Mi az épület amortizációja?
Az épület amortizációja arra utal, hogy az épület nyilvántartott költségét módszeresen csökkentik addig az időig, amikor az épület értéke nulla lesz, vagy eléri megtakarítási értékét. Ez lehetővé teszi számunkra, hogy az adott időszakban keletkezett bevételeket (például bérleti kölcsönzés formájában) a megfelelő kiadásokhoz társítsuk.
A különféle típusú épületek értékcsökkenésének mértékét az alábbi három kulcscsoporthoz sorolják, az alábbiak szerint:
- 5% -os értékcsökkenési ráta: A lakóhelyiségek kategóriájába tartozó épületeket a jövedelemadóról szóló törvény alapján 5% -os értékcsökkenéssel kell leírni. Azok az épületek, amelyeket lakossági célokra használnak, kivéve panziók és szállodák, ebbe a kategóriába tartoznak. Egy épület csak akkor tekinthető lakossági célra használtnak, ha a beépített alapterület több mint 66,66% -át lakóingatlanra használják.
- 10% -os amortizációs ráta : Minden egyéb típust, amely nem tartozik a lakóhelyiség kategóriájába, a jövedelemadóról szóló törvény alapján 10% -os értékcsökkenéssel kell amortizálni.
- 100% -os amortizációs ráta: Azok az épületek, amelyeket elsősorban a vízkezelő rendszer és a vízellátási projekt részét képező gépek és berendezések telepítésére használnak, ebbe a speciális kategóriába tartoznak. A faépítmények és a bádogházak szintén ebbe a kategóriába tartoznak, mivel ezek pusztán átmeneti merevítések. Ezeket speciális 100% -os értékcsökkenéssel értékcsökkentik.
Hogyan lehet kiszámolni?
1. lépés: Először határozza meg a szóban forgó épület értékcsökkenési alapját. Abban az esetben, ha az ingatlan ára mind az épületek, mind a földterület kombinációja, akkor azt úgy lehet levezetni, hogy levonják a föld vásárlási ellenértékét a teljes kifizetett összegből, az alábbiak szerint. A pontos értékeléshez levonhatja az épület megmaradt értékét (ha van). (Szakképzett könyvelő vagy külső értékbecslő segítségével vegye igénybe az épület leírhatatlan alapját.)
Az építmény leírhatatlan alapja = összevont összesített ár - a föld megvásárlásának figyelembevétele - az épület megtakarítási értéke2. lépés: Ezután határozza meg az értékcsökkenési ráta kategóriáját az ingatlan jellege alapján. Vagy 5%, 10% vagy 100% lenne, amelyet az épület éves értékcsökkenésének kiszámításához használnak. Az értékcsökkenés mértéke kiszámítható az eszköz hasznos élettartamának reciprokaként is.
Amortizációs ráta = 1 / Hasznos élettartam3. lépés: Ezután szorozza meg az épület értékcsökkenési rátáját és értékcsökkenési alapját az épület éves értékcsökkenésének levezetéséhez, az alábbiak szerint.
Az épület értékcsökkenése = az értékcsökkenés mértéke * Az épület leírható alapja4. lépés: Végül rögzítse az éves amortizációt az eredménykimutatásban az EBIT (kamat és adó előtti eredmény) kiszámításához. Nagyon fontos információ az adóbevalláshoz.
Példák
Beszéljük meg a következő példákat a jobb megértés érdekében.
1. példa
Vegyünk egy egyszerű példát egy 100 000 dollárért vásárolt épületre, amelynek becsült értéke 8 000 dollár. Határozza meg az épület éves értékcsökkenését, ha az alkalmazandó értékcsökkenési ráta 10%.
Megoldás:
Adott,
- Vételár = 100 000 USD
- Megtakarítási érték = 8000 USD
- Amortizációs ráta = 5%
Most az épület amortizálható alapja kiszámítható:
Amortizálható alap = 100 000 USD - 8 000 USD = 92 000 USD
Most a számítás lesz -
= 92 000 USD * 10% = 9 200 USD
2. példa
Vegyük az XDE Inc. által megvásárolt épület példáját, hogy bemutassuk az amortizáció fogalmát. Az ingatlant 300 000 dollárért vásárolták, és tartalmazza a föld vételárát, amely 100 000 dollár. A becslések szerint az épület hasznos élettartama 20 év, a 20 év végén pedig várhatóan 10 000 dollár megőrzési értéke lesz. A megadott információk alapján határozza meg az épület éves értékcsökkenését.
Megoldás:
Adott,
- Összesített ár = 300 000 USD
- Földvásárlási ellenérték = 100 000 USD
- Az épület megtakarítási értéke = 10 000 USD
- Hasznos élet = 20 év
Most az értékcsökkenés mértéke kiszámítható,
Amortizációs ráta = 1/20 = 5%
Most az épület amortizálható alapja kiszámítható:
A leírhatatlan = 300 000 - 100 000 - 10 000 USD = 190 000 USD
Most a számítás lesz -
= 190 000 USD * 5% = 9 500 USD
Hatások a pénzügyi kimutatásokra
- Az értékcsökkenési leírás terhelése a nettó jövedelem csökkenését eredményezi, ami végül alacsonyabb eredménytartalékot és saját tőkét eredményez.
- A felhalmozott értékcsökkenésnek való jóváírás az épület könyv szerinti értékének és a mérlegben lévő összes eszköz számának csökkenését eredményezi.
- Az amortizáció az adóköteles jövedelem csökkentését is segíti, ami alacsonyabb adókötelezettséget jelent.
Következtetés
Tehát a számviteli módszer fontos része, amely elősegíti a valódi jövedelmezőség fenntartását az eredménykimutatásban azáltal, hogy a tőkésített eszközöket szisztematikusan átalakítják kiadássá.
