Mi az short ügylet az ingatlanban?
Az ingatlan rövid lejáratú eladása egy ingatlan eladása, amelyet jelzálogként tartottak, olyan összegben, amely kisebb, mint az ingatlan tényleges értéke a hitelfelvevő tartozásainak visszafizetésére. Az ingatlant harmadik félnek adják el, és az ingatlan értékesítéséből származó bevételt a hitelező kapja. Ilyen esetekben az adósságot nem fizetik ki teljesen, és a hitelező választhatja a fennmaradó összeg elengedését, vagy választhatja a hitelfelvevővel szembeni hiánypótlást, amely megköveteli tőle, hogy fizesse meg a hitelezőnek a teljes összeg vagy a különbség teljes részét. az ingatlan eladási ára és a jelzáloggal rendelkező ingatlan eredeti értéke.
A hiánypótlás a késedelmes adóssal vagy hitelfelvevővel szembeni, jelzálogra vagy fedezett kölcsönre vonatkozó bírósági végzés, amely jelzi, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlan eladása nem fedezte a jelzálog visszafizetésének teljes összegét.
Példa rövid lejáratú ingatlanok eladására
Beszéljünk egy példáról az ingatlan rövid lejáratú eladásáról a jobb megértés érdekében.
John egy új projektben villát vett, amely a város szélén volt, és jelzálogot vett fel az ingatlan kifizetésére. John tulajdonában volt a villa, amelyen 1.500.000 dollár jelzálogkölcsönt szerzett be, és munkahely elvesztése miatt jelenleg 1.000.000 dollárért adja el. A jelzálogkölcsön állománya 1 250 000 USD. John már késett a jelzálogkölcsön befizetésével, és attól tart, hogy vagyonát lefoglalják vagy kizárják. Úgy dönt, hogy eladja az ingatlant, és talál egy vevőt villájához, Joe-hoz, aki hajlandó megvásárolni az ingatlant 1 000 000 dollárért.
A fennálló összeg és az eladási ár közötti különbséget az alábbiak szerint számolják:
= A jelzálog fennálló összege - az ingatlan eladási ára
= 1 250 000–1 000 000 USD
= 250 000 USD
Ebben a tranzakcióban az összeg, amelyet John fizet hitelezőjének (a banknak) a jelzálogkölcsönért, 1 000 000 USD lesz, a fennmaradó 250 000 USD különbség pedig a hiány.
A bankok általában lemondanak a fennmaradó összegről, figyelembe véve a hitelfelvevő pénzügyi helyzetét, bár ez azt eredményezheti, hogy valaki, mint John, hitelt elért.
Az Egyesült Államokban, ha a hitelfelvevőt hiánypótlás után teljes mértékben elengedik a jelzálog törlesztésétől, az elengedett vagy elengedett adósságot a Bevételi Szolgálat (IRS) bevételnek tekinti, amely a jövedelem szerint adóköteles. adótábla.
Az ingatlannal kapcsolatos short ügyletek hátrányai
Az alábbiakban bemutatjuk az ingatlanpiaci short ügyletek hátrányait.
- Az ingatlan értékét aláássák, és alacsonyabb értéken kell eladni.
- Az ingatlan vevője nem mindig köthet jó üzletet az ingatlanból, annak ellenére, hogy az ingatlant sokkal olcsóbb áron vették meg.
- A hitelfelvevő hitel pontszámát ez hátrányosan befolyásolja, annak ellenére, hogy a jelzálogkölcsönt elengedik.
- Mivel ez befolyásolja a hitel pontszámát, egyetlen más bank sem hajlandó hitelt nyújtani a közeljövőben, hacsak a hitelfelvevő hitel pontszámát nem viszik jó állapotba.
- A rövid lejáratú ingatlanértékesítés olyan ingatlant jelent, amelyet egykor magasabb árfolyamon adtak el egy növekvő piacon, és mivel a piac esett, még az ingatlan megvásárlásához szükséges kezdeti beruházást sem fogja elérni.
- A bankok néha hajlamosak további jelzálogkölcsönt adni a hitelfelvevőknek a túllépésükkor egy emelkedő piacon, és amikor a piac leesik, sem a hitelfelvevő, sem a hitelező nem keres pénzt az ügyletből.
- Kedvezőtlenül befolyásolja a környező ingatlanokat, mivel egy helységben lévő egyik ingatlan értéke eldöntheti a többi ingatlan értékét.
Fontos pontok az ingatlan rövid lejáratú eladásával kapcsolatban
- Az anyagi nehézségekkel küzdő jelzálog hitelfelvevőnek két lehetősége van a jelzálog lezárására - (a) short ügylet és (b) kizárás.
- Rövid eladást a hitelfelvevő kezdeményez, amelyben úgy dönt, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlant alacsonyabb áron adja el, mint a fennálló jelzálog összeg.
- Kizárást kezdeményez az a hitelező, amelyben a bank lefoglalja az ingatlant, miután a hitelfelvevő hosszú ideig nem teljesíti a jelzálogköltséget. Ez általában a bankok utolsó lehetősége, amikor meg vannak győződve arról, hogy a hitelfelvevő nincs olyan feltételben, hogy fizetést teljesítsen a jelzálogért.
- Az ingatlannal történő rövid lejáratú értékesítés negatívan befolyásolja a hitelfelvevő hitelminősítését, azonban kevesebb, mint egy olyan hitelfelvevő, akinek az ingatlanát lefoglalták és a jelzálogjogot elzárták.
- Abban az esetben, ha a jelzálognak van egy kérelmezője, akkor a hitelező felelőssé teheti a másodlagos kérelmezőt a fizetés elmulasztásáért, és nem engedélyezheti az eladást.
Következtetés
- Az ingatlan rövid lejáratú eladása a jelzáloggal jelölt ingatlan eladását jelenti, a tényleges jelzálogköltségnél alacsonyabb áron. Más szavakkal, az ingatlan értéke nem emelkedett a várakozásoknak megfelelően, és a hitelfelvevő az előre meghatározott időközönként nem teljesítette a jelzálogköltséget.
- A rövid eladás után fennmaradó összegről általában lemondanak, figyelembe véve a hitelfelvevő pénzügyi helyzetét, és egyes esetekben, míg egyes esetekben a hitelező hiányossági ítéletet kaphat a hitelezővel kapcsolatban, amely megköveteli, hogy a hitelfelvevő fizesse meg a különbözetet. az eladási ár és a jelzálog fennálló összege.
- A pénzügyi szorongás okának újnak kell lennie, amely lehet egészségromlás, munkahely elvesztése, válás stb., Ami igazolja a jelzálogkölcsön-fizetés elmulasztását.
- Ha a hitelező feltételezi, hogy több pénzt tud keresni a jelzálog elzárásával, a hitelező dönthet úgy, hogy nem engedélyezi a short ügylet opciót.
- Abban az esetben, ha a jelzálognak van egy kérelmezője, akkor a hitelező felelőssé teheti a másodlagos kérelmezőt a fizetés elmulasztásáért, és nem engedélyezheti az eladást.
- A short ügylet után fennmaradó összeg elengedése jövedelemnek minősül, és adóztatható, amely országonként eltér.
