek)
- = (650 000 USD + 125 000 USD) - (500 000 USD + 20 000 USD)
- = 255 000 USD
Ezért Dávid 255 000 dolláros nyereséget ért el öt év alatt.
Mi a legjobb befektetési ingatlan vásárolni?
A legjobb befektetési tulajdonságoknak a következő tulajdonságokkal kell rendelkezniük (ha nem is mindegyiknek):
- Magas bérleti hozam és mégis megfizethető a bérlők számára;
- Alacsony karbantartási költségek és a megfelelő minőségű kényelem;
- Az alacsony vételár, amely a projekt indítása során történő foglalás esetén lehetséges;
- Kiváló helyen található helyszínek;
Hogyan lehet azonosítani a befektetési célú ingatlant?
A következő csatornákat használhatja a jó befektetés azonosításához -
- Ingatlanközvetítő: Ezek az ügynökök nagy segítséget nyújthatnak, mivel zseblistákon keresztül férnek hozzá a piacon kívüli befektetési célú ingatlanokhoz, ahol a brókereknek vagy az ingatlanügynököknek kizárólagos joguk van eladni a tárgyi ingatlanokat, amelyeket sehol máshol nem tettek közzé.
- Helyi nagykereskedők: Értékes forrásai lehetnek a piacon kívüli piacoknak. Ezek a helyi nagykereskedők ingatlanbefektetők, akik az ingatlanok megvásárlásának kizárólagos jogáról tárgyalnak az eladókkal, majd a szerződést magasabb áron adják el egy vevőnek, így az árkülönbséget nyereségként könyvelik el.
- Népszerű ingatlan-webhelyek: Ez a rendelkezésre álló ingyenes útvonalak közül az egyik leghatékonyabb a befektetési célú ingatlanok megtalálásához. Az érdeklődő befektetők online keresést végezhetnek különböző ingatlan-specifikus webhelyeken, mint például a Craigslist, a Zillow stb.
- Bírósági aukciók: Ezek a bírósági aukciók újabb remek lehetőséget kínálhatnak befektetési ingatlanok megtalálásához, ezek is vonzó áron. Ezek az ingatlanok általában az adóeladás vagy a kizárás részét képezik, és nyilvános aukciókon kell részt venniük. Ezek a tulajdonságok általában olyan áron érhetők el, amely messze a piaci érték alatt van.
Mitől lesz az ingatlan befektetési célú ingatlan?
Az ingatlannak a következő feltételeknek kell megfelelnie a besoroláshoz:
- Tőkenövekedés vagy bérbeadás vagy mindkettő révén jövedelemszerzésre tartják
- A tulajdonos nem foglalja el;
- Nem alkalmazzák a tulajdonos szokásos üzleti tevékenységében;
