Mi az a bruttó bérlet?
A bruttó bérlet a bérlet egyik típusa, amelyben a bérlők csak egyszeri fix fizetést fizetnek a bérbeadónak, amely csak a bérleti díjat tartalmazza, és a bérbeadó viseli az összes többi költséget, például az ingatlanadót, a biztosítási, a fenntartási és egyéb járulékos költségeket.
Hogyan működik?
A bérleti szerződésben mindig lesz két fél, az egyik egy bérbeadó, aki a bérbeadó, a másik pedig egy bérlő, akit bérlőnek fognak nevezni. A bruttó bérlet a bérleti szerződés egyik típusa, amelyben a bérlők és a bérbeadók olyan megállapodást kötnek, amelyben a bérlő csak egy fix fizetést fizet a bérbeadónak.
- A bérbeadó kiszámítja az összes olyan költséget, mint a bérleti díj, az adók, a biztosítási költségek, a javítás és karbantartás, valamint a többi napi költség. Kiszámítása a korábbi adatok és a várható becsült költségek alapján történik.
- A fix összeg kiszámítása után a bérbeadó és a bérlő közösen tárgyalnak a bérleti díj rögzített összegéről és a bérleti feltételekről, és elérik azt a végső összeget, amely mind a bérlő, mind a bérbeadó számára előnyös lesz.
- Ez a típusú bérlet azért kedvez a bérlőnek, mert csak fix bérleti díjat kell fizetniük, az összes többi felelősségről pedig a bérbeadó gondoskodik. Mivel a bérlő tudja, mit kell fizetnie; ezért ennek megfelelően tud költségvetést készíteni, és megteremti a pénzeszközök rendezését e költség fedezésére.
Bruttó bérleti szerkezet
A bruttó bérleti szerződésnek két típusa van.
# 1 - Módosított bruttó bérleti díj
Az ilyen típusú lízing felépítése úgy van megtervezve, hogy egyes kiadások a bérlő felelőssége, és a bérlőnek kell viselnie ezeket az egyeztetett költségeket, mint például az ingatlanadó, a biztosítási költségek, a víz- és villanyszámla, és ezt nem veszik figyelembe. a bérleti díj véglegesítésének ideje.
# 2 - Teljes körű szolgáltatási bérlet
Az ilyen típusú bérlet felépítését úgy alakították ki, hogy az összes költség a bérbeadó felelőssége legyen, és a bérbeadó viseli és fizeti az összes költséget. Ezeket a teljes bérleti díj tartalmazza, amelyet a bérlő fizet, de a tulajdonos áthárítja a bér inflációját a bérlőre, és a bérlő felelős a költségek inflációért egy bázisévhez vagy a bérlet első évéhez képest. lízingszerződés.
Bruttó lízing vs nettó lízing
Az alábbiakban bemutatjuk a bruttó bérlet és a nettó bérlet közötti különbségeket:
- Bruttó bérlet esetén a bérlő csak fix fizetést fizet a bérbeadónak, míg a nettó bérlet esetén a bérlők a havi bérleti díj mellett adókat, rezsit vagy egyéb járulékos költségeket fizetnek.
- Bruttó bérlet esetén a bérbeadó felelős az adók, biztosítások és a karbantartási költségek megfizetéséért. A nettó bérlő bérlője felelős ezen költségek megfizetéséért.
- Bruttó bérlet esetén a bérlő hatékonyan elkészítheti költségeinek költségvetését, mert tudja, hogy mit kell fizetnie, míg a nettó bérletben a változó költségeket egy bérlő fizeti, amelyek havonta változhatnak.
- Bruttó bérlet esetén a bérlő nem tesz semmilyen lépést az energia- és vízszámla csökkentése érdekében, de a nettó bérlet esetén a bérlő lépéseket tesz az energia- és vízszámla csökkentése érdekében.
- A bruttó bérletben a fix bérleti díj összege magasabb lesz, mint a nettó bérleti díj, mivel tartalmazza az adókat, a biztosításokat és a fenntartási költségeket, és mivel a fix tulajdonos magasabb összeget vesz fel, figyelembe véve az inflációt és a fizetési felelősséget.
- A bruttó bérleti szerződésben a bérbeadó felelős a késedelmes fizetés vagy bármely jogsértés esetleges büntetéséért és késedelmi díjáért, míg a nettó bérleti díjakért a bérlő felel.
- A bruttó bérleti díjat általában bevásárlóközpontokban és több tárolós épületekben használják, ahol sok ember használja ugyanazokat a közműveket, és sok közmű szokott lenni. Ezzel szemben a nettó bérleti díj alkalmazandó, ha az ingatlant egyedüli bérlő használja, és csak egy bérlő veheti igénybe a rezsit.
A bruttó bérlet előnyei
Az alábbiakban bemutatjuk a bruttó lízing előnyeit:
Előnyei a Bérlőnek
- A bérlőnek fix bérleti díjat kell fizetnie, függetlenül a változó költségek növekedésétől, mint például az adó, a biztosítás.
- Költségekben könnyű megtervezni, mert a bérlő tudja a bérleti díjat.
- A bérlőnek nincs felelőssége e működési költségek időben történő megfizetéséért, és szabadon végezheti üzleti tevékenységét.
Előnyök a Bérbeadónak
- A bérbeadó magasabb bérleti díjat kap, mint a többi bérleti szerződés, mert az becslésen alapul, és ezt kizárólag a tulajdonos döntése alapján rögzítik.
- A bérbeadó néhány energiatakarékos berendezés alkalmazásával növelheti keresetét.
- A bérbeadó az inflációs költségeket átháríthatja a bérlőre.
A bruttó bérlet hátrányai
Az alábbiakban bemutatjuk a bruttó lízing hátrányait:
A bérlő hátrányai
- A bruttó bérlethez hasonlóan a fix bérleti díj is a becsült költségen alapul, és többnyire a bérbeadó döntése alapján történik; ezért a felszámított bérleti díj magas.
- A bérlő valóban ellenőrzi a költségeket, és nem fogja őket motiválni a költségek csökkentése.
Hátrányok a Bérbeadóval szemben
- A bérbeadó fix bérleti díjat kap, még a működési költségek, az adó és a biztosítási költségek is növekedni fognak.
- A bérbeadó felelőssége az összes költség időben történő megfizetése, ideértve a kötbért és a késedelmi díjakat is, amennyiben felszámításra kerülnek.
- A bérlő nem tesz erőfeszítéseket a működési költségek, például a víz és az energia csökkentésére.
Következtetés
Bruttó bérlet esetén a bérlő csak egy fix bérleti összeget fizet a bérlőnek, és nem fizet semmilyen összeget a működési költségekre. Ezt a típusú bérletet akkor alkalmazzák, amikor a bérlő nem akarja vállalni a többszörös fizetés felelősségét, vagy nincs elegendő munkaerő ahhoz, hogy minden dolgaival gondoskodjon, ehelyett egyszeri fizetést szeretne teljesíteni, amely magában foglalja ezeket a kiadásokat, és a bérbeadó vállalja ennek a bérbeadónak a működési költségeinek gondozása valamivel magasabb összeget számít fel a nettó bérlethez képest.
