Barnamezős beruházás meghatározása
A barnamezős beruházás az FDI egy olyan formája, amely a meglévő infrastruktúrát összevonással, felvásárlással vagy lízingeléssel használja ki, egy teljesen új fejlesztés helyett, ezáltal költségeket és időt takarít meg a termelés megkezdésében.
Általában bármely külföldi kormánynak vagy külföldi eszközbe befektetést kereső vállalatnak két útvonala van, vagy az értékpapírpiacon keresztül, külföldi portfólióbefektetés (FPI) vagy közvetlen külföldi tőkebefektetés útján. Az FDI-n belül vannak Greenfield és Brownfield módok.
Greenfieldben a befektetők a semmiből indulnak a föld megszerzésével és az erőmű önálló megépítésével, míg Brownfieldben egy meglévő infrastruktúrát használnak akár vásárlás útján, akár egy helyi ellenrésszel való egyesülés útján.
Példa a Brownfield Investmentre
A kanadai torontói Sugar Beach a Brownfield beruházás egyik példája, amelyben a Jarvis Street Slip már meglévő parkolóját az Ontario-tó parti parkjává alakították át. A tengerparti helyszínt 2010-ben 14 millió dollár áron újjáépítették és megnyitották a nagyközönség előtt
A strand fejleszteni, mint egy része a " Toronto Waterfront revitalizáció kezdeményezés által az infrastrukturális miniszter és közösségek , így a kihasználatlan vagy elhagyott ipartelepek lehetne jobb felhasználása és néhány származó bevétel.
A szabadidős és szabadidős tevékenységek mellett a tengerparton évente megrendezésre kerülő filmfesztiválnak is otthont ad a torontói kikötői hatóság.
Ugyanezen hatóság más ilyen kezdeményezéseinek a Sherbourne Common, a Simcoe Wave Deck és a Corktown Common fejlesztéséhez kell vezetniük.
Előnyök
- Időmegtakarítás: Mivel a befektetőnek nem kell kiépítenie az infrastruktúrát, a gyártás megkezdéséhez szükséges idő lerövidül
- Helyi intelligencia: Helyi vállalattal való egyesülés esetén a helyi ismeretek előnyei növelik a befektető előnyét, mivel a helyi igények és követelmények megértésében nincs szükségük földi szintű kutatásra.
- A helyi gazdaság fellendítése: A termelés gyorsabb megindítása miatt a helyi gazdaság gyorsan fellendül a megnövekedett munkahelyek és a megnövekedett GDP miatt
- Környezeti előnyök: A helyi környezet javul, mivel a befektető segít a korábbi ipari tevékenységek veszélyes hulladékának megtisztításában, amely végül romlik, ha elhanyagolják. Ez a barnamezős újjáépítési folyamat esetében történik, amikor a korábban valamilyen más célra használt földterületet új felhasználásra újjáépítik, és ezért jobb esztétikában és közösségi környezetben élnek.
- Felújítás: A régi, romos épületeket felújítják, ezért csökken a szétesésük és élet- és vagyonvesztés veszélye.
Hátrányok
- Helyi szabályozás: Időnként, amikor a beruházás feltörekvő gazdaságokban történik, a helyi szabályozás kevésbé liberális, mint a fejlett gazdaságoké, ami az üzleti élet könnyűségének hiányához vezet.
- Elavult létesítmény: Időnként az elhagyott létesítmény alacsonyabb hasznossággal bír az új termék kivitelezéséhez, ezért akadályt jelenthet a termelés optimális szintjén. Szinte ugyanannyiba kerülhet a barnamezős területek átalakítása, mint egy zöldmezős beruházás megvalósítása.
- Hazatelepítési törvények: Több feltörekvő gazdaság esetében a helyi hazatelepülési törvények szigorúan korlátozóak, ami a nyereség hiányához vezet, amelyet visszavihetnek a befektető országába, és ezért a befektetőnek bőséges lehetőségekre van szüksége a nyereség. Ez csökkentheti a befektető hajlandóságát az országba történő befektetésre.
- Tisztítási költségek: Annak ellenére, hogy a már meglévő veszélyes vagy szennyezett hulladékok megtisztítása előnyös a helyi közösség számára, a költségeket a befektető viseli, ami további hátrányt jelent. Ez azonban kompromisszum a meglévő létesítmény teljes fejlesztése vagy átépítése között.
Brownfield vs Greenfield Investment
- A beruházás jellege: A greenfield-i beruházásnál a befektető egy teljesen új létesítményt épít ki egy üres telken, míg a Brownfield-beruházásnál a meglévő létesítményt vagy a jelenlegi állapotában használják, vagy az új termeléshez fejlesztik át, amely ugyanabban lehet vagy az alkalmazás teljes megváltoztatását igényelheti
- Hatékonyság: Mivel a Greenfield a felhasználásuknak megfelelően testre szabott projekteket tervez, a tervezés szakaszában mindenféle hatékonysági veszélyről gondoskodnak. Ezért az ilyen projektekben a legtöbb esetben a termelési szint optimális. Mivel a Brownfield projektjei átalakítják a meglévő létesítményeket, korlátozások lehetnek érvényben az átépítés mértékére vonatkozóan, amely megfelel az új termelés követelményeinek. Ezért ez akadályt jelenthet a projekt hatékonyságában
- Költség: A zöldmezős projektek nagyobb beruházásokat igényelnek, mint a barnamezős projektek, mivel mindaz, amit a befektető társaság megszerez a földön, és a teljes építkezést újonnan kezdik el, míg Brownfield esetében egyes projektek a meglévő létesítmények kisebb módosításával indulhatnak el.
- Idő: A zöldmezős projektek hosszabb időt igényelnek, mint a barnamezős projektek, ugyanezen okokból, mivel a költségek magasabbak
- Takarítási költségek: A zöldmezős projektek nem járnak tisztítási költségekkel. A Brownfield beruházási hely azonban az előzetes használat miatt szennyezett lehet, vagy akár veszélyes hulladékot is elhelyezhet náluk, ami megtisztítást igényel, ezért felújítási költségek merülnek fel.
- A kudarc kockázata: A zöldmezős projekteknél nagyobb a kudarc kockázata, mint a barnamezős beruházásokban, mivel magasabb költségekkel járnak, ezért ha ezek a projektek kudarcot vallanak, akkor nagyobb veszteséghez vezetnek.
Következtetés
A Brownfield Investment egy olyan közvetlen külföldi tőkebefektetés (FDI), amelyben egy külföldi befektető egyesít, megszerez vagy bérbe ad egy már meglévő üzemet, és ugyanezt felhasználja egy új termék gyártásához, ami megtakarítja az új létesítmény építéséhez szükséges időt. . Ez előny lehet azok számára, akiknek esetleg nem kell túlságosan módosítaniuk a meglévő létesítményt a céljuk érdekében. Ellenkező esetben az átépítés nagyon költségessé válhat.
A szennyezett régiók takarítási költségei a befektetők számára az egyik legmagasabb költséggé válhatnak, és a helyi közösség számára nagy előnnyé válhatnak, ezért ezt figyelembe kell venni egy ilyen beruházás előtt.
