Mi a kemény pénzkölcsön?
A keménypénz kölcsön egy olyan típusú finanszírozás, amelyet nem banki intézmények vagy magánszemélyek nyújtanak az ingatlanbefektetőknek. Nem igényel sok hitelvizsgálatot, mivel fedezetbiztosíték áll rendelkezésre. A befektető inkább keménypénzű hitelezőt választ, mivel a kölcsönt gyorsan, egy héten belül nyújtják, szemben a hagyományos bankárokkal, akiknek körülbelül 1-2 hónapjuk van az összeg folyósítására.
Ezt a típusú hitelt rövid lejáratú kölcsönnek is nevezik, mivel áthidalja az ingatlan megvásárlása és továbbértékesítése közötti pénzügyi szakadékot.
Hogyan működik a kemény pénzkölcsön?
Az ingatlanbefektető feladata egy ingatlan azonosítása. Vásárolja meg az ingatlant, végezzen javításokat vagy felújításokat az ingatlanon, növelje annak piaci értékét és adja tovább az ingatlant.
- A befektető általában finanszírozási kérdésekkel néz szembe az ingatlan vásárlásakor, és gyors finanszírozásra van szükségük ahhoz, hogy az ingatlan azonnal eladható legyen.
- A hagyományos bankárok soha nem finanszíroznának keménypénzű hiteleket, mivel a hitel és az érték aránya magas lehet (több mint 75%). Így az ingatlanbefektetők olyan magánszereplőket választanak, akik finanszíroznák a projektet.
- Az ingatlant biztosítékként biztosítják a hitelezőnek. A hitelező nem foglalkozik a befektető jövedelmével vagy hiteltörténetével, mivel a hitel rövid távra szól.
Példa
A befektető ingatlanokkal találkozott, és a következő információkat szerezte meg keménypénzű kölcsön esetén:
Megoldás:
Magyarázat:
- A normál bankárok által biztosított finanszírozás összege csak 70%, szemben a keménypénz-kölcsönökkel. Továbbá a befektető által igényelt előleg összege alacsonyabb.
- A befektető a rendelkezésére álló megtakarításon belül kezelheti a javításokat és a járulékos költségeket.
- A befektető 5 hónapon belül könnyen megtervezheti az ingatlan javítását és felújítását.
- A befektető által elért hozam szép a megadott időszakon belül.
Kik részesítik előnyben az ingatlanbefektetőket a kemény pénzű hitelezők számára?
- A sok versenyképes ajánlattal versenyezni kívánó befektetőknek inkább a keménypénz-kölcsön opciót kell választaniuk, ami segít nekik az ügylet gyors megszerzésében.
- Azok a befektetők, akiknek rossz a hiteltörténete, használhatják a keménypénz-kölcsön opciót a gyors folyósítás biztosítására kérdések és kérdések nélkül. Az ilyen befektetőknek nagy az esélyük a hagyományos bankárok elutasítására.
- Emellett a piacon új befektetőknek nem lesz egészséges jövedelmi múltja. Ezenkívül a befektető csökkentheti az ingatlanba történő befektetés részét, ami alacsonyabb kockázatnak teszi ki.
Követelmények
- A hitelező fő követelménye, hogy az ingatlan a hitelező biztosítékának fedezete legyen.
- A hitelfelvevő hiteltörténete vagy hitelminősítése nem foglalkoztatja a hitelezőt.
- A hitelező azonban aggódik a befektető által végrehajtandó befektetés nagyságával.
- A befektetőnek elő kell állítania a hitelezőt az említett kölcsön hitelfelvételi és visszafizetési tervével, meggyőződve arról, hogy az értékpapír visszafizetési terve és eladásának napja mennyi. Meg kell említeni az olyan részleteket is, mint a szükséges pénzügyi időszak.
Kemény pénzkölcsön összegei
- Az LTV arány (azaz a hitel / érték arány) meghatározza a kölcsön összegét, amelyet a hitelező szankcionálhat. Az LTV-t úgy számítják ki, hogy a kölcsön összegét elosztják a biztosítékként biztosítandó ingatlan értékével.
- A magasabb LTV a hitelező által finanszírozott magasabb összeget jelenti, és fordítva. Normál esetben a hagyományos bankárok az érték 75% -át kínálják kölcsönként.
- A privát játékosok több mint 75% -os LTV-t kínálnak. Mi a helyzet a finanszírozás egyenlegével? A befektető zsebéből nyilvánvalóan finanszírozza.
Előnyök
- A kölcsön gyors folyósítása.
- Könnyű finanszírozási megállapodás.
- Alsó nyüzsgés a dokumentáció és a jogi papírok miatt.
- Valós idejű gyors és egyszerű jóváhagyás.
- Nincs szükség vizsgálatra a befektető hiteltörténetével vagy jövedelemforrásával, illetve a befektető jövedelmi előzményeivel kapcsolatban.
- Rugalmas lehetőségeket ad a hitelező, aki megkönnyíti a munkát.
- A befektető könnyen bezárhatja.
Hátrányok
- A kamatköltség jóval magasabb, mint a hagyományos finanszírozóknál.
- Az LTV arány magasabb csak tapasztalt flipper esetén, és nem új játékos esetén.
- Az egyéb járulékos költségek is magasabbak, mint a hagyományos hitelek esetében.
- A befektető által elvégzett értékeléshez képest alacsonyabb értékű ingatlan finanszírozását elutasítják.
- A hitelező a rövid futamidejű hitelt részesíti előnyben.
