Különbség a short ügyletek és a kizárások között
A fő legfontosabb különbség a rövid eladás vs kizárás hogy rövid eladó van olyan helyzet, amelyben az értékesítés ingatlan, amely már jelzáloggal zálogjog tulajdonosai ellen az ingatlan a hiba visszafizetésére az adósság, hogy veszik az adós zajlik , ahol az ingatlan értékesítéséből származó eladási bevételek elmaradnak az adós által felvett tényleges adósságtól, míg a kizárás olyan jogi eljárás, amelyben az adós elveszíti az ingatlanra vonatkozó jogokat, amelyet a fennálló tartozás meg nem fizetése elmulasztása miatt jelzáloggal terhelnek. , akkor az ingatlan Kizárásra megy
A fő kulcsfontosságú különbség az, hogy a kizárás azonnal megindul, amint a hitel nemteljesítése megtörtént, míg a rövid lejáratú ügylet esetében akkor kell elindulni, amikor a hitelfelvevő a jelzáloggal terhelt ingatlan piaci értékénél többet tart, és a hitelező ezzel egyetért.
- A jelzálogkölcsön-rövid eladás úgy határozható meg, hogy az anyagi nehézségekkel sújtott hitelfelvevő eladja az ingatlant a jelzálogkölcsönből eredő fennmaradó egyenlegnél alacsonyabb értéken, amikor az eszköz értékesítéséből származó bevételeket a hitelező visszafizetésére használja fel. ugyanaz. A hitelező ezt követően elfogadja a jelzálogkölcsön teljes visszafizetését, amely teljes mértékben kevesebb, mint teljes (és a hitelfelvevő mentesül a jelzálogkölcsön-kötelezettség alól), ennek oka annak elkerülése érdekében, hogy mekkora összeg vezetne nagyobb veszteségekhez a hitelező vagy a hitelező számára azt a jelzáloghitelt kell kizárni.
- A kizárás viszont az a jogi eljárás, amelynek során a hitelező átveszi az irányítást a jelzáloggal terhelt ingatlan felett, a hitelfelvevőt is kilakoltatja, vagy azt mondja, hogy a háztulajdonos, és eladja a jelzáloggal terhelt ingatlant, miután a hitelfelvevő vagy a háztulajdonos nem képes teljes tőkét fizetni és a jelzálogkölcsön hitelének tőketörlesztési kamatai, amelyeket a jelzálogkölcsön vagy a szerződés rögzített.
Rövid eladó vs kizárás infographics
Lássuk a rövid különbségeket az eladások és a kizárások között.
Főbb különbségek
A legfontosabb különbségek a következők:
- A kizárást a hitelező vagy a hitelező kezdeményezi, míg a short ügyletet a hitelfelvevő vagy mondjuk a tulajdonos kezdeményezi.
- A rövid lejáratú eladásokat be lehet jelenteni a jövőbeni hitelkérelmek esetében, de kizárás esetén a jövőbeni kölcsönökről kell jelenteni.
- A rövid értékesítési folyamatban kevesebb ügyvédi díjat és büntetést von maga után a kizáráshoz képest.
- A hitelfelvevő vagy a tulajdonos hitelminőségére gyakorolt negatív hatás általában rövidebb eladások esetén kisebb, mint a kizárás.
- Ezenkívül egy rövid értékesítési eljárás általában sok papírmunkát igényel az összes érintett fél számára a kizáráshoz képest.
Rövid eladás vs kizárás összehasonlító táblázat
| Alapja | Rövid eladás | Kizárás | ||
| Alapdefiníció | Rövid leárusítás történik, amikor a jelzálogkölcsön-hitelező vagy a hitelező megengedi a hitelfelvevőnek vagy a tulajdonosnak, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlant alacsonyabb összegért adják el, mint amennyi a jelzáloggal tartozik. Az ingatlantulajdonosok, akik megkísérlik a short ügylet kezdeményezését, általában azok, akiket pénzügyi stressz fenyeget, és jelzálogjoguk piaci értékének jelentősen csökkentenie kell a kölcsönösszegükhöz képest. | A zárolást végrehajtó jelzálogkölcsön-kölcsönadó visszaveszi azt az ingatlant, amelyet a be nem fizetett tartozások behajtására jelzáloggal terheltek. Ez nagyobb felelősséget és díjakat eredményez a hitelfelvevő vagy a tulajdonos számára a short ügyletekhez képest. | ||
| Díjak és felelősség | Viszonylag alacsonyabb díjak, kötbérek és jogi költségek, és ennélfogva a felelősség, mint a kizárás. | Mint említettük, ez a folyamat drágábbnak bizonyul a magas díjak miatt. | ||
| Ellenőrzés | A hitelfelvevő vagy a tulajdonos a jelzáloggal terhelt ingatlanban maradhat, és bizonyos mértékű ellenőrzést megtarthat. | A kizárás a hitelfelvevő vagy a tulajdonos kilakoltatásával végződik, aki nem ellenőrzi az egész folyamatot. | ||
| Akkor használják | A hitelfelvevő vagy a tulajdonos nem képes ezeket a jelzálogkölcsön-fizetéseket teljesíteni, a ház jelenlegi piaci értékénél vagy mondjuk aktuális értékénél többet tartozik, és a hitelezőnek bele kell egyeznie. | Amikor a tulajdonos vagy a hitelfelvevő nem teljesít. | ||
| Végrehajtási módszerek | Ingatlanközvetítőn keresztül történik | A vagyonkezelői eladáson árverésre került. | ||
| Hatás a hitel pontszámára | Majdnem 50 - 150 kreditpontot dob. Ezenkívül fel lehet tüntetni a hitelminősítésben, ha a hitelező vagy a hitelező az adósságcsökkenést jelenti a hitelinformációs ügynökségeknek. | Sokat befolyásol, és majdnem 200–400 kreditpontot dob. Ez is csaknem hét évig a hitel-jelentésben marad. |
Következtetés
Kizárás általában akkor következik be, amikor a hitelfelvevő vagy a lakástulajdonos lemarad a jelzálogkölcsön fizetési ütemezéséről, amelyet a jelzáloggal terhelt ingatlan megvásárlására használtak. A kizárás olyasmi, amelyet egyetlen hitelfelvevő vagy a lakástulajdonos sem akar megélni, és a legtöbb esetben a lakáshitel kifizetéseinek hiánya általában a pénzügyeik váratlan süllyedésének, vagy a hitelfelvevő vagy a tulajdonos körülményeinek változásának tudható be.
Van azonban néhány előnye a rövid lejáratú értékesítésnek, amely ha helyesen történik, akkor nem okozhat annyi kárt a tulajdonos hitelminősítésében, mint a kizárás, és emiatt a hitelfelvevőknek nem kell addig várniuk, amíg újabbat vásárolnak. házat, mint ha volna, ha átmentek volna a kizárás folyamatán.
